租賃不動(dòng)產(chǎn)設(shè)備稅率是多少
租賃不動(dòng)產(chǎn)設(shè)備稅率是多少
不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移動(dòng)、可以有固定地址的建筑物，因此物業(yè)也屬于不動(dòng)產(chǎn)。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)租賃不動(dòng)產(chǎn)設(shè)備稅率是多少，希望能幫到你。
租賃不動(dòng)產(chǎn)設(shè)備稅率
營(yíng)改增后一般納稅人租賃不動(dòng)產(chǎn)稅率為11%。
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))：附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：
第十五條 增值稅稅率：
(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第
(二)項(xiàng)、第
(三)項(xiàng)、第
(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。
(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
第十六條 增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
不動(dòng)產(chǎn)的法律定義
《民法》第66條：謂土地及其定著物;不動(dòng)產(chǎn)之出產(chǎn)物，尚未分離者，為該不動(dòng)產(chǎn)之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。
《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉(zhuǎn)之權(quán)利;房屋指成屋、預(yù)售屋及其可移轉(zhuǎn)之權(quán)利。
《不動(dòng)產(chǎn)證劵化條例》第4條：指土地、建筑改良物、道路、橋梁、隧道、軌道、碼頭、停車場(chǎng)與其他具經(jīng)濟(jì)價(jià)值之土地定著物及所依附之設(shè)施，但以該設(shè)施與土地及其定著物分離即無(wú)法單獨(dú)創(chuàng)造價(jià)值，土地及其定著物之價(jià)值亦因而減損者為限。不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利：指地上權(quán)及其他經(jīng)中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)核定之權(quán)利。
不動(dòng)產(chǎn)的自然特征
不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性。
1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無(wú)二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。
3、耐久性：又稱壽命長(zhǎng)久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國(guó)土地有使用年限。
4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。
不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征
不動(dòng)產(chǎn)景氣循環(huán)體現(xiàn)人們之間的社會(huì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特性。
1、價(jià)值量大：與一般物品相比，不動(dòng)產(chǎn)不僅單價(jià)高，而且總價(jià)大。
2、用途多樣性：
也稱用途的競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟(jì)角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動(dòng)產(chǎn)涉及社會(huì)多方面，容易對(duì)外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為外部性，分為正的外部性、負(fù)的外部性。
4、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過(guò)設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進(jìn)行管理。
5、難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動(dòng)性差，主要由價(jià)值高、不可移動(dòng)、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動(dòng)產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性、價(jià)值量、可分割性、開(kāi)發(fā)程度、區(qū)位市場(chǎng)狀況等。
6、保值增值性：增值指不動(dòng)產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價(jià)值隨著時(shí)間推移而增加。保值是指不動(dòng)產(chǎn)能抵御通貨膨脹。
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