不動(dòng)產(chǎn)登記制度能保障何人權(quán)利

　　不動(dòng)產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹不動(dòng)產(chǎn)登記制度的相關(guān)法律知識(shí)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記制度能保障購(gòu)房者、業(yè)主權(quán)利

　　《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度做了較大的改動(dòng)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，要經(jīng)依法登記才發(fā)生效力，因此購(gòu)房者應(yīng)該充分重視登記制度，以免讓自己的權(quán)利落空，遭受到不必要的損失。

不動(dòng)產(chǎn)登記制度能保障何人權(quán)利

　　(一)確立物權(quán)公示、公信制度。

　　第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　登記是購(gòu)房者必須履行的手續(xù)。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是登記生效制度，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記，房屋的所有權(quán)實(shí)際上并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，一旦有第三人憑房產(chǎn)證主張權(quán)利，那么購(gòu)房者即使與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款，仍然得不到法律的支持。現(xiàn)實(shí)中常會(huì)發(fā)生因?yàn)闆](méi)有完善登記手續(xù)，開(kāi)發(fā)商將房屋“一房二賣(mài)”，或者是上當(dāng)受騙的情況發(fā)生。因此，從交易安全出發(fā)，購(gòu)房者應(yīng)該盡可能的在第一時(shí)間辦理好登記手續(xù)，以免權(quán)利落空。

　　(二)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度，減少購(gòu)房者的手續(xù)。

　　第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　房產(chǎn)證難辦，是現(xiàn)在許多購(gòu)房者共同面對(duì)的問(wèn)題。主要原因是，《物權(quán)法》出臺(tái)以前，辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的登記機(jī)構(gòu)有十幾個(gè)，其中涉及不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)構(gòu)主要有土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)、農(nóng)業(yè)主管部門(mén)、林業(yè)主管部門(mén)、運(yùn)輸工具登記部門(mén)、工商行政管理部門(mén)等。

　　多個(gè)登記機(jī)構(gòu)辦理相互關(guān)聯(lián)的不動(dòng)產(chǎn)登記，必然出現(xiàn)重復(fù)登記、登記資料分散、增加當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、資源浪費(fèi)等問(wèn)題。其次，許多基層行政機(jī)關(guān)各自為政，濫用權(quán)力，利用設(shè)置登記權(quán)限和程序獲取不當(dāng)利益的現(xiàn)象也很普遍。

　　再次，無(wú)法保證登記內(nèi)容真實(shí)。我國(guó)是物權(quán)公示主義，實(shí)行的也是實(shí)質(zhì)審查，登記時(shí)由登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的登記材料進(jìn)行查驗(yàn)，需要時(shí)還要查看不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際狀況。可是，一些登記機(jī)關(guān)由于工作量大，對(duì)登記材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查時(shí)要么登記效率低下，要么粗枝大葉地審查。如果買(mǎi)房者不能和開(kāi)發(fā)商公平地享有信息，導(dǎo)致信息不對(duì)稱，就很容易會(huì)出現(xiàn)欺詐行為。

　　鑒于此，物權(quán)法明確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記，盡量節(jié)省當(dāng)事人的時(shí)間，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。為了保證登記的中立性和效率性，統(tǒng)一登記制度勢(shì)在必行。并且為了方便實(shí)質(zhì)性審查，《物權(quán)法》規(guī)定必須在不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)辦理，對(duì)購(gòu)房者而言，即在所購(gòu)買(mǎi)房屋的所在地辦理。

　　與此同時(shí)，考慮到統(tǒng)一登記涉及行政管理體制改革，實(shí)行統(tǒng)一登記需要一個(gè)過(guò)程，因此又規(guī)定，“統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定”?，F(xiàn)在《物權(quán)法》的規(guī)定，意味著當(dāng)事人可向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一并辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。

　　因此，今后老百姓辦理房產(chǎn)證只跑一家就可以拿下，極大方便當(dāng)事人，減輕其負(fù)擔(dān)，體現(xiàn)立法以民為本的理念。但是究竟由哪個(gè)部門(mén)來(lái)進(jìn)行登記，有待于法律作出進(jìn)一步的解釋。