法律上二手房購(gòu)房存在會(huì)哪些風(fēng)險(xiǎn)
在生活中，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房，而二手房在法律上，是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。那么，二手房到底存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;
2、賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;
3、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。
二手房購(gòu)房需要的材料
(一)個(gè)人購(gòu)買個(gè)人房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，必須到房產(chǎn)評(píng)估窗口進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，然后憑評(píng)估報(bào)告到受理窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記。需提交以下資料：
1、房屋所有權(quán)證。
2、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件。
3、賣方夫妻雙方身份證及戶口(或結(jié)婚證)原件及復(fù)印件。
4、買方身份證原件及復(fù)印件。
(二)值得注意的是：
1、轉(zhuǎn)讓方離婚前購(gòu)買的房屋須提供法院裁決書或離婚證(判決書和離婚證上有注明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。
2、離婚后購(gòu)買的房屋，須提供相關(guān)證明，證明是離婚后購(gòu)買的房屋。
3、轉(zhuǎn)讓方喪偶的應(yīng)提供喪偶時(shí)間證明，如喪偶前夫妻雙方購(gòu)買的住房應(yīng)辦理繼承權(quán)公證書，如喪偶后本人購(gòu)買房屋可自行出售。
二手房購(gòu)房需要的稅費(fèi)
(一)契稅
契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
(二)個(gè)稅
個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
(三)營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
(四)買賣公證費(fèi)
買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。
(五)工本費(fèi)
工本費(fèi)是每本80塊錢。
(六)交易手續(xù)費(fèi)
產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
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