房地產(chǎn)專業(yè)知識200問

　　我省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，對房地產(chǎn)專業(yè)人才產(chǎn)生大量而迫切的需求。那么你對房地產(chǎn)專業(yè)知識了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于房地產(chǎn)專業(yè)知識200問的內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)專業(yè)知識200問（一）

　　1、房產(chǎn)

　　是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。

　　2、地產(chǎn)

　　是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。

　　3、房地產(chǎn)

　　是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利(所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等)。

　　4、房地產(chǎn)業(yè)

　　是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)

　　是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

　　6、土地開發(fā)

　　是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

　　7、土地所有制

　　現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制(即國家所有)和勞動群眾集體制(即集體所有)兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。

　　8、集體土地

　　是指農(nóng)村集體所有的土地。

　　9、征用土地

　　指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用。

　　10、土地的使用年限是如何確定的?

　　凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

　　11、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦?

　　房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

　　12、合作建房

　　是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

　　13、土地所有權(quán)

　　土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

　　14、土地使用權(quán)的出讓

　　指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　16、土地使用權(quán)劃撥

　　是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

　　17、什么是地籍?什么是產(chǎn)籍?

　　我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

　　18、生地

　　指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。

　　19、熟地

　　指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。

　　20、宗地

　　是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

　　21、宗地圖

　　是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

　　22、證書附圖

　　即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　23、樓花

　　一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)(即在建物業(yè))，另一說法即指未正式交付之前的商品房。

　　24、期房

　　是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

　　25、現(xiàn)房

　　是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

　　26、毛坯房

　　房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　27、成品房

　　是指對墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。

　　(1) 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料

　　(2) 客廳樓地板為普通瓷磚

　　(3) 普通鋁合金窗

　　(4) 普通膠合板門

　　28、商品房

　　是指以完全的市場價(jià)格向購房者出售的房子。

　　29、空置商品房

　　指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契稅)。

　　30、存量房

　　即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。

　　31、二手房

　　通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個(gè)人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。

　　32、經(jīng)濟(jì)適用房

　　根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號文件，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。

　　33、房改房

　　在房改政策出臺后，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來，我們把為類公房稱之為房改房。

　　34、安居房分為哪幾種?

　　安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

　　35、個(gè)人住房基金

　　有些單位建立了個(gè)人住房基金。職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到(主要指公積金);另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。

　　36、住房補(bǔ)貼

　　住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。

　　37、房屋的折舊

　　房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實(shí)物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價(jià)值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

　　38、房屋的所有權(quán)

　　是指對房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

　　39、房屋的占有權(quán)

　　通常由所有權(quán)人來行使，但有時(shí)也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。

　　40、房屋的使用權(quán)

　　是對房屋的實(shí)際利用權(quán)利。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。

　　41、房屋的收益權(quán)

　　是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。

　　42、房屋的處分權(quán)

　　是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。

　　43、房地產(chǎn)交易形式

　　房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。

　　44、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”

　　是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。

　　45、住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”

　　是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。

　　46、房產(chǎn)互換

　　是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

　　47、建筑物

　　是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。

　　48、構(gòu)筑物

　　是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

　　49、商品房的結(jié)構(gòu)

　　售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

　　50、磚混結(jié)構(gòu)

　　主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。

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