房地產(chǎn)專業(yè)知識200問(3)
房地產(chǎn)專業(yè)知識200問（三）
101、套型
是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。
102、面積配比
指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。
104、閣樓
是指位于房屋坡屋頂下部的房間。
105、假層
是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。
107、公寓
是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。
108、純辦公樓
是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
109、商場
是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。
110、綜合樓
是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
111、商住住宅
是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
112、別墅
是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。
113、TOWNHOUSE(聯(lián)排別墅)
正確的譯法應該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。
114、躍層式商品房
是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋通風、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散。
115、復式商品房
是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。復式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內(nèi)設多處入墻式壁柜和樓梯。
116、錯層式住宅
是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣;開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應。
118、商品房的起價
是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。
119、商品房的均價
是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。
120、基價
經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價后得出。
121、定金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
122、訂金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
123、共有房產(chǎn)
共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。
124、《商品房預售許可證》
《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。
125、契稅
契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。(交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半)
126、公共維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。
127、印花稅
印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。
128、購買房地產(chǎn)的條件
成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書。
129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》?
未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。
130、申辦產(chǎn)權需具備哪些資料?
審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權申請登記表、產(chǎn)權登記發(fā)證審批表、房屋所有權情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。
131、辦理產(chǎn)權需交納哪些費用?
產(chǎn)權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。
132、房地產(chǎn)權初始登記
指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。
133、房地產(chǎn)登記
即房地產(chǎn)產(chǎn)權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房地產(chǎn)管理機關發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》。產(chǎn)權登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權登記，才能對各類房地產(chǎn)權屬實施有效的管理。
134、房地產(chǎn)登記的種類有哪些?
房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
135、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記?
下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：
(1) 地產(chǎn)使用用途改變;
(2) 權利人姓名或名稱發(fā)生變化的;
(3) 房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的;
(4) 建筑物、附著物倒塌、拆除。
136、房地產(chǎn)登記是以什么單位進行登記的?
房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進行登記的。所謂一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。
137、申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理?
申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記的，應向登記機關提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。
138、確權
確權就是房地產(chǎn)登記機關對房地產(chǎn)權利的確認。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放權利證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)權利歸屬的過程。
139、房屋期權轉讓
房屋期權轉讓是指購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。房屋期權轉讓，有的地方將其稱為“樓花”轉讓或“炒樓花”。
140、房地產(chǎn)轉讓
是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。
141、房地產(chǎn)轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓?
房地產(chǎn)轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產(chǎn)首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產(chǎn)同時轉移;有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。
142、房地產(chǎn)抵押
指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔保物向債權人(或押權人)提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。
143、申請抵押登記應提交什么資料?
(1)《房地產(chǎn)抵押登記申請書》;
(2)委托書;
(3)房地產(chǎn)證;
(4)夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明;
(5)商品房買賣合同和個人住房借款合同。
144、已抵押的房地產(chǎn)能否轉讓?
根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協(xié)議;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
145、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記?
以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何償還銀行貸款?
貸款期限在1年內(nèi)(含1年)的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
147、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理?
根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執(zhí)行新利率。
148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算?
借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收貸款利息不作調(diào)整。
149、房屋租賃
是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
150、銀行按揭
按揭是英語“Mongase”(抵押)一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。
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