房屋租賃登記備案后交多少稅

房屋租賃登記備案后交多少稅

　　房屋租賃進行登記備案后，可以使稅務部門更好的統(tǒng)計相關的稅務問題，現(xiàn)在你所需要知道的事是房屋租賃登記備案后交多少稅，學習啦小編將在下文中告訴你，感謝你的閱讀，以下內(nèi)容僅供參考。

　　房屋租賃登記備案后要交的稅

　?、佟⒎慨a(chǎn)稅

　　按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅;

　　②、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;

　?、?、營業(yè)稅

　　應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;

　　④、城鎮(zhèn)建設維護稅

　　個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;其余的稅率為1%;

　?、?、教育費附加

　　在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加;

　?、?、印花稅

　　應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

　　⑦、個人所得稅

　　月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。

　　房屋租賃的納稅申報流程

　　一、增值稅、消費稅申報

　　納稅人應在次月1日到10日內(nèi)自行或委托社會中介機構到所在地國稅機關辦稅服務廳納稅申報窗口辦 理納稅申報，申報里須持下列資料：

　　(1)納稅申報表;

　　(2)財務會議報表及說明資料;

　　增值稅一般納稅人還需提供：增值稅申請抵扣憑證，發(fā)票領、用、存月報表，增值稅銷項稅額和進項 稅額明細表，國稅機關要求申報的其他資料。

　　二、營業(yè)稅申報

　　金融業(yè)營業(yè)稅納稅人在季度終了后十日內(nèi)辦理納稅申報，保險業(yè)營業(yè)稅納稅人在月份終了后十日內(nèi)辦 理納稅申報，申報須持下列資料：

　　(1)營業(yè)稅申報表;

　　(2)財務會議報表及說明資料;

　　(3)其他要求申報的資料。

　　三、企業(yè)所得稅納稅申報

　　企業(yè)所得稅納稅人應當在月份或季度終了十五日內(nèi)申報預繳，年度終了四十五日內(nèi)進行年度申報(匯總納稅成員企業(yè)和單位在季度終了十五日內(nèi)或年度終了四十五日內(nèi)向所在地稅務機關報送申報表)， 年度終了四個月匯算清繳。申報時必須持下列資料：

　　a、季度預繳

　　(1)所得稅申報表;

　　(2)財務會計報表及說明資料。

　　b、年度匯繳

　　(1)所得稅申報表;

　　(2)所得稅申報表附表;

　　(3)財務會計報表及說明資料;

　　(4)其他資料。

　　四、專用繳款書開具出口貨物

　　納稅人開具出口貨物專用繳款書時，應提供下列資料：

　　(1)《出口貨物專用納稅申請表》;

　　(2)銷售貨物開具的增值稅專用發(fā)票;

　　(3)出口銷貨合同或提供勞務的合同協(xié)議;

　　(4)購貨單位出口的貨物資格證明;

　　(5)購貨單位稅務登記證副本(復印件)

　　(6)購銷雙方營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　(7)企業(yè)提供的產(chǎn)品名稱目錄表。

　　房屋租賃的注意事項

　　一、低價虛假廣告要注意

　　當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。

　　二、房東個人情況查仔細

　　承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產(chǎn)權證明，以免引起法律糾紛。

　　三、承租房屋家電、家具清點好

　　租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。

　　四、認真簽訂房屋租賃合同

　　租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

　　五、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚

　　租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　六、房屋押金問題看明白

　　租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　七、根據(jù)自身條件謀求合適房屋

　　旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

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