2017年合肥限購政策
2017年合肥限購政策
近年來，受長(zhǎng)三角效應(yīng)影響，合肥商品房買賣異?；鸨?。合肥限購的政策有哪些是值得關(guān)注的新消息。小編給大家整理了關(guān)于2017年合肥限購政策，希望你們喜歡!
2017年最新合肥限購新細(xì)則
安徽合肥市最新發(fā)布住房限購查詢實(shí)施細(xì)則，明確了商品住房限購查詢的對(duì)象、流程等，其中，限購查詢對(duì)象除購房者本人、配偶外，還將未成年子女納入在內(nèi)。
合肥住房限購查詢實(shí)施細(xì)則發(fā)布(附全文)
為認(rèn)真落實(shí)《合肥市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房地產(chǎn)管理局市國(guó)土資源局 市規(guī)劃局 市物價(jià)局 市工商局 市金融辦 市政府新聞辦〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見〉》(合政辦〔2016〕43號(hào))相關(guān)要求，現(xiàn)制定如下實(shí)施細(xì)則：
一、商品住房限購查詢
1、查詢對(duì)象：凡購買本市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的購房人(包括：購房者本人、配偶及未成年子女)。
2、實(shí)施部門：合肥市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科(以下簡(jiǎn)稱：商品房管理科)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。(地址：濱湖區(qū)南京路2588號(hào)要素大市場(chǎng)D區(qū)三樓，電話：0551-62617430)
3、交驗(yàn)材料
本市區(qū)戶籍購房人應(yīng)提供家庭成員身份證明、戶籍證明以及婚姻證明等相關(guān)材料(核驗(yàn)原件，收繳復(fù)印件);非本市戶籍購房人，除上述資料外，還須提供在購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明原件。
4、查詢流程
(1)購房人在購買住房前申請(qǐng)居民家庭住房限購查詢，并如實(shí)準(zhǔn)確填寫《住房信息查詢審核表》
(2)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房人提供材料進(jìn)行初核，并在《住房信息查詢審核表》上加蓋單位公章
(3)開發(fā)企業(yè)至商品房管理科代辦限購查詢
(4)商品房管理科核查購房資格材料。(原件核驗(yàn)后由開發(fā)企業(yè)當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)回)
(5)商品房管理科進(jìn)行相關(guān)查詢，符合購房條件的，在《住房信息查詢審核表》購房人聯(lián)加蓋限購查詢專用章后，作為購買商品住房的依據(jù)。
二、存量住房限購查詢
1、查詢對(duì)象：凡購買我市市區(qū)范圍內(nèi)存量住房的非本市區(qū)戶籍購房人(包括：購房者本人、配偶及未成年子女)。
2、實(shí)施部門：要素大市場(chǎng)網(wǎng)簽管理窗口(地址：濱湖區(qū)南京路2588號(hào)要素大市場(chǎng)D區(qū)二樓，電話：0551-62631850)負(fù)責(zé)濱湖登記中心登記范圍內(nèi)自行成交存量住房限購查詢的具體實(shí)施，東怡金融廣場(chǎng)(相冊(cè) 戶型 價(jià)格 動(dòng)態(tài))網(wǎng)簽管理窗口(地址：廬陽區(qū)阜南路169號(hào)東怡金融廣場(chǎng)(相冊(cè) 戶型 價(jià)格 動(dòng)態(tài))B座三樓)負(fù)責(zé)其余存量住房限購查詢的具體實(shí)施。
3、交驗(yàn)材料
家庭成員身份證明、戶籍證明、婚姻證明等相關(guān)材料(核驗(yàn)原件，收繳復(fù)印件)以及在購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明原件。
4、查詢流程
(1)購房人在購買存量住房前申請(qǐng)居民家庭住房限購查詢，并如實(shí)準(zhǔn)確填寫《住房信息查詢審核表》
(2)通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)購房人提供材料進(jìn)行初核，并在《住房信息查詢審核表》上加蓋單位公章
(3)通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至東怡金融大廈網(wǎng)簽管理窗口代辦限購查詢
(4)網(wǎng)簽管理窗口核查購房資格材料。(原件核驗(yàn)后當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)回)
(5)網(wǎng)簽管理窗口進(jìn)行相關(guān)查詢，符合限購條件的，在《住房信息查詢審核表》購房人聯(lián)加蓋限購查詢專用章后，作為購買存量住房的依據(jù)。
三、相關(guān)要求
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反有關(guān)規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。
2、購房人須如實(shí)申報(bào)相關(guān)信息，如有虛假、不實(shí)申報(bào)等違規(guī)行為的，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
3、開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在住房限購查詢中弄虛作假的，暫停網(wǎng)上簽約資格，責(zé)令限期整改，并將不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。
4、房地產(chǎn)管理部門工作人員在住宅限購查詢中玩忽職守或利用職務(wù)之便，違規(guī)出具《住房信息查詢審核表》的，將按有關(guān)規(guī)定追究行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
合肥購房政策
一、加大居住用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
進(jìn)一步加大居住用地(含以居住為主的商住用地，下同)供應(yīng)力度，今年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地，力爭(zhēng)全年全市居住用地供應(yīng)超10000畝。優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，主城區(qū)內(nèi)90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
二、開展已供居住用地專項(xiàng)清理
成立市已供居住用地專項(xiàng)清理領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府分管副市長(zhǎng)牽頭，市國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、審計(jì)、稅務(wù)、監(jiān)察等部門參加，對(duì)已供居住用地的合同履約、規(guī)劃、施工、預(yù)售、竣工等各環(huán)節(jié)進(jìn)行專項(xiàng)督查，每周一調(diào)度，逐項(xiàng)落實(shí)開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，重點(diǎn)解決規(guī)劃方案審批、建設(shè)工程施工許可、開竣工、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)存在的問題。對(duì)因企業(yè)自身原因閑置土地、不按照土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的，嚴(yán)肅追究違約責(zé)任。
三、嚴(yán)格居住用地供應(yīng)條件
競(jìng)買人報(bào)名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)的居住用地競(jìng)買時(shí)，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買。2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷售備案住房計(jì)容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計(jì)容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);自2016年1月1日起，取得居住用地超過已供應(yīng)居住用地總量20%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均暫不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)居住用地競(jìng)買。在土地出讓條件中明確競(jìng)買保證金比例為參考總價(jià)的50%-100%。土地出讓金須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi)一次性付清。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕公積金貸款購房，并在土地出讓合同中約定。
四、實(shí)施區(qū)域性住房限購
在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。
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