買賣二手房要繳納哪些稅
新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，你知道二手房需要繳納什么稅嗎?下面由學習啦小編為你介紹二手房納稅的相關(guān)法律知識。
買賣二手房要繳納的稅的種類
【網(wǎng)友咨詢】
在我租的房子附近有一套二手房，我想買它。聽說二手房買賣十分麻煩，尤其是要交各種稅。我想咨詢一下，二手房買賣需要交稅嗎?如果要，那么二手房買賣要交什么稅呢?
買賣二手房要繳納哪些稅
【律師解答】
很高興幫助您解答關(guān)于二手房買賣繳納稅收的相關(guān)問題。其實“二手房買賣需要交稅嗎”這個問題，是很多人疑惑的問題。我國對二手房買賣時有繳納相關(guān)稅費的規(guī)定的。
所以很肯定的是二手房是需要交稅的，但是二手房買賣要交的稅，買賣雙方的稅種是不一樣的。如下：
(一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。
個人購買售價在5000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。
2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;
“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
3、購房者還需要繳納工本費。
(二)賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。
注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅;
事實上，需不需要繳稅，需要交多少稅，都是有法律法規(guī)及規(guī)范性文件明確規(guī)定的，買賣雙方可以合理避稅，但不能偷漏稅。
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二手房贈與繼承過戶要繳納的稅收：
贈與過戶
1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積，契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣;
2、所需材料：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套，不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承過戶
1、繼承房產(chǎn)的費用有公證費0元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 (注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。)
析產(chǎn)
析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件。
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