買別墅要符合的要求條件

　　相信大家都知道現(xiàn)在買別墅也限購啦，那么，在購買別墅的時候，需要符合哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　買別墅需要的要求條件

　　1、買別墅要五年內(nèi)3年連續(xù)的社保，或3年稅單;如果是在沒有限制的城區(qū)，只要有足夠的錢和合法的身份證就可以的。不過需要注意有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

　　2、小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜，但存在很大的風(fēng)險，將來也難以轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來還面臨土地被收回的風(fēng)險。稅收，買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。

　　3、貸款，別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。

　　辦理別墅貸款的條件

　　1、別墅的相關(guān)證件(房產(chǎn)證，土地證等)都齊全;借款人個人信用良好;銀行規(guī)定的其他條件。借款人所需材料：借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證、借款人配偶身份證及戶口本。

　　2、借款人具有完全的民事行為能力;借款人具有該別墅的區(qū)，或者該別墅的權(quán)屬人均同意用別墅做抵押貸款;借款人有合法穩(wěn)定的收入來源。

　　3、貸款人的信用評價是幾點中關(guān)鍵的一條，購房者應(yīng)盡可能向銀行提供以往優(yōu)良的還貸記錄、信用證明以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和大的貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。

　　辦理別墅貸款的流程

　　1、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料;貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同。

　　2、銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。部分銀行對于二手別墅的貸款年限規(guī)定為不超過20年;貸款額度部分也限定為高的5成，且一般不享受優(yōu)惠利率;對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，銀行將根據(jù)評估價格來確定放款金額。

　　3、銀行對于個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標(biāo)準(zhǔn)，就會降低貸款成數(shù)。如前后兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。

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