離婚后房產(chǎn)物業(yè)費誰來承擔(dān)

離婚后房產(chǎn)物業(yè)費誰來承擔(dān)

　　物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。那么對于正在辦理離婚手續(xù)的夫妻來講，物業(yè)費的繳納應(yīng)該由誰承擔(dān)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹相關(guān)法律知識。

　　離婚后房產(chǎn)物業(yè)費誰來承擔(dān)?

　　【案情簡介】

　　1996年，家住南通的周先生和曹女士喜結(jié)連理。2003年，周先生購買了該市住房一套，產(chǎn)權(quán)登記的是周先生的名字。2008年，兩人感情不和在民政局協(xié)議離婚。離婚協(xié)議上雙方約定上述房屋歸女方所有，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。隨后，當(dāng)物業(yè)公司催繳物業(yè)費時，兩人互相推脫。多次催要無果，物業(yè)公司一紙訴狀將兩人一起告上崇川區(qū)法院，請求兩被告支付拖欠上述房屋2011年1月1日至2014年12月31日期間的物業(yè)費，共計6590.4元。

　　法庭上，周先生辯稱，離婚后房產(chǎn)已經(jīng)讓給女方，沒有理由再繳納物業(yè)費;曹女士則辯稱，產(chǎn)權(quán)證上沒有她的名字，她不是繳費義務(wù)人。

　　法院審理認(rèn)為，被告周先生系案涉房屋登記的產(chǎn)權(quán)人，被告曹女士系案涉房屋的共同所有權(quán)人。我國物權(quán)法第九十八條規(guī)定：“對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。”原告與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實意思表示，對本案兩被告具有拘束力。

　　原告為案涉小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)從未間斷，兩被告理應(yīng)繳納拖欠的物業(yè)費，遂作出上述判決。

　　【法官說法】

　　共有權(quán)利義務(wù)在共有物分割之前不終止

　　該案承辦法官黃素兵介紹說，國務(wù)院物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。”同時第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。”據(jù)此，房屋所有權(quán)人是物業(yè)費的法定繳費主體。房屋作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)人原則上以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，但由于我國法定夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制，故而登記的產(chǎn)權(quán)人的配偶一般情況下也是房屋共同產(chǎn)權(quán)人，夫妻二人都是物業(yè)費的繳費義務(wù)主體。

　　具體到本案中，被告周先生雖然在離婚協(xié)議中將自己的產(chǎn)權(quán)份額，全部讓給了被告曹女士，但物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為生效條件，而兩被告并未辦理過戶登記，故現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)登記仍然有效，周先生依然是產(chǎn)權(quán)人并有義務(wù)繳費，被告曹女士雖然未顯示在產(chǎn)權(quán)登記上，但鑒于婚姻法的規(guī)定對房屋也共同享有產(chǎn)權(quán)。

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　　離婚的法律后果：

　　人身關(guān)系

　　1.夫妻之間的配偶身份關(guān)系解除

　　2.基于夫妻關(guān)系而形成的夫妻之間的相互扶養(yǎng)義務(wù)和相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利也隨之消滅

　　3.同時雙方的結(jié)婚自由的權(quán)利又得以恢復(fù)

　　子女撫養(yǎng)關(guān)系

　　1.子女無論由父方或母方撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。父母對于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)。

　　2.故對哺乳期內(nèi)的子女，以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則。 3、哺乳期后的子女，如雙方因撫養(yǎng)問題發(fā)生爭執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時，由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。 4、對一方撫養(yǎng)子女的，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費和教育費的一部或全部。負(fù)擔(dān)費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議，協(xié)議不成時，由人民法院判決。 5、關(guān)于子女生活費和教育費的協(xié)議或判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。

　　財產(chǎn)關(guān)系

　　1.夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

　　2.離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)債務(wù)，以共同財產(chǎn)償還;如該項財產(chǎn)不足清償時，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。 3、男女一方婚前、或單獨所負(fù)債務(wù)，由本人償還。離婚時如一方生活困難，另一方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成，由人民法院判決。