工程項(xiàng)目融資貸款所需材料
工程項(xiàng)目融資貸款所需材料
通過(guò)對(duì)BOT/PFI理論的分析,完成了對(duì)與公共工程項(xiàng)目融資代建制有關(guān)的概念、定義、術(shù)語(yǔ)的界定,明確了融資代建制的概念要點(diǎn),將公共工程項(xiàng)目、項(xiàng)目融資和代建制聯(lián)系起來(lái),構(gòu)建了公共工程項(xiàng)目投資建設(shè)管理成套的模式框架。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)工程項(xiàng)目融資貸款所需材料，希望能幫到你。
工程項(xiàng)目融資貸款所需材料
1.項(xiàng)目合作各方的合同協(xié)議書(shū)
2.省市計(jì)委關(guān)于項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)文件
3.具有資格證書(shū)產(chǎn)品工程咨詢(xún)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
4.該項(xiàng)目需抵押的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)
5.該項(xiàng)目需抵押的國(guó)有土地使用證書(shū)和房地產(chǎn)證書(shū)
6.建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃定點(diǎn)通知單
7.該項(xiàng)目已投資金額明細(xì)表及票據(jù)清單
8.具有會(huì)計(jì)審計(jì)資格證書(shū)的機(jī)構(gòu)出具近兩年公司財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告
9.該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的驗(yàn)資報(bào)告(會(huì)計(jì)師事務(wù)所和銀行)
10.貸款公司開(kāi)戶(hù)銀行許可證，貸款證印鑒卡，法人資格證營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)文件
11.該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公司成立時(shí)章程
12.該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程施工承包合同書(shū)
13.該項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)圖及合同
14.申請(qǐng)融資貸款報(bào)告書(shū)及授權(quán)委托書(shū)
15.融資貸款合同書(shū)和融資貸款咨詢(xún)業(yè)務(wù)約定書(shū)及項(xiàng)目財(cái)務(wù)顧問(wèn)協(xié)議書(shū)
工程項(xiàng)目融資貸款的種類(lèi)
正常貸款
借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時(shí)全額償還的消極因素，銀行對(duì)借款人按時(shí)足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。
關(guān)注貸款
盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響的因素，如這些因素繼續(xù)下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會(huì)超過(guò)5%。
次級(jí)貸款
借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問(wèn)題，完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無(wú)法足額償還貸款本息，需要通過(guò)處分資產(chǎn)或?qū)ν馊谫Y乃至執(zhí)行抵押擔(dān)保來(lái)還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。
可疑貸款
借款人無(wú)法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行抵押或擔(dān)保，也肯定要造成一部分損失，只是因?yàn)榇嬖诮杩钊酥亟M、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。
損失貸款
指借款人已無(wú)償還本息的可能，無(wú)論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價(jià)值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒(méi)有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來(lái)，對(duì)于這類(lèi)貸款在履行了必要的法律程序之后應(yīng)立即予以注銷(xiāo)，其貸款損失的概率在75%-100%。
工程項(xiàng)目融資貸款的審查風(fēng)險(xiǎn)
貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開(kāi)始了，綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。
(一)審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬(wàn)，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。 貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。
(二)在實(shí)踐中，有些商業(yè)沒(méi)有盡職調(diào)查在實(shí)踐中，有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識(shí)別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識(shí)別貸款中的欺詐，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。
(三)判斷錯(cuò)誤銀行沒(méi)有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽(tīng)取專(zhuān)家意見(jiàn)，或由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的判斷。 審貸過(guò)程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等發(fā)面進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的判斷。
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