房屋租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率

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　　營(yíng)改增后房屋出租如何征稅

　　第一類：個(gè)人出租房屋計(jì)算辦法一、房屋性質(zhì)為住宅用房

　　房屋性質(zhì)如果為住宅，納稅人計(jì)算稅款時(shí)，增值稅按照月租金收入劃分為三個(gè)檔次：

　　(一)月租金(不含稅)30000以下：

　　1. 增值稅：免征;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：免征;

　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計(jì)算;

　　6. 個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。

　　(二)月租金(不含稅)30000-100000元

　　1. 增值稅：減按1.5%的稅率計(jì)算;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%;

　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計(jì)算;

　　6. 個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。

　　(三)月租金(不含稅)100000元以上：

　　1. 增值稅：減按1.5%的稅率計(jì)算;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%;

　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：增值稅*5%;

　　4. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;

　　5. 房產(chǎn)稅：減按*4%的稅率計(jì)算;

　　6. 個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。

　　二、房屋性質(zhì)為非住房

　　(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：

　　1. 增值稅：免征;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：免征;

　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算;

　　6. 房產(chǎn)稅：按照12%稅率計(jì)算;

　　7. 個(gè)人所得稅：按照20%稅率計(jì)算。

　　(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%;

　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算;

　　6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;

　　7. 個(gè)人所得稅：按20%的稅率計(jì)算。

　　(三)月租金(不含稅)100000元以上：

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%

　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：增值稅*5%

　　4. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;

　　5. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;

　　6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;

　　7. 個(gè)人所得稅：按20%的稅率計(jì)算。

　　第二類：公司出租房屋計(jì)算辦法

　　一、公司為一般納稅人

　　(一)項(xiàng)目開工時(shí)間為2016年4月30日前，計(jì)稅辦法選擇簡(jiǎn)易征收

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;

　　2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%

　　3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;

　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;

　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。

　　(二)項(xiàng)目開工時(shí)間為2016年5月1日后，選擇一般計(jì)稅

　　1. 增值稅：按照11%的稅率計(jì)算;

　　2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%

　　3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;

　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;

　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。

　　二、小規(guī)模納稅人

　　對(duì)開工日期無(wú)限定，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;

　　2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%

　　3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;

　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;

　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。

　　稅收政策依據(jù):

　　1.國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)

　　2.廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人出租房屋稅收征管的通知(2008)粵地稅發(fā)[2008]159號(hào)

　　3.國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告 國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)

　　4. 財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知財(cái)稅〔2016〕12號(hào)

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