多地首套房貸利率再創(chuàng)新低_下調(diào)至多少

多地首套房貸利率再創(chuàng)新低怎么回事_下調(diào)至多少

隨著信貸環(huán)境進一步優(yōu)化，國內(nèi)多個城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于多地首套房貸利率再創(chuàng)新低_下調(diào)至多少，供大家參考，快來一起看看吧!

多地首套房貸利率再創(chuàng)新低

數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，在經(jīng)歷4個月基本平穩(wěn)后再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

具體來看，二線城市首套房貸利率環(huán)比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為3.99%，較上月降低8BP;三四線城市首套房貸利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.9%，均與上月持平。

近日，最新一期LPR報價出爐，作為房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場報價利率)2月份保持不變，仍為4.3%。

影響首套房貸利率的因素是什么

一、市場供求關(guān)系，這個相對比較簡單，容易理解。價格是由供求關(guān)系決定的。房貸也是有供求關(guān)系決定的。只不過他的供求雙方有些特殊，供應(yīng)方是銀行，產(chǎn)品是可放貸額。需求方是買房客戶，他的需求是30年的房貸放款額。當房貸需求額大于可貸額度時，房貸利率上升，反之則房貸利率下降。自二月下旬以來，很多城市的銀行主動降低貸款利率做個解釋，是因為2021年第四季度以來，房地產(chǎn)形式急轉(zhuǎn)直下，客戶信心不足，觀望情緒濃厚，導(dǎo)致了自今年一月份以來房地產(chǎn)交易額低于預(yù)期，對應(yīng)的銀行放貸額也對于預(yù)期。

二、國家對于宏觀經(jīng)濟調(diào)控的需要，或?qū)τ谀骋患毞珠T類經(jīng)濟調(diào)控的需要，比如說房地產(chǎn)。

三、國家為了應(yīng)對國際宏觀沖擊的需要，比如說之前為了應(yīng)對美國加息，我們國家大概率將采取降息的措施來應(yīng)對。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期房貸利率持續(xù)走低，是政策引導(dǎo)和市場供需兩方面共同作用的結(jié)果。監(jiān)管層設(shè)立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，進一步釋放了鼓勵符合條件的城市適度下調(diào)首套房貸利率的政策信號。1月份房價環(huán)比跌幅略有收窄，部分城市房地產(chǎn)市場升溫。但年初以來30個大中城市新房銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)處于低位，提前還貸現(xiàn)象開始在各地出現(xiàn)，房貸市場正在向貸款方傾斜，這也是一些銀行主動下調(diào)房貸利率的原因。

房貸利率下調(diào),已貸的是否也參與下調(diào)

首先，要看房貸利率是統(tǒng)一下調(diào)，還是局部下調(diào)。如今房貸利率的定價，是在貸款市場報價利率的基礎(chǔ)上加點形成的。貸款市場報價利率相當于基準利率，每個月會公布一次。如果貸款市場報價利率下調(diào)，那么房貸利率基本上也統(tǒng)一下調(diào)。

如果房貸利率統(tǒng)一下調(diào)，那么以前的房貸利率也是有下調(diào)的機會的。不過，即便是能下調(diào)，也不會馬上就下調(diào)。

因為對于存量房貸來說，房貸利率一般是一年調(diào)整一次，如果上一年的房貸利率下調(diào)的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調(diào)幅度計算。

比如上一年的貸款報價利率如果下調(diào)了三次，從4.9%降到了4.6%，那么原來的房貸利率下一年就能下調(diào)0.3%。

而如果房貸利率下調(diào)并非是因為貸款報價利率的下調(diào)引起的，而只是某些地區(qū)或某些銀行自行下調(diào)的，那就跟原有的房貸沒什么關(guān)系了，房貸利率不會下調(diào)。

其次，就是看個人的房貸是什么房貸。即便是貸款市場報價利率引起的房貸利率下調(diào)，對于原有的房貸來說，也不是所有的利率都會跟著下調(diào)。

能跟隨房貸利率下調(diào)的存量房貸，只能是商業(yè)貸款，公積金貸款是不能有這個待遇的。因為公積金貸款的利率并不是以貸款市場報價利率加點的方式形成的，所以貸款市場報價利率的下調(diào)也就跟它沒什么關(guān)系了。

另外，商業(yè)貸款中，如果貸款利率跟銀行簽的是固定利率，那么在貸款市場報價利率下調(diào)之后也是不能享受利率下調(diào)的好處的。