單位和個人的房屋租賃需要交哪些稅(2)

單位和個人的房屋租賃需要交哪些稅

　　二、公司出租房屋計算辦法

　　公司為一般納稅人

　　(一)項目開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易征收

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;

　　2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%

　　3. 教育費附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;

　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

　　(二)項目開工時間為2016年5月1日后，選擇一般計稅

　　1. 增值稅：按照11%的稅率計算;

　　2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%

　　3. 教育費附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;

　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

　　小規(guī)模納稅人

　　對開工日期無限定，選擇簡易計稅

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;

　　2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%

　　3. 教育費附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;

　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

　　三、稅收政策依據(jù):

　　1.國家稅務總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告國家稅務總局公告2016年第16號

　　2.廣東省地方稅務局關(guān)于進一步加強個人出租房屋稅收征管的通知(2008)粵地稅發(fā)[2008]159號

　　3.國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告 國家稅務總局公告2016年第23號

　　4. 財政部國家稅務總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知財稅〔2016〕12號

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