企業(yè)如何通過律師在拆遷中獲得更多的補償

企業(yè)如何通過律師在拆遷中獲得更多的補償

　　拆遷是把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。下面由學習啦小編為你詳細介紹企業(yè)拆遷的相關(guān)法律知識。

　　企業(yè)如何通過律師在拆遷中獲得更多的補償?

　　(一)保持企業(yè)的全面穩(wěn)定

　　企業(yè)面臨拆遷，必然要停產(chǎn)經(jīng)營、選擇新的廠房、大規(guī)模的搬遷、職工的安置，所有問題對都會對企業(yè)負責人和職工造成巨大的壓力，對拆遷沒有頭緒使得上述人員焦慮而無助。此時，專業(yè)的維權(quán)律師，應(yīng)當為客戶分析拆遷的背景，具體包括當前國家拆遷的大環(huán)境、我國政府特殊的土地財政模式，通過分析企業(yè)現(xiàn)在所處的拆遷階段和經(jīng)歷的拆遷事實，預(yù)測將來可能遇到的風險及應(yīng)對風險的方法手段，從宏觀上對拆遷有一個把控，使得客戶能夠在拆遷過程中樹立信心，緩解焦慮的心態(tài)。

　　(二)弱化違法拆遷的影響

　　在拆遷的整個程序中，不排除有違法拆遷行為，但此處，專業(yè)維權(quán)律師強調(diào)“弱化”而非暴力抵抗違法拆遷行為，我們主張被拆遷企業(yè)要維護自己的合法權(quán)益，但絕非做到“最牛釘子戶”或者“硬碰硬”，社會中各種自焚維權(quán)的案例，以犧牲自己、威脅對方的方式維權(quán)是不可取，也是存在很大的風險的。專業(yè)的維權(quán)律師，通過向?qū)嵤┻`法拆遷行為主體發(fā)各種法律文書，擴大對方的違法點及其造成的影響，增加對方實施違法拆遷行為的成本和壓力，從而增加談判籌碼，根本目的是表明，專業(yè)律師已經(jīng)介入本次拆遷補償談判事宜中，企業(yè)拆遷維權(quán)的決心很大，且方式合法得當，要求對方嚴格按照法律程序進行拆遷和補償。

　　(三)制定有理有據(jù)的談判方案

　　在拆遷維權(quán)的過程中，因為現(xiàn)實中缺乏對政府有效的監(jiān)督機制，政府作為拆遷主體時，常常涉及一些違法行為，但因為拆遷雙方地位的不平等，作為被拆遷人，卻只能通過合法的手段包括合法的要求補償理由去降低風險。因此，我們在拆遷談判的過程中，首先要有一套有合理的事實依據(jù)和合法的法律依據(jù)的談判方案，然后再在這個基礎(chǔ)上確定具體的談判方案，比如什么時候報價，怎樣報價，在談判不利的情況下怎樣為下次的談判留出余地。

　　但是，在整個拆遷過程中，因為涉及的利益巨大，僅僅有談判方案是遠遠不夠的，談判方案只是一個必不可少的前提基礎(chǔ)，在這個基礎(chǔ)之上，我們還需要有斗爭的手段，且這些斗爭的手段能夠迫使拆遷人放棄使用違法的手段進行強拆，我們將這個過程稱之為“將強權(quán)拆遷變更為相對平等的交易”。

　　(四)將強權(quán)拆遷變?yōu)槠降冉灰?/strong>

　　以政府或者開發(fā)商為拆遷方，主體地位與被拆遷戶具有不平等性，該不平等性決定了拆遷補償談判中被拆遷戶處于被動地位。專業(yè)的維權(quán)律師，通過前期對項目的合法性調(diào)查、分析企業(yè)本次拆遷獲得補償?shù)氖聦嵑头梢罁?jù)、發(fā)現(xiàn)并放大拆遷方在拆遷過程中的違法之處，在拆遷人違法的執(zhí)法時，以行政復(fù)議、行政訴訟等方式增加對方違法執(zhí)法的成本，為雙方構(gòu)建平等的談判地位做準備，變強權(quán)拆遷為相當最終使得雙方簽訂的補償協(xié)議是民法范疇意義上雙方自由意志的表示。