房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營范圍

房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營范圍

　　房地產(chǎn)門戶,中國房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)傳媒市場領(lǐng)導(dǎo)者,具有巨大影響力的房產(chǎn)綜合門戶。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼姆慨a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營范圍，希望能幫到你。

　　房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營范圍

　　房地產(chǎn)居間買賣、房地產(chǎn)投資咨詢、房地產(chǎn)中介等。

　　房產(chǎn)的基本信息

　　所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。(出處:2009年注冊會計(jì)師全國統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章第一節(jié))

　　房產(chǎn)的定義

　　所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。(出處：2009年注冊會計(jì)師全國統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》

　　基本解釋

　　[House property;Real estate] 房屋產(chǎn)業(yè)

　　詳細(xì)解釋

　　個人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋及地基?！毒劳ㄑ?middot;桂員外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金， 郭刁兒 於中議估，止值四百金。” 清 黃六鴻《?；萑珪?middot;刑名·起解逃人》：“須要有身家房產(chǎn)之正身僉解。”曹禺《日出》第二幕：“我說市面一恐慌，經(jīng)濟(jì)一不鞏固，就應(yīng)該買房產(chǎn)。”

　　辦房產(chǎn)證的內(nèi)容

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：⑴蓋章的申請表;⑵房屋買賣合同;⑶簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;⑷測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;⑸專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);⑹契稅完稅或減免稅憑證;⑺購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);⑻房屋共有的提交共有協(xié)議;⑼銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。