拆遷的相關法律規(guī)定內(nèi)容都有哪些
在農(nóng)村，房屋拆遷是常見的事情，那么，法律上對拆遷都有哪些規(guī)定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的拆遷法律規(guī)定，希望能幫到你們。
拆遷法律的相關規(guī)定
一、拆遷政策的內(nèi)容
農(nóng)村拆遷政策是國務院最新頒發(fā)的農(nóng)村房屋拆遷管理條例，是用來維護老百姓的利益的一項政策。農(nóng)村拆遷各地標準不一樣，可以選擇以舊房的面積來換取村上的宅基地(舊房面積不足部分，差價補足)，也可以選擇貨幣補償還，根據(jù)當事人的意愿選擇一種就可以。
二、拆遷的補償標準
1、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
2、房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
3、農(nóng)村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面。
房屋征收和拆遷的區(qū)別
一是征收主體發(fā)生了重大變化，征收屬于政府行為，而原來的拆遷是一種市場行為或企業(yè)行為。
二是、征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化，同樣是拆房子征收是為了公共利益而征收，也就是說不是公共利益不可以征收個人房屋，而過去的拆遷目的是為了土地走向市場拍賣，可以由開發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。
三是、征收的程序發(fā)生了重大變化，征收需要聽取被征收人和公眾意見，被征收人有參與權(quán)，而過去的拆遷開發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋，政府既是運動員又是裁判員。
四是、征收補償?shù)暮戏ㄐ杂煞ㄔ赫f了算，取消了政府行政強拆的權(quán)利，而過去的拆遷個別地方政府為了完成拆遷任務對開發(fā)商在一定期限內(nèi)拿到土地免得政府違約，個別的地方政府濫用行政強拆，侵害被拆遷人利益，使被拆遷人始終處于弱勢地位。
五是征收評估機構(gòu)由被征收人選擇，而過去的拆遷評估由拆遷人指定，少數(shù)地方拆遷人與評估公司合并辦公，沒有公平公正可言。
六是征收是先補償后搬遷，征收程序更加法制化，而過去的拆遷是先拆房子后補償，有時資金不足房子拆了拿不到補償款，甚至拖幾年拿不房子或補償款，政府的信譽受到嚴重損害。
房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
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