為孫子上學(xué)，該不該把學(xué)區(qū)房過戶給兒子？聽聽法官怎么說
為孫子上學(xué)，該不該把學(xué)區(qū)房過戶給兒子？聽聽法官怎么說
“為了孫子上學(xué)，兒子兒媳要我把房子過戶給他們，可萬(wàn)一以后他們不還房又不養(yǎng)我咋辦呢?我房子還能要回來嗎?”7月23日上午，江漢區(qū)法院民二庭法官劉鷂做客“周二之約”法律咨詢熱線，市民胡爺爺打來電話求支招。
胡爺爺表示，老兩口在中心城區(qū)有套房產(chǎn)，對(duì)口名校，屬于“學(xué)區(qū)房”。孫子明年就要上學(xué)了，為了方便孩子入學(xué)，兒子兒媳提議，讓老兩口把房子過戶給他們，以后再過戶回來。為孫兒上學(xué)，胡爺爺和老伴兒是愿意的，可他心中仍有疑慮：萬(wàn)一房子過戶后，哪天老兩口跟兒子兒媳有了矛盾，兒子兒媳不管他們了，那他們不是無(wú)家可歸了?于是，胡爺爺便打來電話咨詢法官，看有沒有什么辦法可以規(guī)避。
劉鷂法官解釋，胡爺爺夫妻如有疑慮，可在此處房產(chǎn)上設(shè)置抵押，以購(gòu)房款為債權(quán)標(biāo)的，抵押人是兒子兒媳，抵押權(quán)人是胡爺爺夫妻，這樣對(duì)二老就有了保障。如果擔(dān)心出現(xiàn)過戶后兒子兒媳不配合抵押的情況，過戶前可以在公證處辦委托公證，由兒子兒媳委托第三人辦抵押登記，這樣不需要兒子兒媳出面就可以辦抵押了。
此外，劉鷂介紹，如果不辦抵押，胡爺爺夫妻還可以簽一個(gè)內(nèi)部協(xié)議，說明房子所有權(quán)歸胡爺爺夫妻，兒子兒媳只是代為持有，過戶只是為了小孩讀書，并寫清楚可以隨時(shí)過戶回來。但代持其實(shí)是一種高風(fēng)險(xiǎn)行為，很多因素不可控。
法官補(bǔ)充道，這個(gè)協(xié)議是不對(duì)第三人的，只在簽訂協(xié)議的雙方間有效，也就是說，如果兒子兒媳把房子賣了，這個(gè)買賣是有效的，胡爺爺夫妻無(wú)法將房子要回。
劉鷂還表示，他曾經(jīng)審過一起類似案件，一名奶奶把房子過戶給外孫后后悔，說當(dāng)時(shí)過戶不是自己的真實(shí)意思，上法院打官司想確認(rèn)過戶合同無(wú)效。但法院查看了房管局錄像和文件簽字后發(fā)現(xiàn)，簽字過戶的確是奶奶認(rèn)可的，奶奶敗訴。
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