合伙買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)

　　合伙買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)，有限合伙風(fēng)險(xiǎn)投資有什么優(yōu)勢，現(xiàn)在學(xué)習(xí)啦小編為大家解答合伙買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)的疑問，希望對你有用。

　　合伙買房存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　(一)使用風(fēng)險(xiǎn)。“合伙買房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。

　　(二)合作風(fēng)險(xiǎn)。如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時(shí)候誰具有決定權(quán)?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。

　　(三)市場風(fēng)險(xiǎn)。一旦樓市遇冷、房價(jià)降了合作雙方又要如何處理?合作購房虧損如何分擔(dān)?

　　(四)對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　合伙買房簽訂協(xié)議注意的事項(xiàng)

　　簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰。

　　兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個(gè)人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時(shí)，一般選擇有貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個(gè)。

　　一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。也有一些銀行在個(gè)人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時(shí)還房貸時(shí)，銀行可以向其他共有人催收貸款。

　　合伙買房最好寫明“按份共有”的份額

　　朋友合伙買房應(yīng)事先做約定，“明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。

　　有限合伙風(fēng)險(xiǎn)投資的優(yōu)勢

　　有助于風(fēng)險(xiǎn)投資家的培養(yǎng)。

　　在有限合伙企業(yè)中只有作為普通合伙人風(fēng)險(xiǎn)投資家獨(dú)享企業(yè)的控制和經(jīng)營管理權(quán)，作為有限合伙人的其他風(fēng)險(xiǎn)投資者無權(quán)參與合伙事務(wù)的執(zhí)行。這就為其實(shí)施自己的投資理念，展示自己的經(jīng)營才干提供了用武之地。而公司制中的經(jīng)理只是公司聘請的雇用人，其權(quán)力的運(yùn)用不僅受董事會節(jié)制，而且甚至?xí)艿酱蠊蓶|的干預(yù)。

　　有利于形成對風(fēng)險(xiǎn)投資家的激勵(lì)與約束機(jī)制。

　　公司制下存在嚴(yán)重的代理人風(fēng)險(xiǎn)。董事會這種代表股東進(jìn)行間接民主管理形式的弊病是，它可能把管理層隔離開來，使所有人無法有效性地控制企業(yè)。這又會出現(xiàn)嚴(yán)重的委托代理成本問題。“投資者所有的企業(yè)一個(gè)明顯的局限性是投資者無法有效地約束企業(yè)的管理人員”.有限合伙的激勵(lì)機(jī)制在于利益捆綁。有限合伙制通常規(guī)定，普通合伙人出資1% ，而取得風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)收益的20% ，有限合伙人出資99% ，而取得風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)收益的80 %。

　　與公司制風(fēng)險(xiǎn)投資形態(tài)相比，有限合伙風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)有利于避免道德風(fēng)險(xiǎn)。

　　股東承擔(dān)有限責(zé)任的公司，當(dāng)公司資產(chǎn)不足于清償對外債務(wù)時(shí)，公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)客觀上轉(zhuǎn)嫁給了公司債權(quán)人。公司的股東濫用控制權(quán)或經(jīng)營管理者違反注意義務(wù)造成的公司清償不能的責(zé)任，就會由無故的債權(quán)人代人受過，這就不可避免地引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。相比之下，有限合伙風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)，由于投資企業(yè)家必須對企業(yè)不能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)承擔(dān)無限責(zé)任或無限連帶責(zé)任，這就有效地避免了經(jīng)營上的道德風(fēng)險(xiǎn)。

　　有利于規(guī)范私人權(quán)益資本市場的發(fā)展。

　　(1) 由理財(cái)專家管理;

　　(2) 擁有權(quán)益式融資工具;

　　(3) 投資于尚未贏利、尚未銷售甚至還沒有生產(chǎn)出產(chǎn)品的，但是具有很大的贏利潛力的創(chuàng)業(yè)企業(yè);

　　(4) 通過轉(zhuǎn)讓已育成企業(yè)的股權(quán)獲得高額盈利。這種產(chǎn)權(quán)明的晰風(fēng)險(xiǎn)投資運(yùn)作機(jī)制能夠確保并促進(jìn)私人權(quán)益資本市場依法規(guī)范的發(fā)展。