賣房需要什么材料

賣房需要什么材料

賣房系需要準(zhǔn)備需個人的身份證件，戶口本，房產(chǎn)證，購買這套房子的發(fā)票，準(zhǔn)備復(fù)印件，提供貸款的合同，房子屬于夫妻，還需要提供雙方的結(jié)婚證復(fù)印件;等等，視情況而定。

賣房需要什么材料

1、需要準(zhǔn)備個人的身份證件，戶口本，如果這套房子屬于兩個人，還需要提供另外一方的身份證原件;

2、準(zhǔn)備這套房子的房產(chǎn)證，購買這套房子的發(fā)票，準(zhǔn)備復(fù)印件，同時(shí)當(dāng)初購買房子的合同也要準(zhǔn)備好;

3、這套房子還有其他的共用產(chǎn)權(quán)人，需要提供另外一個產(chǎn)權(quán)人的證明;

4、對于夫妻雙方來說，如果房子屬于兩個人，還需要提供雙方的結(jié)婚證復(fù)印件;

5、如果這套房子還有房貸沒有還清，還需要提供貸款的合同，同時(shí)還需要解除相應(yīng)的貸款合同。

賣房子的手續(xù)流程

出售房屋，首先要與購房人簽訂房屋買賣協(xié)議。然后收取相應(yīng)的房款，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，收取余款，最后辦理交房手續(xù)。如果購房者需要通過按揭方式支付房款，簽訂銷售協(xié)議后，先支付部分首付，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，然后雙方提交相關(guān)材料，購房者向銀行申請貸款。因?yàn)榘唇屹彿吭谏暾堎J款前需要過戶，所以最好通過中介機(jī)構(gòu)或資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行買賣，否則出賣人轉(zhuǎn)讓房屋后，如果銀行不能貸款，出賣人就會陷入被動。

貸款的房子過戶需要什么手續(xù)

首先，房子轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實(shí)踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。

發(fā)布賣房信息的方法有哪些

一、一般而言，個人發(fā)布賣房信息有兩種方式：一般可以尋找中介公司，但需要支付中介費(fèi);在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)的現(xiàn)在，很多網(wǎng)站可以之家將房屋掛出來的，比如：房天下，淘房網(wǎng)，趕集，金鋪，58，口碑等等，可以和買家直接商談，省去中介費(fèi)用。

二、如果想賣房子的話，可以先在網(wǎng)上瀏覽一下本小區(qū)的房子價(jià)格，也可以在網(wǎng)站上找個經(jīng)紀(jì)人電話資詢一下。這樣房子賣多少錢，自己心里有個底，然后在去正規(guī)的中介公司支登記房子出售信息。建議自己不要在網(wǎng)上掛出自己的出售信息，那樣會接到無數(shù)個大大小小的中介電話，影響您的工作和生活。

三、建議在網(wǎng)站上瀏覽一下您所要發(fā)布房源的信息，一般網(wǎng)上的報(bào)價(jià)比較低，一般比實(shí)際成交價(jià)低個10-20萬，然后從經(jīng)紀(jì)人搜索欄里找到不同公司的經(jīng)紀(jì)人，(是找3顆星以上的經(jīng)紀(jì)人，專業(yè)嘛)先咨詢，再登記，將您所要發(fā)布的房子登記給經(jīng)紀(jì)人，這樣省時(shí)又省力。