廠(chǎng)房租賃稅怎么計(jì)算
廠(chǎng)房租賃稅怎么計(jì)算
大家對(duì)廠(chǎng)房房產(chǎn)稅如何計(jì)算知識(shí)通常都是一知半解，今天，學(xué)習(xí)啦小編就為大家簡(jiǎn)單介紹一下廠(chǎng)房房產(chǎn)稅如何計(jì)算。
廠(chǎng)房租賃稅有兩種
一、房產(chǎn)稅
二、物業(yè)稅
一、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。 二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入?！ ?一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)?！ ∷^房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額?！ ∵@里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
(二)租金收入 按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。 四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法 施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅?！ ≡路萁K了，企業(yè)計(jì)算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會(huì)計(jì)分錄： 借：管理費(fèi)用 貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅 企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄： 借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅 貸：銀行存款
物業(yè)稅的計(jì)算方法
物業(yè)稅在全國(guó)十幾個(gè)省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段(即：在稅務(wù)局開(kāi)設(shè)賬戶(hù)但不實(shí)際征收)，空轉(zhuǎn)稅
率為1.2%
即：物業(yè)稅=房子股價(jià)現(xiàn)值X1.2%
空轉(zhuǎn)階段進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)明年4.1開(kāi)征
考慮到底層收入壓力，實(shí)際開(kāi)征可能定為0.3%--1%
從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國(guó)家鼓勵(lì)90平方米以
內(nèi)戶(hù)型的開(kāi)發(fā)和消費(fèi)，不干預(yù)90~140平方米房型的開(kāi)發(fā)和購(gòu)買(mǎi)，但是對(duì)140平方米以上大戶(hù)
型的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專(zhuān)家認(rèn)為，物業(yè)稅界定值為144平方
米。也就是說(shuō)，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范
圍。
如果一旦模擬試點(diǎn)變成實(shí)際征繳，其重要原則就是制定的稅率不增加試點(diǎn)城市的稅收負(fù)擔(dān)。
在實(shí)際征收時(shí)，政府將按照比房屋真實(shí)市值偏低的原則來(lái)計(jì)算征稅額，考慮到首次開(kāi)征房地產(chǎn)
稅，稅率不宜定得過(guò)高。物業(yè)稅改革課題研究組提交的報(bào)告所建議的稅率是 0.3%~0.8%，如
果以超過(guò)0.8%的稅率征收物業(yè)稅，則可能增加居民的稅收負(fù)擔(dān)。
目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅有兩種計(jì)算模式：如果房屋是自住，以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收1.2%
的物業(yè)稅;如果房產(chǎn)是出租、投資用，就以投資回報(bào)的18%為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅。由于
物業(yè)稅具有調(diào)節(jié)財(cái)富分配的功能，因此對(duì)消費(fèi)者第一套房產(chǎn)可能會(huì)采取免稅或減稅的政策，主
要是對(duì)消費(fèi)者擁有的第二套住房征稅。
鑒于中國(guó)地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不平衡，國(guó)家應(yīng)當(dāng)確定物業(yè)稅幅度在0.1%~3%之間，由地方根據(jù)
本地區(qū)的收入水平和應(yīng)稅房地產(chǎn)的位置和用途，具體確定適用稅率。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)助理易
綱就表示，物業(yè)稅的征收將按照"中央作決策，立法在省一級(jí)，征收和規(guī)范在縣市"的原則，
因此具體的稅率將由各個(gè)地方來(lái)定，全國(guó)不會(huì)實(shí)行統(tǒng)一稅率。
舉例說(shuō)明：
1、某企業(yè)2009年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)2006年應(yīng)交多少房產(chǎn)稅?
答：該企業(yè)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元×(1-30%)×1.2%=4.2萬(wàn)元
2、某企業(yè)2006年7月份購(gòu)入一房屋用于辦公，價(jià)值為100萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算此房屋2009年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是多少?
答:2006年該企業(yè)購(gòu)入房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬(wàn)元
3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬(wàn)元，建筑面積為3000㎡。2009年1月1日，甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè)，出租面積為600㎡，租金為20萬(wàn)元，租賃期限為一年，該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業(yè)2006年全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少萬(wàn)元?
答：出租部分房產(chǎn)稅=20萬(wàn)元×12%=2.4萬(wàn)元
自用部分房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬(wàn)元。
2006年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.4萬(wàn)元+3.36萬(wàn)元=5.76萬(wàn)元 房屋租賃企業(yè)
房產(chǎn)稅=房屋租賃收入*12%(每月)
房屋自用企業(yè)
房產(chǎn)稅=房屋原值*70%*1.2%(每年) 房產(chǎn)稅有兩種情況：
1、房屋出租：用于居住的按租金收入繳4%房產(chǎn)稅，用于經(jīng)營(yíng)的按租金收入繳12%房產(chǎn)稅;
2、自有房產(chǎn)：按原值的70%*1.2%繳