抵押權(quán)及其順位的放棄與變更的裁判規(guī)則
抵押權(quán)及其順位的放棄與變更的裁判規(guī)則
抵押權(quán)，是債權(quán)人對債務(wù)人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。下面是小編為大家整理的抵押權(quán)相關(guān)內(nèi)容，希望會對大家有所幫助！
抵押權(quán)及其順位的放棄與變更規(guī)則
1.債務(wù)人的變更不影響抵押權(quán)的行使。
債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人同意向他人轉(zhuǎn)移債務(wù)的，該受讓人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行債務(wù)。新債務(wù)人不能履行債務(wù)的，債權(quán)人可以就原抵押物繼續(xù)行使抵押權(quán)。如果該抵押人因資產(chǎn)置換、工商登記變更而變更名稱的，債權(quán)人應(yīng)向更名后的抵押人行使抵押權(quán)。
2.當(dāng)事人之間協(xié)議變更辦理抵押登記時(shí)間的，應(yīng)為合法有效。
抵押人和抵押權(quán)人事先約定辦理抵押登記時(shí)間，又以合同形式對該時(shí)間進(jìn)行變更的，如果法律沒有明確規(guī)定，該變更合法有效，應(yīng)以變更后的時(shí)間為準(zhǔn)。
3.抵押人被吊銷營業(yè)執(zhí)照的，不屬于抵押人的變更，不影響抵押權(quán)的行使。
抵押人因不按規(guī)定接受年檢被工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，但尚未注銷的，系工商管理部門對企業(yè)法人的行政處罰，是對其企業(yè)法人行為能力的限制，但該企業(yè)的主體資格仍然存在，仍應(yīng)以其全部資產(chǎn)對外承擔(dān)民事責(zé)任，因此抵押人并未發(fā)生變更。而抵押權(quán)系擔(dān)保物權(quán)，是抵押權(quán)人對抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只要抵押物沒有毀損、滅失，債權(quán)人就可以依抵押合同向抵押物的所有人主張權(quán)利，故債權(quán)人仍可以向被吊銷營業(yè)執(zhí)照的抵押人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
4.債務(wù)人企業(yè)名稱變更登記的，抵押人仍需承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
工商行政管理部門將債務(wù)人企業(yè)名稱變更，系依據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，對企業(yè)名稱進(jìn)行規(guī)范的行為，不屬于原有企業(yè)法人的消滅以及新的企業(yè)法人的成立，該變更只是同一主體名稱的變更，也就不存在債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的問題。因此，債務(wù)人企業(yè)名稱變更登記的，抵押人仍需承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
5.當(dāng)事人就不動產(chǎn)抵押物變更事宜達(dá)成協(xié)議但未辦理抵押變更登記的，不產(chǎn)生抵押權(quán)變更的法律后果。
借貸雙方在還貸期間達(dá)成口頭協(xié)議，貸款人同意在借款人償還部分貸款的情況下釋放部分抵押物的，該解押實(shí)際上是抵押物部分變更的內(nèi)容。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，以土地使用權(quán)和房地產(chǎn)等建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，即對于不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的變動，必須以登記作為其生效要件。
因此，即使借貸雙方就抵押物變更事宜達(dá)成了協(xié)議，但因最終并未辦理抵押變更登記，亦不產(chǎn)生抵押物權(quán)變動的法律后果。
6.抵押權(quán)人不行使抵押權(quán)或者怠于行使抵押權(quán)的，不得推定抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
抵押權(quán)作為抵押權(quán)人享有的一項(xiàng)權(quán)利，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)。抵押權(quán)人一經(jīng)放棄抵押權(quán)的，抵押權(quán)消滅，從而失去其債權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因抵押權(quán)的放棄涉及抵押權(quán)人、抵押人及債務(wù)人相關(guān)權(quán)益的一系列變更，故放棄抵押權(quán)須抵押權(quán)人明示為之，抵押權(quán)人不行使抵押權(quán)或者怠于行使抵押權(quán)的，不得推定抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
7.抵押權(quán)人就放棄抵押權(quán)順位與相關(guān)當(dāng)事人達(dá)成的協(xié)議，一經(jīng)成立即生效。
放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)順位，是抵押權(quán)人對私人利益的處分行為。由于抵押權(quán)人放棄順位是針對特定的某個(gè)后順位抵押權(quán)人的，因此只要放棄抵押權(quán)順位的抵押權(quán)人與受放棄利益的抵押權(quán)人達(dá)成合意就發(fā)生效力，不影響其他第三人的利益。如果相關(guān)當(dāng)事人做出了約定，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，而應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的意思，兼顧相關(guān)利益關(guān)系人的利益，來確定該約定的效力。
8.抵押權(quán)順位的變更主要是指同一抵押人的數(shù)抵押權(quán)人將其抵押權(quán)的順位互為交換。
抵押權(quán)順位的變更的情形
(1)單個(gè)抵押權(quán)人與抵押人通過協(xié)議變更抵押權(quán)的順位;
(2)數(shù)個(gè)抵押權(quán)人之間通過協(xié)議來互換抵押權(quán)的順位;
(3)數(shù)個(gè)抵押權(quán)人與抵押人共同達(dá)成關(guān)于變更抵押權(quán)順位的協(xié)議。
9.抵押權(quán)人絕對放棄抵押權(quán)順位的，其抵押權(quán)的順位仍然列于放棄后成立的抵押權(quán)之前。
如果先順位的抵押權(quán)人并非專為某一特定的后順位抵押權(quán)人的利益而放棄優(yōu)先受償順位的情形，在學(xué)理上稱之為“絕對放棄”.在此場合，放棄人的抵押權(quán)退處于最后的順位，所有后順位抵押權(quán)人的順位依次遞進(jìn)。但在放棄人放棄抵押權(quán)順位后新設(shè)立的抵押權(quán)不受該放棄的影響，其順位仍應(yīng)在放棄人的抵押權(quán)順位之后。
10.抵押權(quán)人相對放棄抵押權(quán)順位的，其抵押權(quán)與接受人成為同一順位。
在先順位抵押權(quán)人為了特定的后順位抵押權(quán)人的利益而拋棄其優(yōu)先受償順位的情形，在學(xué)理上稱之為“相對放棄”.在此場合，強(qiáng)調(diào)的是各抵押權(quán)人的歸屬與順位并無變動，放棄順位的結(jié)果是放棄抵押權(quán)順位的人與接受放棄利益的抵押權(quán)人成為同一順位，應(yīng)將其所得受分配的金額共同合計(jì)后，按兩者債權(quán)額的比例予以分配。
11.《物權(quán)法》僅允許抵押權(quán)順位變更的相對效力，而禁止發(fā)生絕對效力。
所謂絕對效力，是指先順位抵押權(quán)人與后順位抵押權(quán)人一旦達(dá)成合意。即發(fā)生順位的絕對變更，不僅互相取代對方的順位，而且可以對抗其他抵押權(quán)人。相對效力則指僅在互換順位的抵押權(quán)人之間產(chǎn)生效力，互換的雙方在各抵押權(quán)人中的順位并不發(fā)生變化，只在清償時(shí)就優(yōu)先清償額度在當(dāng)事人之間發(fā)生效力，后順位人只取得前順位人權(quán)利范圍內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán)，而不應(yīng)損害其他抵押權(quán)人。
在抵押權(quán)順位變更方面，因《物權(quán)法》第一百九十四條明確規(guī)定，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，抵押權(quán)順位變更不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響，故在解釋上應(yīng)為僅允許順位變更的相對效力，而禁止發(fā)生絕對效力。
12.抵押權(quán)的變更對其他抵押權(quán)人未產(chǎn)生不利影響的，無需經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意。
無論是抵押權(quán)順位的變更還是被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容的變更，均構(gòu)成抵押權(quán)的變更。抵押權(quán)的變更，必須存在協(xié)議，而且要經(jīng)過其他抵押權(quán)人的書面同意，否則不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利的影響，即不得加重其他抵押權(quán)人的負(fù)擔(dān)或者減少其本應(yīng)得到的利益，但可以增加其利益或者減輕、免除其負(fù)擔(dān)。
13.未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意變更抵押權(quán)，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，變更無效。
對抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容的變更，如果在同一抵押財(cái)產(chǎn)上還有其他抵押權(quán)人的，可能對這些抵押權(quán)人產(chǎn)生不利的影響，《物權(quán)法》第一百九十四條第一款特別規(guī)定：“抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。”因此，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意變更抵押權(quán)，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，變更無效。
14.抵押權(quán)人放棄在第三人財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)益的，其他擔(dān)保人不享有“在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任”的權(quán)利。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十四條第二款的規(guī)定，債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)益的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。該規(guī)定只是將抵押權(quán)人放棄債務(wù)人財(cái)產(chǎn)上的擔(dān)保權(quán)益作為其他擔(dān)保人免責(zé)的理由，而抵押權(quán)人放棄在第三人財(cái)產(chǎn)上的擔(dān)保權(quán)益不得適用該條規(guī)定。
因?yàn)閭鶛?quán)人面對所有第三人身份的擔(dān)保人(包括保證人和物上保證人)時(shí)享有選擇權(quán)，《物權(quán)法》規(guī)定保證人或者物上保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，僅有權(quán)向債務(wù)人追償，對其他擔(dān)保人無追償權(quán)，抵押權(quán)人放棄其中一個(gè)擔(dān)保權(quán)益，不影響其他擔(dān)保人的利益。
抵押權(quán)的作用
抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是實(shí)踐中最理想，被廣泛使用的擔(dān)保形式，因?yàn)樗膿?dān)保效力最可靠，而且能充分發(fā)揮擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的作用，既然抵押物不轉(zhuǎn)移其占有，那么它既可以發(fā)揮其使用價(jià)值，也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價(jià)值，取得的收益亦可以清償債務(wù)，這樣就使債權(quán)人的權(quán)益得到最充分的保障?；诘盅簷?quán)這種區(qū)別于其它擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)勢，使抵押權(quán)在市場經(jīng)濟(jì)中對促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)正常、良性運(yùn)轉(zhuǎn)起著促進(jìn)和保護(hù)作用，隨著市場經(jīng)濟(jì)不斷有序的深入和發(fā)展，抵押權(quán)受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔(dān)保形式。
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