房子交付不滿意可以退房嗎
房屋交付的時(shí)候，業(yè)主要收房，根據(jù)約定的房屋情況進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)無質(zhì)量問題，那么房子交付不滿意可以退房嗎?下面給大家分享關(guān)于房子交付不滿意可以退房嗎，歡迎閱讀!
房子交付不滿意可以退房嗎
房子交付不滿意在一定條件下是可以要求退房的。如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響居住使用的問題，購房者可以要求退房。如果問題并不嚴(yán)重，比如只是一些門窗開關(guān)問題或者墻皮脫落等，購房者不能要求退房，但可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，維修的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。需要注意的是，如果是因?yàn)閭€(gè)人原因或者對(duì)房屋的主觀感受不滿意，比如覺得裝修風(fēng)格不喜歡或者空間布局不合理等，這些原因通常不能作為退房的依據(jù)。
買新房退房的條件
1、延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。
5、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
房子交付業(yè)主要辦什么手續(xù)
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書三份原件及房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書，并由開發(fā)商詳細(xì)解釋。
3、業(yè)主進(jìn)行綜合驗(yàn)收時(shí)，會(huì)仔細(xì)檢查工程的質(zhì)量、安全、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度等，以確定新房是否符合要求。
4、業(yè)主應(yīng)就存在的驗(yàn)收問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，按照協(xié)議內(nèi)容解決交房存在的問題。
5、雙方確認(rèn)驗(yàn)收完畢后，由開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，核對(duì)面積誤差后結(jié)算所有款項(xiàng)、費(fèi)用以及因延期交房所產(chǎn)生的違約金等。
6、業(yè)主在簽署《住宅鑰匙收到書》后，領(lǐng)取新房鑰匙。
7、與物業(yè)公司建立物業(yè)關(guān)系，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)協(xié)議，并向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)出具發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)以證明繳納物業(yè)費(fèi)的真實(shí)性。
8、如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
房子交付業(yè)主要驗(yàn)收什么內(nèi)容
房子交付時(shí)，業(yè)主需要驗(yàn)收的內(nèi)容主要包括以下幾點(diǎn)：
1、房屋質(zhì)量：業(yè)主需要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括地面、墻面、天花板等是否有開裂、滲水等問題，以及門窗是否完好無損，開關(guān)是否靈活等。
2、水電設(shè)施：業(yè)主需要檢查房屋的水電設(shè)施是否正常工作?？梢源蜷_水龍頭和開關(guān)，檢查水流是否順暢，是否有漏水現(xiàn)象;同時(shí)檢查電燈、電器等是否能正常點(diǎn)亮，電線是否裸露等。
3、配套設(shè)施：業(yè)主需要檢查房屋的配套設(shè)施是否齊全，如衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施是否符合要求，是否方便使用。
4、裝修質(zhì)量：如果業(yè)主購買的是裝修房，需要檢查裝修的質(zhì)量是否符合要求，裝修材料是否符合合同約定等。
5、證件資料：業(yè)主需要檢查開發(fā)商提供的證件資料是否齊全，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等。
6、物業(yè)服務(wù)：業(yè)主需要了解物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與物業(yè)公司建立良好的關(guān)系。
7、在驗(yàn)收過程中，業(yè)主需要注意以下幾點(diǎn)：
(1)仔細(xì)閱讀購房合同和相關(guān)文件，了解房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付流程。
(2)提前準(zhǔn)備好驗(yàn)收工具，如驗(yàn)電筆、水平尺、小錘子等。
(3)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，不放過任何一個(gè)細(xì)節(jié)。
(4)如果發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)公司聯(lián)系，并要求其及時(shí)解決。
(5)在交付過程中，保持與開發(fā)商或物業(yè)公司的良好溝通，確保交付順利進(jìn)行。
商品房備案價(jià)的作用
“房屋備案價(jià)”在某種層度上來講，對(duì)于房?jī)r(jià)也是一種保障，所謂的房?jī)r(jià)備案，是各大城市為了進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的房屋出售活動(dòng)，對(duì)開發(fā)商新開樓盤實(shí)行的房屋出售價(jià)格備案機(jī)制，其目的很簡(jiǎn)單，是為了透明市場(chǎng)交易價(jià)格，并且對(duì)開發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項(xiàng)措施下，讓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在平穩(wěn)健康的軌道上運(yùn)行，主要包括兩個(gè)方面：一是開發(fā)商備案出售價(jià)格不能過高(出售價(jià)格不能高于備案價(jià))，這樣會(huì)影響平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)然了也不能出售價(jià)格過低(過多低于備案價(jià))，也會(huì)影響市場(chǎng)交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價(jià)”作為購房時(shí)價(jià)格的參照，也相對(duì)比較放心一些。
商品房售價(jià)會(huì)高于備案價(jià)嗎
房屋銷售不可以超過備案價(jià)。如果商品房售價(jià)超過備案價(jià)，購房者可以前往房產(chǎn)管理部門投訴開發(fā)商違反相關(guān)價(jià)格備案規(guī)定。違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定會(huì)導(dǎo)致合同無效，違反法律，行政法規(guī)的管理性強(qiáng)制性規(guī)范，合同并當(dāng)然無效。
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在第一次開盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)預(yù)銷售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。如果確定對(duì)方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。