怎樣開物業(yè)管理公司流程展示

怎樣開物業(yè)管理公司流程展示

　　物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，是獨立的企業(yè)法人。怎么樣開一家物業(yè)管理公司呢？小編為你帶來的“開物業(yè)管理公司的經(jīng)營范圍”，歡迎閱讀！

　　物業(yè)公司經(jīng)營范圍參考

　　(1) 管理方面：樓宇( 多層、高層) 管理;房屋的修繕管理;設備的維修、保養(yǎng)管理;車輛運行及看護管理;秩序維護管理;清潔環(huán)衛(wèi)管理;綠化管理;消防管理;物業(yè)保險管理等。

　　(2) 服務方面：物業(yè)修繕;物業(yè)租售代理;物業(yè)清掃保潔;搬家、裝潢服務。車輛出租;綠化工程及花木租售;燃料供應;蔬菜糧食供應;服裝清洗供應;美容美發(fā);康樂健身;幼兒教育;老年服務;家教服務;商業(yè)服務等。

　　資質三級企業(yè)：

　　1. 注冊資金50萬以上;

　　2. 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8 人，企業(yè)經(jīng)理取得建設部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50% 以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

　　3. 委托的物業(yè)管理項目;

　　4. 具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;

　　5. 建立了維修基金管理與使用制度。

　　4. 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于100% 。計算基數(shù)是： (1 )多層住宅80 萬平方米; (2 )高層住宅40 萬平方米; (3 )獨立式住宅(別墅)6 萬平方米; (4 )辦公樓、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20 萬平方米。

　　5. 10% 以上的管理項目獲得建設部授予的“ 全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))” 稱號，10% 以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;

　　6. 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;

　　7. 建立了維修基金管理與使用制度。至于一級資質的企業(yè)要求更高，建議先請三級資質，隨著公司逐步發(fā)展在一步步升級

　　物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。

　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利主要有：①根據(jù)有關法律法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;③依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用;④有權制止違反規(guī)章制度的行為;⑤有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理;⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務;⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務主要有：①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督;③重大的管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認可;④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。

　　相關法律知識：

　　在我國，物業(yè)管理的發(fā)展主要基于四個方面的因素：

　　(一)是住宅建設的迅猛發(fā)展，大量住宅小區(qū)的投入使用，要求除了對房屋進行維修外，還必須對附屬物、設備、場地、環(huán)衛(wèi)、綠化、道路、治安等進行專業(yè)化管理，以保持新建小區(qū)的完好，發(fā)揮其整體功能和綜合效益。

　　(二)是隨著住房制度改革的逐步深化，原有的房管體制已完全不能適應，而物業(yè)管理從體制上克服了房改后形成的多個產(chǎn)權單位多頭、多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端。

　　(三)是隨著市場經(jīng)濟體制的逐步確立，政府對住宅環(huán)境、社區(qū)服務直接負責的辦法，已經(jīng)不能適應形勢的變化，一個由業(yè)主自治與物業(yè)公司專業(yè)化管理結合，由物業(yè)管理企業(yè)實施經(jīng)營型管理和有償服務，使管理得以以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展、良性循環(huán)的新體制日益顯示出其優(yōu)越性。

　　(四)是人民群眾生活水平的不斷提高，對居住環(huán)境和社區(qū)服務的更多的關注，使得物業(yè)管理的好壞已經(jīng)成為居民選購住房考慮的重要因素，物業(yè)管理為越來越多的人所接受。

　　正是因為以上這些因素，決定了物業(yè)管理作為一個新興的產(chǎn)業(yè)其備受關注的程度和可能產(chǎn)生的體制上的矛盾及利益上的沖突。