2017年哈爾濱購房補(bǔ)貼政策是什么
雖然我國的房價(jià)一直都是屬于在上漲的趨勢，但是也是有不少的城市發(fā)布購房的補(bǔ)貼政策的，哈爾濱就是其一。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的2017年哈爾濱購房補(bǔ)貼政策是什么相關(guān)資料，希望大家喜歡!
哈爾濱購房補(bǔ)貼政策
對已擁有1套住房的哈爾濱市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍(指非黑龍江省內(nèi)戶籍)居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍(指非黑龍江省內(nèi)戶籍)居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍(指非黑龍江省內(nèi)戶籍)居民家庭，將暫停在市區(qū)內(nèi)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū))向其售房。
購買15萬元以上商品住房(經(jīng)濟(jì)適用住房除外);購買2處商品住房、二手住房，累計(jì)金額達(dá)20萬元以上;購買商業(yè)用房30萬元以上等均可給購房者本人、配偶及未成年子女辦理落戶。
憑房產(chǎn)證或入戶證明，即可在住房所在區(qū)教育局為適齡子女辦理借讀手續(xù)，免收借讀費(fèi);戶口遷入后，即可為其辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。
在哈購房轉(zhuǎn)為哈市城鎮(zhèn)戶口尚未就業(yè)的人員，可享受城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員所有的就業(yè)扶持政策;可享受公共職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)職業(yè)介紹、再就業(yè)培訓(xùn)基地提供的免費(fèi)培訓(xùn);自謀職業(yè)和自主創(chuàng)業(yè)缺少資金的，還可以申領(lǐng)小額擔(dān)保貸款。
購房家庭的高校畢業(yè)生，可以參加哈市的“三支一扶”活動，并享受補(bǔ)貼、社會保險(xiǎn)等政策;到農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層就業(yè)的，在同等條件下，優(yōu)先評定職稱，免試外語和計(jì)算機(jī)，保留哈市戶口;到中小企業(yè)和非國有企業(yè)就業(yè)的，在專家選拔、職稱評定方面，與大型國有企業(yè)享受同等待遇。
購房、落戶后可享受城鎮(zhèn)居民的基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇，其養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系可隨其轉(zhuǎn)移;繳費(fèi)年限累計(jì)15年以上，符合國家規(guī)定退休條件，可在哈市享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。
省內(nèi)居民購房，符合哈市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定的，均可以申請住房公積金貸款，公積金貸款最高限額50萬元，公積金和商業(yè)組合貸款最高限額85萬元，貸款最長期限35年。
哈爾濱購房補(bǔ)貼申請條件
1.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭
2.新就業(yè)無房職工
3.城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭
4.外來務(wù)工人員
5.外籍來哈務(wù)工人員申請家庭收入標(biāo)準(zhǔn)為在哈爾濱市家庭人均年收入低于上年度哈爾濱市居民人均可支配收入(2015年哈爾濱市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入為30978元)，住房標(biāo)準(zhǔn)為人均住房建筑面積低于20平方米。同時(shí)，未享受過經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房實(shí)物配租等優(yōu)惠政策的家庭。
新就業(yè)無房職工的申請人還須符合高中以上(含高中)學(xué)校畢業(yè)不滿5年，已經(jīng)與用人單位簽訂經(jīng)人力資源和社會保障部門備案的勞動(聘用)合同或者已經(jīng)在本市繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)。外來務(wù)工人員和外籍來哈務(wù)工人員由用人單位統(tǒng)一組織申請。
哈爾濱購房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
推薦回答：二手房過戶交易稅費(fèi)包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計(jì)算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
二、契稅計(jì)算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;
注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
三、印花稅計(jì)算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
四、營業(yè)稅計(jì)算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;
非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;
別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;
注：購買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
五、土地增值稅計(jì)算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計(jì)征;
注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項(xiàng)：
1、弄清權(quán)屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。
只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種。購房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面積和使用面積。
分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。
詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。
6、全面考察房屋周圍環(huán)境。
買房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀察，重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。
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