認房不認貸后房價會漲嗎

關于認房不認貸后房價會漲嗎

京滬廣深四大一線城市作為全國樓市的風向標，全面落地“認房不認貸”政策意義非同一般，那么下面給大家分享關于認房不認貸后房價會漲嗎，歡迎閱讀!

認房不認貸后房價會漲嗎

全面執(zhí)行“認房不認貸”政策落地后，一線城市房地產市場活躍度明顯提升。業(yè)內人士表示，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等，將激發(fā)市場需求，助推房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中原地產首席分析師張大偉表示，新政后第一日，一線城市成交活躍。2日當天中原地產北京二手房成交約1200套，明顯超過上周同期。這個數(shù)據(jù)依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。

認房不認貸京滬兩地成交“躁動”

“北京的樓市很久沒這么熱鬧了!”已從業(yè)10年的鏈家大興片區(qū)中介人員王虹告訴中國證券報記者，“‘認房不認貸’政策落地后，最直觀的感受就是看房的客戶明顯增多，周末兩天我?guī)Я耸畮讚芸蛻?，都沒顧上去門店。剛帶完一波客戶，馬上迎來下一波看房的客戶，可把我忙壞了?！?/p>

看房大潮帶動成交量水漲船高?！啊J房不認貸’政策落地后的第一天，也就是9月2日，北京二手房成交1200套，相比上個周六上漲超100%;新房成交超過1800套，而整個8月網(wǎng)簽只有3100套?！敝性禺a首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“政策效果可以說是立竿見影?！?/p>

上海樓市同樣在周末躁動起來，但新房和二手房市場卻是“冰火兩重天”。

9月3日中午，中國證券報記者來到“保利聯(lián)發(fā)·光合臻園”項目現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，售樓處外面?？康能囕v已排出數(shù)百米。一位姓顧的銷售人員稱，“7月只賣出十幾套，8月下旬開始回暖。政策落地后，周六就來了240組看房的客戶，一直持續(xù)到晚上8、9點，一天就買出12套，今天上午又賣了幾套?！?/p>

京滬廣深四大一線城市作為全國樓市的風向標，全面落地“認房不認貸”政策意義非同一般。中國證券報記者在剛剛過去的周末實地調研發(fā)現(xiàn)，京滬樓市成交量出現(xiàn)脈沖式上漲，深圳樓市亦有所回暖，廣州樓市則相對平淡;京滬廣深四地新房和二手房價格均保持平穩(wěn)。專家表示，在“認房不認貸”政策落地后，接下來建議多措并舉、供需同步發(fā)力，實現(xiàn)房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

二線城市政策的細化要求較高，建議二套房首付進行下調，但需要‘一城一策’。對于三四線城市，暫時不建議做更大的政策放松動作，給未來留出政策空間。

北上廣深實施認房不認貸，多箭齊發(fā)救樓市會助漲房價嗎?

一線城市房地產政策出現(xiàn)松綁，過去是限購怕需求旺盛引發(fā)價格非理性上漲，現(xiàn)在是逐漸松綁刺激需求，從某種程度上反映出房地產市場的供需關系正在發(fā)生變化。

不過，此次一線城市集中松綁，對提振需求、刺激經濟還是會產生一定積極的影響，畢竟一線城市的需求比較好，投資吸引力比較高，會吸引一批剛需或改善資金入市。

但是，一線城市的房價門檻比較高，普通工薪族未必可以承受得起一線城市高房價的壓力。即使好不容易湊夠首付款，日后的房貸月供壓力也是很大的。由此可見，此次房地產政策松綁，應該是針對高凈值群體或者經濟實力不錯的中產階層，他們的置換需求比較大，改善需求的提升，可以促進相關產業(yè)鏈的發(fā)展。

認房不認貸，主要是當?shù)孛聼o房，即使過去有過房貸記錄，也可以按照首套房認定。從直接影響分析，首付比例下降與首套房的優(yōu)惠利率大幅降低了購房準入成本，節(jié)省下來的首付資金可以盤活資金流動性，間接達到促進投資、刺激消費的目的。不過，認房不認貸會刺激多少人購房，還是存在一定的未知數(shù)，一旦確認購房，就需要考慮手頭上的資金流動性，購房牽涉的資金龐大，不宜盲目跟風投資。

認房不認貸與存量首套房貸款利率的下調，還利于購房者。不過，目前認房不認貸還沒有覆蓋所有的城市，只是逐漸擴大政策實施范圍。

存量首套房貸款利率的下調，并非針對所有購房者，而是需要滿足相應的條件。例如，必須是首套房的房貸利率調整，二套房三套房不在調整范圍之內。又如，房貸利率調整，按照當時當?shù)胤抠J利率最低水平計算，如果當年的LPR加點很小，實際影響比較有限。此外，借款人需要主動向金融機構提出申請，并不是集中下調，協(xié)商溝通過程所花費的時間還是存在不確定性。

認房不認貸四地房價整體平穩(wěn)

“認房不認貸”政策落地會否引發(fā)一線城市房價新一輪上漲，成為市場熱議的話題。在廣州、深圳、上海、北京發(fā)布“認房不認貸”政策后，網(wǎng)上均出現(xiàn)開發(fā)商“取消優(yōu)惠”“收回折扣”“連夜?jié)q價”的傳言。但中國證券報記者調查發(fā)現(xiàn)，這些基本上都為謠言。

比如，8月30日，廣州“認房不認貸”政策剛落地，一則“白云保利瓏明公館項目優(yōu)惠回收及漲價通知”開始在網(wǎng)上大面積流傳。對此，保利發(fā)展相關人士回復中國證券報記者稱，該“通知”是假的，公司已經注意到并在處理此事，后面不排除走司法途徑的可能。

再比如，9月1日，北京“認房不認貸”政策落地后，“收回折扣”“調漲5%”等打著開發(fā)商名義的多幅海報在微信朋友圈刷屏。不過，中國證券報記者依次致電相關樓盤發(fā)現(xiàn)，“92折”等折扣力度仍然保持不變，并沒有出現(xiàn)取消折扣變相漲價甚至直接上調價格的現(xiàn)象。

“從新房市場來看，目前開發(fā)商項目去化的壓力普遍很大，‘認房不認貸’政策不足以徹底扭轉市場供需關系，開發(fā)商取消折扣甚至漲價的炒作只是營銷噱頭，而且新房本來就是政府指導價，除非特別熱的樓盤，開發(fā)商才有取消優(yōu)惠的可能?！焙勒W(wǎng)總經理劉軍對中國證券報記者表示。

從二手房市場來看，中國證券報記者調研發(fā)現(xiàn)，盡管個別房東在政策出臺后有小幅上調價格的試探，但整體上缺乏漲價的基礎。

值得關注的是，“認房不認貸”政策落地后，多地二手房掛牌量激增，市場去庫存壓力進一步加大。在此情況下，二手房價格整體難言上漲。以北京二手房市場為例，中國證券報記者從鏈家拿到的數(shù)據(jù)顯示，周末兩天北京二手房掛牌房源猛增3300套，截至記者發(fā)稿時已達到154370套。

鏈家中介人員李梅告訴中國證券報記者，“北京二手房掛牌房源保持在10萬套至11萬套是一個比較健康的狀態(tài)，但從今年6月開始，二手房掛牌房源一直保持在14萬套上下，現(xiàn)在猛增到15萬套以上。同時，還有很多房源沒來得及展示出來，周末兩天幾乎每個小區(qū)都有新增房源，大一點的小區(qū)一天增加10多套?！?/p>

從深圳二手房市場看，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，“認房不認貸”落地首日，深圳漲價房源量為108套，業(yè)主信心有所提升;降價房源量達259套，仍是主流。

認房不認貸供需兩端同步發(fā)力

在北上廣深四個一線城市全面落地“認房不認貸”政策后，政策未來應如何進一步發(fā)力，穩(wěn)住房地產市場?

“一線城市‘認房不認貸’政策信號意義重大，未來一段時間或帶動一波購房需求入市，有望進一步修復市場信心。加之二三線城市‘認房不認貸’政策落地速度加快，有望帶動全國市場預期進一步好轉，‘金九銀十’行情可期。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對中國證券報記者表示。

不過，張大偉表示，“需要注意的是，周末兩天的成交很多屬于政策剛落地后的恐慌性入市，也有部分成交是之前積壓的需求，樓市的回暖程度還要看后續(xù)的變化。預計京滬兩地成交量在9月出現(xiàn)環(huán)比大幅上漲后，進入10月市場可能在消化存量需求后再次企穩(wěn)?！?/p>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，接下來建議多措并舉、供需同步發(fā)力，降低利率、降低稅費，鼓勵開發(fā)商合理定價、降價促銷，加大公共服務補短板力度，同時在居民收入端、就業(yè)端更多著力，穩(wěn)定居民預期，綜合發(fā)力讓樓市穩(wěn)定下來。

陳文靜建議，當前房地產市場預期較弱，想要扭轉行業(yè)下行趨勢，需求端可以通過降低二套首付比例，下調貸款利率加點數(shù)，進一步降低改善人群的購房門檻和購房成本。同時，可以調整京滬普宅認定標準，如通過降低非普宅首付比例的方式進行優(yōu)化。另外，進一步降低交易稅費，降低居民購房成本。

在供給端，陳文靜建議，在房地產銷售未實現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關重要。只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能最大程度保障房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。當前，房地產銷售仍沒有明顯改善，部分房企流動性仍較為緊張，需進一步加大房企在融資、稅費等方面的支持。

58安居客研究院院長張波則告訴中國證券報記者，針對不同的城市、不同的潛在購房人群，政策還應該進一步細化，精準發(fā)力?！氨热?，‘認房不認貸’對改善性住房需求已給出很好的政策空間，建議二套房首付比例不作大的調整，甚至可以只調整‘普通住宅’標準?！?/p>

“二線城市政策的細化要求較高，建議二套房首付進行下調，但需要‘一城一策’。對于三四線城市，暫時不建議做更大的政策放松動作，給未來留出政策空間?！?/p>

10地已官宣“認房不認貸” 降低購房門檻、成本

近3天，樓市迎來了久違的積極“氣息”，就在市場紛紛猜測曾經“高傲”的一線城市是否會落地近期一系列樓市新政的時候，8月30日，廣州一馬當前，成為官宣“認房不認貸”的首城，當天晚些時候，深圳也發(fā)布了這一政策。

僅僅2天后的9月1日，上海、北京接連發(fā)布通知，稱居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

至此，四大一線城市全面實施“認房不認貸”政策，而此前，四大一線城市均執(zhí)行認房認貸政策。

政策落地一線城市后，將直接降低購房者的首付比例。貝殼財經記者以默認貸款結清狀況，且購買的是普通住宅為例，無論是外地有1套房后，再在居住的一線城市買房，還是在一線城市當?shù)負Q房，北上廣深的首付比例相較新政落地前均有不同程度的下降，下降幅度分別為25%、15%、10%及20%。

以上海為例，此前，上?！罢J房又認貸”，首套房普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例則為40%，二套房普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付比例則為70%。

如果按照原來的政策，購房者在家鄉(xiāng)購房且有貸款記錄后，再想在上海買房則要執(zhí)行二套房的標準，付5成首付，而在新政策下，即便購房者已在其他城市有房且有貸款記錄，但在上海無房，也算是首套房，購買商品住宅僅需35%的首付，相當于首付比例下降了15%，對于上海本地的換房者而言也是如此。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對貝殼財經記者表示，一直以來，一線城市的調控政策難以松動，而一線城市又是全國政策的風向標，其發(fā)布“認房不認貸”政策，大幅改善了市場預期，提振當前的市場活躍度，進而帶動全國樓市的企穩(wěn)?！耙痪€城市憑借豐富的產業(yè)配套，購房需求相對旺盛，但由于購房門檻較高，需求難以釋放，新政落地后，‘賣一買一’的貸款客戶及本地無房，外地有過貸款記錄的客戶，可按照首套房資質買房，降低其購房成本，有利于釋放這部分客群的需求?！?/p>

除了北上廣深一線城市外，中西部熱點城市如武漢、成都等也紛紛宣布實行“認房不認貸”，此外，中山、惠州、東莞以及江蘇省等地也發(fā)布了相關政策，利好當?shù)貥鞘谐山坏幕钴S。