自住房如何申購
自住房如何申購
自住房的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是自住房的內(nèi)容，希望大家喜歡!
自住房的購買程序
業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定最終的購房者。
“應(yīng)該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號?？蓛?yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。
自住房的主要案例
樓市發(fā)展
2014年1月13日，北京市首個自住房項(xiàng)目恒大御景灣經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)申購后，啟動現(xiàn)場資料審核。截至2014年1月17日，優(yōu)先家庭共計(jì)約8.19萬戶，最后兩批審核于19日、27日截止。
2014年2月20日恒大御景灣啟動非優(yōu)先家庭的審核，非優(yōu)先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進(jìn)行現(xiàn)場辦理;五年社保家庭辦理日期為26日;五年納稅家庭為27日。非優(yōu)先家庭現(xiàn)場登記審核工作于27日結(jié)束。
2014年2月，豐臺西局一限價房項(xiàng)目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此，北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機(jī)制，銷售價格將隨行就市。
試點(diǎn)房價
在2013年3月底出臺的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。這條措施頓時引起社會關(guān)注。
作為試點(diǎn)，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價、競地價”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價，分別不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%到30%。
北京還有幾宗該類地塊推出，2013年可形成2萬套自住型商品住房的供應(yīng)，套總價基本在200萬元以內(nèi)，將能有效滿足自住和改善型需求，同時充分發(fā)揮穩(wěn)定房價的積極作用。
據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“明年我們還將擴(kuò)大這類房源在商品房中的占比，計(jì)劃推出5萬套左右，且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。”
配套政策
自住型商品房將出臺細(xì)化的后續(xù)配套政策。包括具體搖號、選房流程，兩類優(yōu)先購買家庭如何排序，購買5年后的轉(zhuǎn)讓差價如何繳納等。
2013年10月23日，北京市公布《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，明確將加快自住型商品住房建設(shè)，今明兩年將推出7萬套自住型商品房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。
規(guī)劃方案
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。首批7個項(xiàng)目分布在四個區(qū)縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房16000余套。
本屆展覽內(nèi)容為2013年北京市自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，共有7個項(xiàng)目,分布在四個區(qū)縣(朝陽區(qū)：東壩單店地塊、高井星牌建材廠、崔各莊來廣營北路地塊、百子灣14號地;豐臺區(qū)：大紅門油氈廠地塊;昌平區(qū)：北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊;海淀區(qū)：上莊鎮(zhèn)中心區(qū)B10地塊)，總建設(shè)用地面積約73.3公頃，可建設(shè)自住型商品房建筑面積約144.7萬平方米，共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房項(xiàng)目戶型以套型面積90平方米以下的經(jīng)濟(jì)緊湊小戶型為主。
首個搖號
2014年6月23日，北京第一個公開搖號的自住房項(xiàng)目于下午兩點(diǎn)半進(jìn)行公開搖號。據(jù)6月19日北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的搖號公告顯示，該項(xiàng)目提供的房源套數(shù)為1882套，將從優(yōu)先家庭中搖號產(chǎn)生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中簽率約六十八分之一。
作為北京第一個公開搖號的自住房項(xiàng)目，位于東四、五環(huán)之間的金隅匯星苑吸引了約17.26萬戶參與申購報(bào)名，通過審核家庭約16.55萬戶，其中，優(yōu)先家庭共127638戶，非優(yōu)先家庭37876戶。
此次金隅匯星苑提供房源1882套，由于優(yōu)先家庭戶數(shù)遠(yuǎn)超房源套數(shù)，搖號僅從優(yōu)先家庭中搖取，將產(chǎn)生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。若正選組有成員放棄選房，備選組家庭可依次選房。也就是說，在12.76萬戶優(yōu)先家庭中，真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購家庭為基計(jì)算，中簽率僅一百分之一。
自住房的申購流程
北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》，這份文件對自住型商品房的申請購買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
報(bào)名
開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。
有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。
核驗(yàn)
市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。
在現(xiàn)場申報(bào)時，資格核驗(yàn)也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。
搖號規(guī)則
自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
自住房搖號軟件采用“雙重隨機(jī)”設(shè)計(jì)思路。
一是搖號編號隨機(jī)。購房家庭在現(xiàn)場確認(rèn)時將從3組隨機(jī)4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報(bào)名先后對搖號結(jié)果的影響。
二是種子號隨機(jī)。搖號時，現(xiàn)場將隨機(jī)邀請6位購房家庭代表，每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機(jī)抽取申購家庭，確定選房順序。
選房
搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點(diǎn)、批次安排等。
優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
購房家庭可以同時參與多個項(xiàng)目搖號，但只要選中了一個項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號碼自動作廢。
選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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