2023購房利率的最新政策

2023購房利率的最新政策是什么

如今貸款買房的人越來越多了，貸款買房最關(guān)心的是什么呢?當(dāng)然是貸款利率了，因?yàn)檫@涉及到你還款的多少，誰都想要低利率的貸款，下面小編為大家整理了2023購房利率的最新政策是什么，希望大家喜歡!

2023購房利率的最新政策是什么

人行規(guī)定首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%—5%左右。

房貸利率不是固定的，主要是根據(jù)市場最新IPR來確定的，在最新LPR的基礎(chǔ)上加減房貸基點(diǎn)，房貸LPR是浮動的，但是加減的基點(diǎn)確定之后是不能改變的，而加基點(diǎn)還是減幾點(diǎn)，就看你是貸款買第一套房還是貸款買第二套房。

2023首套房貸款利率是多少

2023年的第一套住房貸款利率為4.1%-4.45%。

中國央行宣布，從2022年10月1日起，將首套住房公積金貸款利率降低0.15個百分點(diǎn)，而5年以內(nèi)的房貸利率和5年期以上的房貸利率將由2.6%和3.1%的利率下調(diào)。

此外，如果納稅人在銷售現(xiàn)有住房后一年內(nèi)再次購置住宅，則對銷售其現(xiàn)房的個人所得的個人所得稅給予退稅。在上述情況下，新購買房屋的數(shù)量超過或等于現(xiàn)房的轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)全額返還已經(jīng)繳納的稅款;如果新購買的房屋數(shù)量少于現(xiàn)房的轉(zhuǎn)讓額，則按照新購買的房屋數(shù)量與現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓總額的比率返還已經(jīng)銷售的現(xiàn)房的稅款。

2023年公積金房貸利率：

5年期以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)為2.6%，5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

公積金貸款買房需要滿足以下條件才能貸款買房：

個人買房辦理公積金貸款，一般都需要連續(xù)足額繳納公積金一年及以上，需要借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，征信良好，有還款能力，要有買房的合同或者協(xié)議，借款人要將房產(chǎn)抵押給貸款人，貸款人有優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，這是作為還款的保證，此外還要有出首付的能力。

公積金貸款需要的收入證明要如實(shí)填寫，工資要以實(shí)發(fā)工資為準(zhǔn)，需要蓋公司的公章，公章需要與單位的公積金開戶名稱一致，證明出具時間為公積金貸款申請日的當(dāng)月或者上月。

一般申請公積金貸款需要是在職狀態(tài)，因?yàn)殡x職后單位可能不便提供這些收入證明。

另外使用公積金購房有“三項(xiàng)注意”，其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達(dá)60萬。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬、成都、廣州等多地區(qū)。

其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

所以使用公積金貸款買房時并不是有公積金就可以買房，還需要滿足其他條件，你在提交了公積金貸款的相關(guān)材料之后，公積金管理部門會進(jìn)行初步的審核，還要對您的信用進(jìn)行評估，所以在申請公積金貸款的之前，一定要注意您的個人信用，確保通過審核。