合租房要注意什么問(wèn)題

　　找人合租，注重的是人品，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹合租房要注意什么的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　合租房要注意的問(wèn)題

　　(一)訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。

　　(二)巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。

　　(三)無(wú)證“黑中介”騙取錢財(cái)。一些沒(méi)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無(wú)證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財(cái)，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。

　　各地中介租房傭金

　　1、北京

　　在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費(fèi)為一個(gè)月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500為中介費(fèi))。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會(huì)給予一定額度的打折優(yōu)惠。

　　2、成都

　　在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個(gè)月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半由客戶付一個(gè)月租金給房屋中介方。

　　3、上海

　　房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。不過(guò)一般都會(huì)有談價(jià)格的余地的。

　　4、廣州

　　一般式押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費(fèi)用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費(fèi)用，押一付一是一個(gè)月房錢作為中介費(fèi)，其他是收取月租金的30%作為中介費(fèi)用。

　　5、石家莊

　　石家莊是押一付一，中介費(fèi)用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費(fèi)用。

　　6、常熟

　　常熟這邊一般是一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租半年，租金大多是三個(gè)月一次收取，也有半年一次收取。

　　7、包頭

　　包頭這邊一般是以半個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租三個(gè)月，合租房一般是免中介費(fèi)的。一般北沙梁地區(qū)和和平村地區(qū)是不需要中介費(fèi)的。

　　8、黑龍江

　　由中介定好一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，租客與房東都要支付相應(yīng)的費(fèi)用70元最低。

　　9、遼寧

　　一般是半個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租半年，租金大多是三個(gè)月一次收取，也有半年一次收取。

　　10、江蘇

　　一般是按一個(gè)月房租的來(lái)收取的。

　　11、唐山

　　唐山這邊也是首月房租的一半，但是看房可以免費(fèi)。

　　12、鄭州

　　鄭州地區(qū)的中介費(fèi)一般只是針對(duì)小區(qū)內(nèi)裝修好的，設(shè)施比較完善，房租較貴的這種才會(huì)收取一定的中介費(fèi)，這個(gè)價(jià)格是可以商量的，根據(jù)房租情況來(lái)定，房租越貴，中介費(fèi)也就越高!

　　13、深圳

　　租房通常為押二付一，且收取半個(gè)月租金為中介費(fèi)，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支付3500(押2000付1000，500為中介費(fèi))。但各區(qū)可能有所不同，也可協(xié)商決定。

　　14、青島

　　收取一個(gè)月房租，由租客全付。

　　16、溫州

　　收取一定中介費(fèi) 可以跟中介商量 最好直接找房東

　　17、遼寧

　　由中介定好一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，租客與房東都要支付相應(yīng)的費(fèi)用50元最低。

　　18、貴州

　　租期一般為一年或以上，通過(guò)口頭或書面協(xié)議，租金一年一付等。

　　19、西安

　　一般租房至少要住三個(gè)月，所以付房租的時(shí)候可以采取季付加一個(gè)月的房租作為押金的方式(或按照租房合同中的雙方協(xié)定方式)，中介費(fèi)用也是一個(gè)月的租金，協(xié)商由房客支付，有時(shí)候也是由房東來(lái)支付(在量比較大的情況下)。

　　20、佛山

　　一般中介收取一個(gè)月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個(gè)月租金是1200元，則中介費(fèi)即傭金就是1200元，該傭金由房東和租客各支付600元。

　　21、廈門

　　一般租房至少要住三個(gè)月，繳一個(gè)月房租作為押金,三個(gè)月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一個(gè)月的房租作為押金的方式(或按照租房合同中的雙方協(xié)定方式)，中介費(fèi)用租金的40%，雙方各一半.

　　22、無(wú)錫

　　無(wú)錫這邊一般是按一個(gè)月房租的來(lái)收取的。價(jià)格過(guò)低只有小中介可以接受，連鎖中介一般不接單。

　　23、常州

　　常州這邊一般是按照房?jī)r(jià)的1.5%-1.2% 來(lái)收取。

　　24、合肥

　　合肥這邊一般是一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租三個(gè)月，租金也是三個(gè)月一次收取。

　　25、長(zhǎng)春

　　長(zhǎng)春這邊一般是一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租三個(gè)月，租金也是三個(gè)月一次收取。當(dāng)然也有一個(gè)月一租的短期房存在。

　　26、蘇州

　　蘇州這邊一般是一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，市區(qū)租戶全出，園區(qū)新區(qū)等地區(qū)房東和租戶各支付一半。

　　27、邯鄲

　　邯鄲這邊一般是不收中介費(fèi)，租戶至少租一年，租金里面包括中介費(fèi)。

　　找中介租房要注意的問(wèn)題

　　1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

　　2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。

　　3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

　　4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

　　5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。