關(guān)于居間合同的注意事項
關(guān)于居間合同的注意事項
你知道居間合同嗎?居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹居間合同的相關(guān)法律知識。
關(guān)于居間合同的注意事項
居間服務(wù)的合法性：要分析所約定提供的居間服務(wù)是否會違反相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以避免導(dǎo)致合同無效。
合同名稱：如果合同中所約定的服務(wù)確為居間服務(wù)，則應(yīng)在合同中進行明確，要避免出現(xiàn)相混淆的內(nèi)容(如委托代理服務(wù)等)，同時合同名稱最好也明確為居間合同。
合同相關(guān)主體：必要時合同中應(yīng)對委托人和居間人的情況進行適當(dāng)說明，以避免將來因簽約主體問題而產(chǎn)生爭議。除了委托人和居間人，合同中還可能涉及其他相關(guān)主體，而其他相關(guān)主體可能會關(guān)系到居間目的的實現(xiàn)。因此，在合同中要注意進行相關(guān)約定。
關(guān)于居間合同的注意事項
居間類型：居間通常包括報告居間和媒介居間。報告居間是指居間人向委托人報告訂立合同的機會，媒介居間是指居間人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)。如果居間類型約定不明，可能導(dǎo)致將來無法確認(rèn)居間人是否成功提供了居間服務(wù)，進而確定居間人是否有權(quán)獲取居間報酬。
居間服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)將居間人提供的具體居間服務(wù)內(nèi)容約定清楚，同時，應(yīng)約定居間服務(wù)提供成功，即實現(xiàn)居間目的的標(biāo)準(zhǔn)(注意對日后可能出現(xiàn)的變更情況進行約定，如委托人與相對人在居間人的居間下簽訂合同后又另行簽訂協(xié)議對原合同進行了變更)。
此外還可約定居間人提供居間服務(wù)的期限、方式及證明方法。這樣可避免將來因是否提供了居間服務(wù)及是否實現(xiàn)居間目的而產(chǎn)生爭議，從而維護當(dāng)事各方的利益。
有關(guān)訂立合同的事項：合同中可約定委托人所關(guān)注的有關(guān)訂立合同的事項及居間人的主要義務(wù)，如居間人應(yīng)負(fù)責(zé)收集有關(guān)合同相對人的資質(zhì)、有關(guān)業(yè)務(wù)的合法性、真實性、可靠性等資料，并如實告之委托人。這樣便于將來確定居間人是否故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供了虛假情況，從而確定是否可拒絕支付居間報酬并要求居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
居間報酬：合同中應(yīng)對居間人成功提供居間服務(wù)后的報酬進行約定，并對報酬的支付者和支付方式進行約定。
違約責(zé)任：為便于在日后糾紛中保護守約方的利益，合同中應(yīng)對違約責(zé)任進行約定。此外，在履行居間合同過程中要注意保留相關(guān)證據(jù)，如電子郵件、傳真記錄、會議記錄、照片、其他相關(guān)資料信息，委托人和居間方都簽字認(rèn)可的書面證據(jù)，以及在提供居間服務(wù)過程中所支出居間費用的證據(jù)等。
總之，在提供居間服務(wù)過程中，居間方提供給委托方交易信息都應(yīng)該及時收集對方的反饋信息;在居間方舉辦的商務(wù)會議中應(yīng)當(dāng)制作會議記錄、備忘錄并由與會人簽字;在雙方電子郵件交流時，使用公司郵箱保存信息記錄等。
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居間合同的基本內(nèi)容
居間的定義
根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。”因此，所謂居間，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯(lián)系的中間人。
居間合同的特征
1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。
2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。
3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。
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