2023年購(gòu)房政策最新

2023年購(gòu)房政策最新消息

購(gòu)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。下面小編為大家整理了2023年購(gòu)房政策最新，希望大家喜歡!

2023年購(gòu)房政策最新

去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及中央財(cái)辦解讀，對(duì)2023年的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了清晰的定調(diào)。

2022年12月15-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，提出支持住房改善等消費(fèi)。要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

隨后于12月19日，中央財(cái)辦權(quán)威解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，表示房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。2023年還將出臺(tái)新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，中央財(cái)辦提及“在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放”，意味著限購(gòu)等政策要繼續(xù)調(diào)整，相關(guān)限購(gòu)松綁的動(dòng)作，在2023年會(huì)明顯增多。

“相比2014年地產(chǎn)周期性的政策放松，核心一二線城市在四限放松方面仍有空間，預(yù)計(jì)政策放松空間將進(jìn)一步打開(kāi)，當(dāng)前仍處于政策放松密集期?！比A創(chuàng)證券分析師單戈表示。

平安證券分析師楊侃也預(yù)計(jì)，限購(gòu)、限貸等核心調(diào)控政策松綁將更加大膽。其中一線和強(qiáng)二線城市縮小限購(gòu)區(qū)域范圍、縮短社保年限，其余城市全面取消限購(gòu)。除四個(gè)一線城市外，其余城市有望全面取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，降低二套房首付比例，助推改善性需求入市。

“此外，各地還可上調(diào)新房備案價(jià)格、取消二手房限價(jià)、加大購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)房貸利率等，全面釋放住房消費(fèi)潛力。”楊侃稱。

1月5日，倪虹部長(zhǎng)的發(fā)言明確要增加供需兩端市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，其中提到大力支持剛性和改善性住房需求，并對(duì)于首套購(gòu)房在首付比例、首套利率進(jìn)行大力支持。

陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前，三四線和部分二線城市已將首套首付比例下調(diào)至20%、二套30%，整體繼續(xù)下調(diào)空間較小，而核心一二線城市首套首付比例較高，未來(lái)具備一定下降預(yù)期。

“預(yù)計(jì)對(duì)改善性住房需求的支持力度將加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加購(gòu)房套數(shù)、降低首付比例、提升公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等方面已出臺(tái)政策，后續(xù)有望在更多城市進(jìn)行推廣。”陳文靜稱。

2023年買房政府還有補(bǔ)貼嗎

住房補(bǔ)貼的資金來(lái)源主要有三大塊：一是國(guó)家下?lián)艿慕ǚ抠Y金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。

發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。

1、一次性補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)無(wú)房的老職工，在職工購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放。

2、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼，各級(jí)干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放。

3、按月補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)新職工，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計(jì)發(fā)。

2023年買房貸款利率是多少

目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過(guò)5年。受限購(gòu)限貸政策影響，地方銀行對(duì)首套房貸利率的調(diào)整力度不同。

全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房貸利率普遍上升10%-30%。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。

第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)為單位確定抵押貸款次數(shù)。使用公積金貸款或商業(yè)貸款購(gòu)買住房的家庭，再次申請(qǐng)抵押貸款，視為第二套房。