無錫二手房交易流程

時間：2017-01-14 16:32:27 華炫968由分享

無錫二手房交易流程

　　現(xiàn)在買二手房的人也越來越多，那么在二手房買賣過程中應(yīng)該注意哪方面的事項呢?以下是小編為您整理無錫二手房交易流程，希望對您有幫助。

　　無錫二手房交易流程如下

　　一、所需材料

　　房屋三證(契證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證)、買賣雙方有效身份證。

　　二、轉(zhuǎn)讓過戶費用

　　1.營業(yè)稅(滿2年，小于144平米以內(nèi)，免征;滿2年，大于144平米，征收差額的5.6%;不滿2年，全額征收5.6%)

　　2.個人所得稅(滿5年，嘉興唯一住房，免征;不滿5年，全額征收：144平米以下1%，144平米以上1.5%)

　　3.契稅(全額征收：90平米以下1%;90-144平米1.5%;144平米以上3%)

　　3.二手房交易手續(xù)費(按建筑面積6元/平米)

　　4.登記費(房屋所有權(quán)證工本費80/本，國有土地使用證33元/本)

　　以上針對住宅(普通住宅類)

　　三、過戶流程

　　買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》《詢問筆錄2》→審批中心過戶受理(等待10個工作日)

　　全款：審批中心受理單(受理單約定時間)→領(lǐng)取材料→繳稅→辦理房屋所有權(quán)證→審批中心審核(等待1小時)→領(lǐng)取房屋所有權(quán)證→遞交國有土地使用權(quán)申請書(土管局受理、核實)→領(lǐng)取國有土地所有權(quán)證。

　　商業(yè)貸款：房屋評估→簽貸款銀行面簽(買賣雙方)→首付款轉(zhuǎn)賬憑證(收付款收據(jù))→銀行批準(zhǔn)房貸→領(lǐng)取銀行借款合同→領(lǐng)取材料(建設(shè)局)→繳稅→辦理房屋所有權(quán)證和銀行他項權(quán)證→審批中心審核(等待1小時)→領(lǐng)取房屋所有權(quán)證→遞交國有土地使用權(quán)申請書(土管局受理、核實)→領(lǐng)取國有土地所有權(quán)證→銀行拿到他項權(quán)證→銀行放款(賣家銀行卡)

　　公積金貸款：公積金申請貸款預(yù)約(買賣雙方、原三證)→房屋評估→審批中心受理單(受理單約定時間)→領(lǐng)取材料→繳稅→公積金申請貸款→公積金批準(zhǔn)房貸→領(lǐng)取公積金借款合同→辦理房屋所有權(quán)證和公積金他項權(quán)證→審批中心審核(等待1小時)→領(lǐng)取房屋所有權(quán)證→遞交國有土地使用權(quán)申請書(土管局受理、核實)→領(lǐng)取國有土地所有權(quán)證→銀行拿到他項權(quán)證→公積金放款(賣家銀行卡)

　　四、辦理過戶所需證件

　　身份證明：有效居民身份證

　　婚姻證明：結(jié)婚證、單身證明、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等

　　戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件(加蓋公章)等

　　如過戶房屋產(chǎn)權(quán)涉及未成年人，還需提供監(jiān)護公證、父母身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本

　　五、辦理二手房貸款擔(dān)保流程如下

　　1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;

　　2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

　　3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;

　　4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;

　　5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

　　6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;