公積金新政策2023

公積金新政策2023利率是多少

對于生活在一二線核心城市的人來說，買房邏輯可能完全不同。當(dāng)然，每個人每個家庭情況不同，個人財(cái)力也不同，可能并不存在統(tǒng)一的買房最佳時機(jī)。下面小編為大家整理了公積金新政策2023利率是多少，希望大家喜歡!

公積金新政策2023利率是多少

公積金貸款利率由中國人民銀行調(diào)整發(fā)布。2023年個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率低于5年期(含)2.75%，5年期以上3.25%。商業(yè)貸款一年以下基準(zhǔn)利率為4.35%;三到五年是4.75%;五年以上是4.9%。

住房公積金能借多少錢?

住房公積金個人貸款金額取以下三項(xiàng)最低值：

1.根據(jù)個人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款金額:

計(jì)算公式為： 公積金月存款×2×法定退休月數(shù))×2。

2.貸款最高限額:

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款限額為50萬元。兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款限額為80萬元。

3.按房價計(jì)算的貸款額度:

計(jì)算公式為：房價×貸款比例，貸款比例根據(jù)家庭購房數(shù)量和購房建筑面積確定。對于購買第一套住房且建筑面積小于90平方米(含90平方米)或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)，貸款金額不得超過購買房屋價格的80%;對于購買第一套住房且建筑面積超過90平方米的家庭，貸款金額不得超過購買房屋價格的70%;對于購買第二套住房的家庭，貸款金額不得超過購房價格的40%，貸款利率按同期基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

如何計(jì)算公積金額度貸款額度?

具體公積金貸款金額的計(jì)算應(yīng)根據(jù)還款能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件確定。四個條件計(jì)算的最低值為借款人的最高貸款金額。

1、 按償還能力計(jì)算：

月還款額度=夫妻月公積金存款基數(shù)之和×50%。

2.按存款余額計(jì)算:

貸款額度=(借款人公積金繳存余額×存款時間系數(shù) 配偶公積金存款余額×存款時間系數(shù))×10倍。(賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算)。

2023年：寬松政策還會繼續(xù)

2022年，房地產(chǎn)市場限制性政策不斷退出。一年有上千條相關(guān)政策密集出臺，創(chuàng)下歷年之最。當(dāng)前房地產(chǎn)的政策已經(jīng)處于2016年以來最為寬松的時間，而且預(yù)計(jì)這樣的全面寬松的狀況還會在2023年繼續(xù)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2023年，市場不會再持續(xù)下跌了，而是在各種政策的幫助下開始企穩(wěn)。銷售總體穩(wěn)定的背后是區(qū)域結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步分化，頭部市場比如一線城市、長三角、珠三角的核心城市等將占據(jù)更高的份額。

最后，需要看到，對房地產(chǎn)市場來說，最重要的影響因素并不是當(dāng)期的供求關(guān)系，而是預(yù)期。而2021年以來，樓市發(fā)生的最大變化就是——房價上漲預(yù)期被打破了。人們普遍認(rèn)為房價很難再出現(xiàn)過去那樣的普漲了。

如果這個預(yù)期沒有發(fā)生變化，那么未來幾年，市場就很難出現(xiàn)類似2009年、2016年那樣的大幅上漲，加之各種支持性政策提供的購房政策優(yōu)惠，這對剛需、換房群體來說，其實(shí)是個比房價快速上漲時期更好的交易窗口。

但對于投機(jī)炒房者而言，一旦房價上漲預(yù)期被打破，也就很難通過加杠桿炒房來獲得財(cái)富。要知道，國家對“房住不炒”的定位是始終未變的，投機(jī)炒房既不會得到政策支持，也會面臨更大的市場風(fēng)險(xiǎn)。