工程項目融資貸款所需材料
工程項目融資貸款所需材料
通過對BOT/PFI理論的分析,完成了對與公共工程項目融資代建制有關的概念、定義、術語的界定,明確了融資代建制的概念要點,將公共工程項目、項目融資和代建制聯(lián)系起來,構建了公共工程項目投資建設管理成套的模式框架。下面學習啦小編就為大家解開工程項目融資貸款所需材料，希望能幫到你。
工程項目融資貸款所需材料
1.項目合作各方的合同協(xié)議書
2.省市計委關于項目的立項批復文件
3.具有資格證書產品工程咨詢權威機構出具的項目可行性研究報告
4.該項目需抵押的國有土地使用權出讓合同書
5.該項目需抵押的國有土地使用證書和房地產證書
6.建設用地工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃定點通知單
7.該項目已投資金額明細表及票據清單
8.具有會計審計資格證書的機構出具近兩年公司財務審計報告
9.該項目開發(fā)建設單位的驗資報告(會計師事務所和銀行)
10.貸款公司開戶銀行許可證，貸款證印鑒卡，法人資格證營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證機構代碼證等相關文件
11.該項目開發(fā)建設單位公司成立時章程
12.該項目開發(fā)工程施工承包合同書
13.該項目工程設計圖及合同
14.申請融資貸款報告書及授權委托書
15.融資貸款合同書和融資貸款咨詢業(yè)務約定書及項目財務顧問協(xié)議書
工程項目融資貸款的種類
正常貸款
借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。
關注貸款
盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，如這些因素繼續(xù)下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會超過5%。
次級貸款
借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問題，完全依靠其正常營業(yè)收入無法足額償還貸款本息，需要通過處分資產或對外融資乃至執(zhí)行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。
可疑貸款
借款人無法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行抵押或擔保，也肯定要造成一部分損失，只是因為存在借款人重組、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。
損失貸款
指借款人已無償還本息的可能，無論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒有意義和必要再將其作為銀行資產在賬目上保留下來，對于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%。
工程項目融資貸款的審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發(fā)生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風險主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。
(一)審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。 貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統(tǒng)的考察和調查。
(二)在實踐中，有些商業(yè)沒有盡職調查在實踐中，有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，造成信貸風險。
(三)判斷錯誤銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進行專業(yè)的判斷。 審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等發(fā)面進行專業(yè)的判斷。
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