經(jīng)濟(jì)適用房處理有什么特別規(guī)定
經(jīng)濟(jì)適用房處理有什么特別規(guī)定
你知道經(jīng)濟(jì)適用房嗎?經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律知識(shí)。
經(jīng)濟(jì)適用房處理的特別規(guī)定
問(wèn)題咨詢(xún)
小何，1993年出生，爺爺名下有一套經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，面積53平方米，此房位于市區(qū)。爺爺2007年出售給別人，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。爺爺去世幾年，奶奶健在，共同生育5個(gè)子女，其中1叔子去世。本人現(xiàn)在想贖回此房，咨詢(xún)是否可以?
經(jīng)濟(jì)適用房處理有什么特別規(guī)定
律師解答：
參考《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可以?xún)?yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
綜合上面的意見(jiàn)，涉案的經(jīng)濟(jì)適用房是可以賣(mài)的，從2007年距今已達(dá)9年之久，出售此房屋沒(méi)有法律及政策上的障礙。
其次，從合同角度講，爺爺生前于2007年出售房屋，錢(qián)也拿了，房也交了，這么多年下來(lái)，奶奶及其他家庭成員，不可能不知道賣(mài)房事實(shí)，也沒(méi)有任何人提出異議，所以此合同是合法有效，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺媛男?。但在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)得向政府補(bǔ)交土地收益。如果想贖回此房，只能和對(duì)方協(xié)商，對(duì)方同意則可，如果不同意很難辦理。
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經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)辦理流程
第1步：辦理申購(gòu)登記
以后經(jīng)濟(jì)適用住房將由政府組織統(tǒng)一的公開(kāi)銷(xiāo)售，而每一次銷(xiāo)售之前，有關(guān)部門(mén)都會(huì)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售公告。如果公告的房源有適合你需要的，而且你又符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)條件，那你就可以在公告中注明的購(gòu)買(mǎi)期限內(nèi)，帶著你的《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》、戶(hù)口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關(guān)部門(mén)辦理申購(gòu)手續(xù)。
相應(yīng)職能部門(mén)會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)完成對(duì)你的年收入、住房條件等材料的審查，并將符合條件的申請(qǐng)人的情況進(jìn)行公示。
這一點(diǎn)是為了保證申購(gòu)人的具體住房和收入情況的真實(shí)性，因?yàn)樵诠酒溟g，如果有人認(rèn)為你的材料有虛假成分，均可舉報(bào)，并由有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。公示期為15個(gè)工作日。對(duì)于公示無(wú)異議的申請(qǐng)人，市住宅發(fā)展中心將核發(fā)《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書(shū)》;不符合條件的，則發(fā)放《不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書(shū)》。
第2步：按住房困難程度排序
為了確保住房最困難的人可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用住房，市住宅發(fā)展中心將依據(jù)人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。
第3步：確定入圍和候補(bǔ)名單
所有符合購(gòu)買(mǎi)條件的居民均可取得參加搖號(hào)資格不同的是，2004年12月31日之后動(dòng)工的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售時(shí)，將先確定入圍名單和候補(bǔ)名單，然后才搖號(hào)確定選房順序。
所以，當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，市住宅發(fā)展中心將按照前一環(huán)節(jié)的排序順序分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20%確定。
在按排序確定入圍申請(qǐng)人名單時(shí)，如果人均住房建筑面積相同的申請(qǐng)人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量，這時(shí)市住宅發(fā)展中心會(huì)采取搖號(hào)等公開(kāi)方式來(lái)確定誰(shuí)入圍。
第4步：搖號(hào)確定選房順序
入圍名單確定以后，有關(guān)部門(mén)將以公開(kāi)搖號(hào)的方式分別確定正式入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)和候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)。公開(kāi)搖號(hào)將在公證部門(mén)、市監(jiān)察部門(mén)及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行，確保公開(kāi)、公平、公正。
第5步：核發(fā)購(gòu)房證明
入圍名單和選房順序確定后，市住宅發(fā)展中心將對(duì)結(jié)果進(jìn)行第三次公示，在無(wú)異議的情況下，申請(qǐng)人應(yīng)該在5日內(nèi)持身份證明、《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書(shū)》到市住宅發(fā)展中心辦理購(gòu)房證明。逾期未辦理購(gòu)房證明的，視作棄權(quán)。
第6步：按順序輪流選房
正式入圍的申請(qǐng)人持選房順序號(hào)及市住宅發(fā)展中心開(kāi)具的購(gòu)房證明等材料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按順序選房。正式入圍申請(qǐng)人放棄選擇的房源，由候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人按順序遞補(bǔ)選房。
一處選房和購(gòu)房結(jié)束后，本次購(gòu)房中取得的各種證明和通知書(shū)將作廢，新的經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，符合申購(gòu)條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié)，再次參與購(gòu)買(mǎi)。
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
2007年11月19日，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》， 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開(kāi)發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。
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