被征收人是否享有回遷權(quán)
被征收人是否享有回遷權(quán)
回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。你對回遷有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹回遷的相關(guān)法律知識(shí)。
被征收人享有回遷權(quán)
案情介紹
老李從1980 年開始就和老同事們一起居住在某大院里，街坊鄰居在一起生活了30多年，經(jīng)常一起下棋、做飯、外出，關(guān)系好得就像一家人。
被征收人是否享有回遷權(quán)
2015年，該市舊城區(qū)改建，要征收這個(gè)大院，于是政府派工作人員 來和老李等人進(jìn)行協(xié)商，并擬定了征收補(bǔ)償方案。老李在這里生活了半輩子，不愿和老街坊鄰居分開，其他人也不愿離開，希望還能在一起居住，繼續(xù)做鄰居。
于是，老鄰居們決定等這片地方建好以后回遷到老院子所在的地段，并將這個(gè)想法告知了政府工作人員。那么，老李和這些老住戶們是否可以回遷呢?
律師解析：
回遷權(quán)是指在舊城改造中，改建地區(qū)的房屋被依法征收的，如果被征收人愿意回到原地，可以在一定條件下保障其在改建地段或者是就近的地段得到安置房的權(quán)利。
對此，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第三款有明確規(guī)定：“因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。”
“回遷”屬于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種具體補(bǔ)償方式。本案中，老李居住的大院屬于舊城區(qū)改建，老李和這些老住戶享有回遷權(quán)，他們可以選擇在舊城區(qū)所在的所在的地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
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回遷安置房的特點(diǎn)
1.戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點(diǎn)式高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會(huì)比期待的小;高層房屋一般為了滿足多戶設(shè)計(jì)的需要，所以戶型往往不夠理想;如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會(huì)非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會(huì)建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會(huì)有問題。
2.房屋建成后要經(jīng)過搖號(hào)選擇房屋。面對眾多動(dòng)遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運(yùn)氣。
3.等待的時(shí)間太長。回遷安置的時(shí)間都很長，一般要三年。俗語說“計(jì)劃沒有變化快”，在漫長的等待中，會(huì)有很多想不到的事情發(fā)生，比如價(jià)格波動(dòng)，延期安置等。
4.前段時(shí)間上海“蓮花河畔景苑”倒塌事件，使很多人開始關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。
5.一些不良開發(fā)商會(huì)用超建達(dá)到“以最少的資源安置最多動(dòng)遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時(shí)間。
6.回遷安置房不會(huì)建在小區(qū)內(nèi)的中心位置，有時(shí)還會(huì)單獨(dú)蓋幾棟樓來安置回遷戶，這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。
7.另一方面，當(dāng)拆遷人在安置時(shí)達(dá)不到動(dòng)遷協(xié)議的約定時(shí)，折遷人能否按約定承擔(dān)賠償責(zé)任也是需要注意的。
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