什么是經(jīng)濟(jì)性貶值_你應(yīng)該如何投資
經(jīng)濟(jì)性貶值是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)需要考慮的重要因素之一。那么你對(duì)經(jīng)濟(jì)性貶值了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是經(jīng)濟(jì)性貶值的內(nèi)容，希望大家喜歡!
經(jīng)濟(jì)性貶值的簡(jiǎn)介
經(jīng)濟(jì)性貶值，也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價(jià)值損失。主要表現(xiàn)為運(yùn)營(yíng)中的設(shè)備利用率下降，甚至閑置，并由此引起設(shè)備的運(yùn)營(yíng)收益減少。外部條件造成的經(jīng)濟(jì)性貶值可以源自國(guó)際，國(guó)內(nèi)行業(yè)基礎(chǔ)或地方。各種各樣的外部因素影響潛在經(jīng)濟(jì)回報(bào)，因而，直接影響資產(chǎn)或物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。
經(jīng)濟(jì)性貶值的分類
1.生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩引起的經(jīng)濟(jì)性貶值
2.生產(chǎn)要素提價(jià)，產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有提高引起的經(jīng)濟(jì)性貶值
3.縮短資產(chǎn)的使用壽命引起的經(jīng)濟(jì)性貶值
評(píng)估確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。功能性貶值只是無(wú)形損耗的一種形式，而不是無(wú)形損耗的全部。經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評(píng)估過(guò)程所特有。 經(jīng)濟(jì)性貶值額主要根據(jù)產(chǎn)品銷售困難、開工不足或停止生產(chǎn)形成資產(chǎn)閑置等因素確定。資產(chǎn)使用基本正常時(shí)不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。
經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算
經(jīng)濟(jì)
性貶值的核算基準(zhǔn)是重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值后的余額。在具體計(jì)算過(guò)程中，不同的專家給出了不同的計(jì)算公式，其中比較重要的兩個(gè)計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算公式，其一，經(jīng)濟(jì)性貶值額計(jì)算公式：經(jīng)濟(jì)貶值額=(RC-Dp-Df)*經(jīng)濟(jì)貶值率，其二，經(jīng)濟(jì)貶值額= RC*經(jīng)濟(jì)貶值率。以下是兩種算法概況。
兩種計(jì)算方法的介紹
依據(jù)經(jīng)濟(jì)性貶值定義，在兩版不同的《資產(chǎn)評(píng)估》教材中，給出了不同的算法。一種認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)貶值額= (RC-Dp-Df)*經(jīng)濟(jì)貶值率;另外一種認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)貶值額= RC*經(jīng)濟(jì)貶值率。兩種算法的核心差在于是經(jīng)濟(jì)性貶值的核算基準(zhǔn)不同。
產(chǎn)生的差異
關(guān)于第一種算法，支持這種算法的人主要的依據(jù)是在計(jì)算過(guò)程中，企業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格不能是負(fù)值。比如，如果一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，5成新。又由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)增加,只能 40%開車，如果使用經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的重置成本為基數(shù)，重置成本為100萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)貶值率60%，那么：
重置成本*經(jīng)濟(jì)貶值率=60萬(wàn)
重置成本-實(shí)體貶值=100-50=50萬(wàn)
評(píng)估值是:100-60-50=-10萬(wàn)
顯然，對(duì)于五成新的設(shè)備給出-10萬(wàn)的評(píng)估價(jià)格是不合適的，從而得出第一種算法不成立的結(jié)論。
支持第二種算法的人認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)性貶值是在復(fù)原重置成本的基礎(chǔ)上發(fā)生貶值的因素之一，因而，如果在重置成本扣除實(shí)體性貶值、功能性貶值的基礎(chǔ)上核算，必然存在對(duì)功能性貶值、實(shí)體性貶值的重復(fù)計(jì)算問(wèn)題。由于公式不同，由此得到不同的結(jié)果，甚至，某公式還不能保證計(jì)算結(jié)果一定大于零;這樣，可使用的資產(chǎn)在通過(guò)公式計(jì)算后會(huì)產(chǎn)生負(fù)值。
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