如何確定涉及不動產(chǎn)的行政訴訟的管轄
行政訴訟管轄，是指人民法院之間受理第一審行政案件的職權(quán)分工。是確定各級人民法院之間以及同級人民法院之間的權(quán)限劃分。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹行政訴訟管轄的相關(guān)法律知識。
涉及不動產(chǎn)的行政訴訟的管轄確定
我國《行政訴訟法》第二十條確立了行政訴訟的不動產(chǎn)專屬管轄，即：“因不動產(chǎn)提起的行政訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄”。那么凡是涉及不動產(chǎn)的行政訴訟是否一律作為行政訴訟的不動產(chǎn)專屬管轄呢?
一般認(rèn)為，行政訴訟中的專屬管轄不僅排除一般地域管轄，也排除特殊地域管轄中的共同管轄。但是，由于這一制度的法律規(guī)定過于概括，《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》也未予明確，為此不少人認(rèn)為對于僅與不動產(chǎn)有牽連關(guān)系的行政訴訟，并非一概作為專屬之訴，以至于司法實踐中對“因不動產(chǎn)提起的行政訴訟”的管轄存在嚴(yán)重分歧，導(dǎo)致行政訴訟不動產(chǎn)專屬管轄制度適用的不一。
如何確定涉及不動產(chǎn)的行政訴訟的管轄
眾所周知，我國法院系統(tǒng)是與行政區(qū)劃相對應(yīng)設(shè)置的，司法轄區(qū)與行政轄區(qū)合一，一般情況下，在行政程序中行政機(jī)關(guān)與行政相對人、行政相對物是處于同一轄區(qū)，行政訴訟的管轄權(quán)也只能是同轄區(qū)法院，也就不存在管轄權(quán)爭議的問題。
但是，還存在一些例外情況，如城市中設(shè)區(qū)的市級政府的各行政機(jī)關(guān)，由于其住所地只能在固定的某一個區(qū)，可作出的具體行政行為，往往會針對不同區(qū)的行政相對人或行政相對物，因此，很多涉及不動產(chǎn)的行政案件被告與不動產(chǎn)本身不在同一地區(qū)，甚至有的不動產(chǎn)所在地與原、被告之住所地均不一致，且隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種情形也會越來越多。
正因為存在這種不動產(chǎn)所在地與原、被告所在地不一致的情況，和對不動產(chǎn)專屬管轄的不同理解，所以，現(xiàn)實中一些法院為了提高行政案件數(shù)，或因牽涉到與行政機(jī)關(guān)的某種關(guān)系，對只要是涉及不動產(chǎn)的行政糾紛，如果是在被告所在地就不理會專屬管轄的規(guī)定，往往以“原告就被告”的原則立案審理;如果是在不動產(chǎn)所在地，則不管具體行政行為的客體或者產(chǎn)生行政糾紛的原因是否是不動產(chǎn)，一概以不動產(chǎn)專屬管轄為由予以受理。
反之如果是復(fù)雜、比較難處理的案件，便以無管轄權(quán)推諉不予立案。這樣不僅出現(xiàn)了法院“搶、推案子”，當(dāng)事人“告狀難”的狀況，還人為的造成法院間的案件數(shù)量不平衡，而且這種現(xiàn)象也越來越嚴(yán)重，既不符合行政訴訟法確定不動產(chǎn)專屬管轄時考慮的“既便于當(dāng)事人參加訴訟，又便于法院對不動產(chǎn)的勘驗調(diào)查取證，采取相關(guān)措施，做到及時正確的處理，利于案件審結(jié)后判決的執(zhí)行”的立法宗旨，也不符合我國當(dāng)前加強(qiáng)行政審判的要求。
再者，我國行政訴訟制度是在民事訴訟制度的基礎(chǔ)上建立起來的，行政訴訟管轄都不同程度地沿襲了民事訴訟管轄的規(guī)定，而且我國《民事訴訟法》也沒有對不動產(chǎn)專屬管轄作性質(zhì)區(qū)分。但是，域外司法對不動產(chǎn)專屬管轄卻規(guī)定明確，法國僅就不動產(chǎn)物權(quán)訴訟的案件作為專屬管轄，德國只將專屬管轄指向物權(quán)領(lǐng)域的不動產(chǎn)，就是我國澳門特別行政區(qū)的不動產(chǎn)專屬管轄，也僅限于在澳門之不動產(chǎn)物權(quán)有關(guān)的案件，我國臺灣地區(qū)的不動產(chǎn)專屬管轄更明確為因不動產(chǎn)物權(quán)或不動產(chǎn)分割、不動產(chǎn)經(jīng)界引起的訴訟案件。
并且，最高人民法院在2004年10月26日所頒布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中，也突破了不動產(chǎn)專屬管轄不作性質(zhì)區(qū)分的界限，對合同之債涉及不動產(chǎn)的，規(guī)定了可不必然為專屬管轄;
最高人民法院《關(guān)于國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理行政案件管轄問題的解釋》也規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)界定行為直接針對不動產(chǎn)作出的，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。產(chǎn)權(quán)界定行為針對包含不動產(chǎn)在內(nèi)的整體產(chǎn)權(quán)作出的，由最初作出產(chǎn)權(quán)界定的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。”由此可見，我國已借鑒了域外立法例，對涉及不動產(chǎn)的行政訴訟并未規(guī)定必屬專屬管轄。
另外，司法實踐中，管轄的確定也是行政訴訟實際運(yùn)行中要解決的首要問題，不僅關(guān)系到某一法院對特定行政案件是否擁有審判權(quán)，還關(guān)系到案件能否公正審判及裁判順利執(zhí)行，違反管轄的行為，被視為嚴(yán)重違反程序法。2007年修訂后的《民事訴訟法》,已經(jīng)把“違反法律規(guī)定,管轄錯誤的”作為當(dāng)事人申請再審和檢察機(jī)關(guān)提出抗訴的法定事由。
2008年11月8日，最高人民法院審判委員會通過的《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉審判監(jiān)督程序若干問題的解釋》第十四條規(guī)定“違反專屬管轄、專門管轄規(guī)定以及其他嚴(yán)重違法行使管轄權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民事訴訟法第一百七十九條第一款第(七)項規(guī)定的‘管轄錯誤’”。
上述規(guī)定雖然是針對民事訴訟，但進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)專屬管轄的不可變更性，對行政訴訟中維護(hù)專屬管轄的效力也很有助益。
故此筆者認(rèn)為，對凡是涉及不動產(chǎn)的行政案件一律實行專屬管轄實為不妥，而應(yīng)將行政訴訟中針對不動產(chǎn)物權(quán)的案件明確為不動產(chǎn)專屬管轄則更為適當(dāng)。
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行政訴訟管轄的規(guī)定
為了避免和解決管轄權(quán)爭議，行政訴訟法和《行訴法解釋》對此規(guī)定的解決辦法是：
1、原告選擇。對此，行政訴訟法第20條規(guī)定：兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的案件，原告可以選擇其中一個人民法院提起訴訟。
2、最先收到訴狀的人民法院管轄。對此，行政訴訟法第20條規(guī)定：原告向兩個以上有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的，由最先收到起訴狀的人民法院管轄。
3、受訴人民法院一并管轄。即在限制人身自由的強(qiáng)制措施案件中，行政機(jī)關(guān)同時采取其他行政措施的，原告可以選擇法院，受訴人民法院可以一并管轄，通過一個訴訟程序?qū)彶槿舾蓚€具體行政行為。對此，《行訴法解釋》第9條第2款做了規(guī)定。
4、協(xié)商管轄或者指定管轄。因共同管轄發(fā)生爭議的，有關(guān)法院可以協(xié)商。協(xié)商不成的，由共同的上級人民法院指定管轄。對此，行政訴訟法第22條第2款規(guī)定：人民法院對管轄權(quán)發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，報它們的共同上級人民法院指定管轄。
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