2017年公積金貸款新政策(2)
2017年公積金貸款新政策
公積金有哪些新政策
一、公積金新政受益每一個(gè)人
1、住房公積金月底前 “賬隨人走”
住建部正加快推進(jìn)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)建設(shè)，將在6月底前上線，實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢(qián)隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的資金使用需求。
2、住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)啟動(dòng)
近年來(lái)，住房公積金繳存職工流動(dòng)性日益增強(qiáng)，職工個(gè)人住房公積金賬戶異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)大量增加。
為方便跨省就業(yè)職工辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)接續(xù)業(yè)務(wù)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織開(kāi)發(fā)了全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。
平臺(tái)開(kāi)通后，全國(guó)各地住房公積金管理中心可以統(tǒng)一在平臺(tái)上為跨省就業(yè)的職工辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。
3、哪些城市已接入“平臺(tái)”
目前，北京、上海、福州、廣州、深圳、西安、太原、沈陽(yáng)、南昌、武漢、石家莊、杭州、鄭州等城市均已接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。
需要注意的是，使用平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)的前提是轉(zhuǎn)入地和轉(zhuǎn)出地公積金中心均已接入平臺(tái)。
如果轉(zhuǎn)入地和轉(zhuǎn)出地都沒(méi)有接入，或者其中一個(gè)沒(méi)有接入平臺(tái)，均不能通過(guò)平臺(tái)辦理。這種情況下，繳存職工仍需按原方式到公積金中心窗口辦理業(yè)務(wù)。
二、不知道這些你會(huì)吃大虧
1、公積金繳存比例有限制
當(dāng)下，住房公積金繳存比例不得超過(guò)12%。每年住房公積金管理中心會(huì)按你的上年工資核定你的繳費(fèi)基數(shù)，然后再根據(jù)你的繳費(fèi)基數(shù)由企業(yè)和個(gè)人分別承擔(dān)費(fèi)用。無(wú)論多高薪，公積金繳存比例也不能超過(guò)12%。
2、10年未用者最高可提10萬(wàn)元
繳存10年(含)以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時(shí)，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬(wàn)元。
3、繳存3個(gè)月可支取公積金
在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
4、提前退休不能提公積金
辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退休養(yǎng)老或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
5、貸款都有最高限額
公積金貸款都有最高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
6、公積金可“借用”
給未婚成年子女購(gòu)買(mǎi)住房的，住房公積金繳存職工可不為共同購(gòu)買(mǎi)人，也可以繳存人的名義申請(qǐng)住房公積金貸款，說(shuō)白了就是：我兒子公積金不夠貸款買(mǎi)房的，我的公積金夠，我就可以以我的名義申請(qǐng)公積金貸款，但是購(gòu)房合同上簽我兒子名。
7、公積金可當(dāng)?shù)捅Ｓ?/p>
住房公積金可以享受城市低保，職工按時(shí)、足額繳存住房公積金3個(gè)月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，經(jīng)公積金中心審核同意，可以提取住房公積金。
8、自由職業(yè)者擬可繳公積金
將來(lái)，自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權(quán)益;公積金繳存職工可以提取賬戶內(nèi)的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費(fèi)。
而公積金貸款的審批時(shí)限由15日縮短為10日。國(guó)務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂送審稿。
三、公積金貸款如何申請(qǐng)最高額度
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，很多人都不清楚貸款額度是如何評(píng)估的。明明規(guī)定可貸100萬(wàn)，怎么批下來(lái)就只有五六十萬(wàn)?
1、額度上限是硬性規(guī)定
不同級(jí)別的城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)。到目前為止，全國(guó)最高的貸款額度也只有120萬(wàn)，且夫妻和個(gè)人限額是有所差異的。
2、首付與評(píng)值很關(guān)鍵
一個(gè)最簡(jiǎn)單的道理，比如，你買(mǎi)一套150萬(wàn)的房子，假設(shè)首付為45萬(wàn)，除去首付之外，難道還能貸到105萬(wàn)以上嗎? 不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估值的影響。
3、建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)之一
建筑面積可不是實(shí)際面積，它是實(shí)際面積加上每戶所占的公攤后的面積總額。個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，不同的地區(qū)對(duì)于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區(qū)沒(méi)有明確規(guī)定房子的面積和公積金貸款的額度有關(guān)。多數(shù)地區(qū)一般是規(guī)定公積金貸款的額度是房子總價(jià)的70%。不過(guò)也有一些會(huì)明確表示購(gòu)房面積和公積金貸款額度的比例有關(guān)。
4、繳存基數(shù)也有規(guī)定
很多人會(huì)問(wèn)，公積金貸款和貸款人的繳存基數(shù)有關(guān)系嗎?答案是肯定的，不過(guò)從各城市的規(guī)定來(lái)看，只有部分城市對(duì)此有要求。
5、賬戶余額與借款人年齡同樣相關(guān)
關(guān)于賬戶余額和公積金貸款額度的關(guān)系，各地公積金中心基本都有明確規(guī)定。而借款人年齡和貸款年限的關(guān)系，全國(guó)各地基本是一致的。
借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算。
計(jì)算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時(shí)的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。
6、還貸能力至關(guān)重要
所謂的還貸能力高說(shuō)白了就是收入高，收入高說(shuō)明購(gòu)房人有足夠的錢(qián)用來(lái)還房貸。有錢(qián)就是任性!
高收入和高繳存額說(shuō)明購(gòu)房人有足夠的錢(qián)用來(lái)還房貸。這些信息對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，都是實(shí)實(shí)在在的干貨，是不可造假的。
由此可見(jiàn)要想貸到最高額度，沒(méi)有足夠的收入是萬(wàn)萬(wàn)不行的。
7、背景夠硬才能談錢(qián)
除了上面的幾點(diǎn)之外，單位靠譜、工作穩(wěn)定對(duì)公積金貸款的額度的提高也是很有幫助的。這就證明了一句話，背景夠硬才能談錢(qián)!
因?yàn)楣ぷ鞣€(wěn)定從一定意義上來(lái)說(shuō)證明借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。
8、高額度不是想貸就能貸
看了上面的介紹，對(duì)自己能貸多少額度能有一個(gè)大致的判斷了嗎?想要使用公積金貸款的人可要好好記住這些了!
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