房?jī)r(jià)走勢(shì)有什么誤區(qū)

房?jī)r(jià)走勢(shì)有什么誤區(qū)

　　房?jī)r(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。以下是關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的七大誤區(qū),趕緊擦亮眼睛,別輕易被人誤導(dǎo)!

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之一:知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧,不等于在所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上都在行,而且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家,恐怕越無(wú)時(shí)間搞學(xué)問(wèn)。聽(tīng)到諸如“10年內(nèi)房?jī)r(jià)要漲3倍,房?jī)r(jià)還要漲20年......”的言論,一定要仔細(xì)分析,可別輕信。朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)前,蘭德公司想賣(mài)給美國(guó)政府7個(gè)字:中國(guó)會(huì)出兵朝鮮。雖然只有7個(gè)字,可是附有好幾百頁(yè)的材料來(lái)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明,但美國(guó)政府舍不得那點(diǎn)小錢(qián),沒(méi)有買(mǎi),結(jié)果遭迎頭痛擊?，F(xiàn)在的這些言論,恐怕沒(méi)有翔實(shí)的材料作為根據(jù)吧.

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊小凱曾說(shuō):“中國(guó)的有些學(xué)者不是缺乏智慧,而是沒(méi)有良心。1998年的時(shí)候這些人怎么不說(shuō)房?jī)r(jià)要漲一倍.他們能否對(duì)買(mǎi)房人做出房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)保.當(dāng)初說(shuō)股市要漲到3000點(diǎn)的人是否補(bǔ)償虧損的股民,哪怕是一分錢(qián).”

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之二:房?jī)r(jià)十年大漲,早已買(mǎi)房的人大賺

　　這是典型的投資心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占大多數(shù),一般家庭不大可能在房?jī)r(jià)出現(xiàn)巨大漲幅后拋售獲利,畢竟中國(guó)人“安居樂(lè)業(yè)”的觀念根深蒂固,為賺錢(qián)而賣(mài)房再租房的做法,恐怕得有先進(jìn)的投資觀念。所以不管自己的房子漲了多少,只要不賣(mài),就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。這也就是我們常說(shuō)的“紙上富貴”。

　　由此來(lái)看,房?jī)r(jià)雖然漲了不少,可對(duì)于大多只有一套房的家庭來(lái)講,沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性意義。

房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之三:政府嚴(yán)控土地則房?jī)r(jià)上漲

　　根據(jù)北京市國(guó)土局二季度公布的土地供地計(jì)劃,與去年相比,住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃,其中保障性安居工程減少了200公頃,商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。

　　從表面上來(lái)看,土地供給計(jì)劃下降,房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。實(shí)則不然,因?yàn)橥恋毓?yīng)減小,抑制的是新房市場(chǎng)不斷提高的活躍度,而這將間接促進(jìn)北京二手房市場(chǎng)發(fā)展,所以土地供應(yīng)減少將抑制新房?jī)r(jià)格,上漲的僅是北京二手房的價(jià)格。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之四:買(mǎi)房后就一勞永逸

　　根據(jù)中國(guó)法律,業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有所有權(quán),但是對(duì)于住房的土地,并無(wú)所有權(quán),最多只有70年的使用權(quán),而且從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日算起,如房子蓋了3年,那么業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了,如果又空置了2年,就只有65年了。

　　至于是重新向國(guó)家繳納土地使用權(quán)費(fèi),還是以后就可以免費(fèi)使用,或是由國(guó)家收回使用權(quán),這在法律上仍是空白。所以,買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí),不光要看房屋的地段、交通等,還要看土地所有權(quán)期限。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之五:土地是不可再生資源價(jià)格就應(yīng)上漲

　　其實(shí),不光是土地,石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源?？墒沁@些東西是不是就會(huì)一直上漲,從不下跌呢.

　　國(guó)際油價(jià)暴漲暴跌,難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源.

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之六:建材成本上漲所以房?jī)r(jià)還要上漲

　　據(jù)測(cè)算,建筑材料成本僅占房?jī)r(jià)的20%,鋼材不是房屋的唯一建筑材料,這樣鋼材占房?jī)r(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方僅為10~30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響甚微。

　　同時(shí),鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了,這也使得企業(yè)盲目進(jìn)行大量投資,僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸,而2004年中國(guó)生鐵產(chǎn)量?jī)H2.5億噸,中期來(lái)看,鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。最近市場(chǎng)上的鋼價(jià)不就下跌了近千元一噸嗎。

　　所以說(shuō),鋼價(jià)漲并不是房?jī)r(jià)走勢(shì)漲的理由。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之七:經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房?jī)r(jià)也應(yīng)漲

　　不錯(cuò),中國(guó)這兩年收入提高較快,但假如一個(gè)人年收入3萬(wàn),一套房?jī)r(jià)90萬(wàn),就相當(dāng)于這個(gè)人30年的收入?？墒欠孔硬幌褚话愕南M(fèi)品,是要用一二十年的積蓄來(lái)購(gòu)買(mǎi)的。

　　又假如一個(gè)人年收入3萬(wàn),一套房?jī)r(jià)60萬(wàn),相當(dāng)于這個(gè)人20年的收入。若收入與房?jī)r(jià)年均上漲15%,20年后不吃不喝,也僅307.35萬(wàn)的積蓄,可是房?jī)r(jià)卻已漲到854萬(wàn)了。所以房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長(zhǎng)。

　　總之,房?jī)r(jià)走勢(shì)是否上漲或下跌,影響因素頗多,不能說(shuō)某個(gè)因素有利房?jī)r(jià)上漲,房?jī)r(jià)就一定上漲!況且,上述七大誤區(qū)本身就很難站得住腳。