商業(yè)用門(mén)面租賃稅怎么收按照規(guī)定

時(shí)間：2017-09-23 13:55:03 立康912由分享

　　自己家的店鋪用來(lái)出租也要收稅，到底是怎么一回事呢，下面學(xué)習(xí)啦小編整理了商業(yè)用門(mén)面租賃稅，供你參考。

　　商業(yè)用門(mén)面租賃稅怎么收

　　門(mén)面的解釋

　　1. 店鋪房屋臨街的一面。

　　2. 比喻外表、表面:裝點(diǎn)門(mén)面

　　3.做小生意的店鋪小型超市、快餐店、服裝店等

　　出租用于經(jīng)營(yíng)的：

　　1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

　　2、印花稅=租金收入*0.1%;

　　3、個(gè)人所得稅=租金收入*1%(各地不一致);

　　4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)

　　5、月租金超過(guò)起征點(diǎn)(僅對(duì)個(gè)人)的還需要征收：

　　1)營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;

　　2)城建稅=營(yíng)業(yè)稅*7%;(稅率：市7% ;縣城5% ;農(nóng)村1%)

　　3)教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3%。

　　門(mén)面稅的解釋門(mén)面稅顧名思義就是門(mén)面的稅收。門(mén)面每年也是要上交一定的稅收的。

　　業(yè)主需要繳納的稅包括:

　　1、營(yíng)業(yè)稅

　　2、房產(chǎn)稅

　　3、城建稅

　　4、印花稅

　　5、土地使用稅

　　6、教育費(fèi)附加

　　7、所得稅，如果業(yè)主是個(gè)人，繳納個(gè)人所得稅，如果是企業(yè)，繳納企業(yè)所得稅

　　你需要繳納的稅款:
　　1、營(yíng)業(yè)稅

　　2、所得稅，如果你是注冊(cè)成個(gè)體戶或獨(dú)資企業(yè)，繳納個(gè)人所得稅，如果是注冊(cè)成企業(yè)，繳納企業(yè)所得稅

　　3、印花稅，這包括你租賃房屋的印花稅和平時(shí)銷售收入的印花稅

　　4、城建稅

　　5、教育費(fèi)附加以上是法定的納稅義務(wù)，至于你們合同怎么簽訂那是個(gè)人行為，但合同約定超過(guò)法定納稅義務(wù)的，以法定納稅義務(wù)為準(zhǔn)。

　　1、如果月銷售收入在5000元以上的，需要交稅的，但也不可以謊報(bào)月銷售收入的金額。如果申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的話，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。

　　2、房產(chǎn)稅：從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%。即按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值的1.2%，從租計(jì)征的稅率為12%，即按租金收入的12%計(jì)征。

　　3、營(yíng)業(yè)稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租收入在800元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。

　　4、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　5、其它方面的應(yīng)該按規(guī)定繳納：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅等等稅款。

　　商鋪?zhàn)赓U稅由誰(shuí)來(lái)交

　　法律規(guī)定應(yīng)是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪?zhàn)赓U稅。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營(yíng)業(yè)稅，以及按繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%教育費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征3%個(gè)人所得稅。

　　門(mén)面房租達(dá)到多少需要繳稅

　　5、其它方面的應(yīng)該按規(guī)定繳納：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅等等稅款。

　　商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)注意事項(xiàng)

　　簽定合同之前要做調(diào)查

　　一、調(diào)查商鋪的檔案

　　承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

　　1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

　　3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　二、免租裝修期

　　商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

　　簽定合同發(fā)生的費(fèi)用

　　三、租賃保證金

　　俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

　　四、稅費(fèi)承擔(dān)

　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

　　1、出租：

　　營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%

　　個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)

　　印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)

　　土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

　　2、轉(zhuǎn)租：

　　營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

　　印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

　　在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

　　雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

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