2023年買(mǎi)房策略最新
2023年買(mǎi)房策略最新新規(guī)
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的危機(jī)也已經(jīng)快三年了，疊加疫情的影響，所以這三年的樓市可謂是十分慘烈的，以致于2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一半是海水一半是火焰，下面小編為大家整理了2023年買(mǎi)房策略最新，希望大家喜歡!
2023年買(mǎi)房策略最新
去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及中央財(cái)辦解讀，對(duì)2023年的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了清晰的定調(diào)。
2022年12月15-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，提出支持住房改善等消費(fèi)。要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
隨后于12月19日，中央財(cái)辦權(quán)威解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，表示房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。2023年還將出臺(tái)新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，中央財(cái)辦提及“在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放”，意味著限購(gòu)等政策要繼續(xù)調(diào)整，相關(guān)限購(gòu)松綁的動(dòng)作，在2023年會(huì)明顯增多。
“相比2014年地產(chǎn)周期性的政策放松，核心一二線城市在四限放松方面仍有空間，預(yù)計(jì)政策放松空間將進(jìn)一步打開(kāi)，當(dāng)前仍處于政策放松密集期?！比A創(chuàng)證券分析師單戈表示。
平安證券分析師楊侃也預(yù)計(jì)，限購(gòu)、限貸等核心調(diào)控政策松綁將更加大膽。其中一線和強(qiáng)二線城市縮小限購(gòu)區(qū)域范圍、縮短社保年限，其余城市全面取消限購(gòu)。除四個(gè)一線城市外，其余城市有望全面取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，降低二套房首付比例，助推改善性需求入市。
“此外，各地還可上調(diào)新房備案價(jià)格、取消二手房限價(jià)、加大購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)房貸利率等，全面釋放住房消費(fèi)潛力。”楊侃稱(chēng)。
1月5日，倪虹部長(zhǎng)的發(fā)言明確要增加供需兩端市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，其中提到大力支持剛性和改善性住房需求，并對(duì)于首套購(gòu)房在首付比例、首套利率進(jìn)行大力支持。
陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前，三四線和部分二線城市已將首套首付比例下調(diào)至20%、二套30%，整體繼續(xù)下調(diào)空間較小，而核心一二線城市首套首付比例較高，未來(lái)具備一定下降預(yù)期。
“預(yù)計(jì)對(duì)改善性住房需求的支持力度將加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加購(gòu)房套數(shù)、降低首付比例、提升公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等方面已出臺(tái)政策，后續(xù)有望在更多城市進(jìn)行推廣?！标愇撵o稱(chēng)。
房貸政策新規(guī)
二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅
繼公積金貸款放松、國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近日多個(gè)部委出臺(tái)了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。
二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。
此外，從今天起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。在此前，這個(gè)免征期長(zhǎng)達(dá)5年。
樓市利好政策一波緊接著一波，網(wǎng)友戲稱(chēng)“救市腳步停不下來(lái)”。對(duì)于同天內(nèi)兩項(xiàng)重大利好舉措的推出，有房產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為可以部分解除市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)方“等待政策”的觀望情緒，市場(chǎng)成交量將大幅回升。記者吳雙穎蔡俊
房市新政
二套房貸首付最低四成
先說(shuō)說(shuō)房貸政策調(diào)整。
近日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來(lái)的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購(gòu)房門(mén)檻大為降低。
與此同時(shí)，公積金房貸的門(mén)檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
二手房營(yíng)業(yè)稅免征期縮為兩年
此外，近日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的發(fā)文給買(mǎi)二手房的消費(fèi)者帶來(lái)了利好。
據(jù)兩部委《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
而在此之前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策于2011年1月28日施行，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期為5年。