上海房屋租賃需要繳納哪些稅務(wù)費用
上海房屋租賃需要繳納哪些稅務(wù)費用
上海是一個國際化的大都市，其房屋租賃的稅費應(yīng)該怎么計算呢?很多人并不是特別了解的，這里學(xué)習(xí)啦小編就來為大家講解一下，僅供參考!
一、上海個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：
根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、水利基金：以租金收入0.08%計算繳納
5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅
7免征印花稅
二、上海個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得繳納，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。?
三、上海企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：
根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5、水利建設(shè)基金：按萬分之八繳納。
6、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、上海企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5、水利建設(shè)基金：按萬分之八繳納。
6、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
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