2017武漢樓市調(diào)控政策詳情
2017武漢樓市調(diào)控政策詳情
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2017武漢樓市調(diào)控政策
外地戶(hù)口：
首套，連續(xù)兩年以上的社?；騻€(gè)人所得稅證明，首付三成;
兩套以上，暫停出售。
武漢市戶(hù)口：
首套，首付三成;
二套，首付五成;
兩套以上，暫停出售;
非普通商品房住房，首付七成。
據(jù)了解，12月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年11月份70個(gè)大中城市及11月下半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，武漢11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲1.6%，同比漲26.8%。漲幅位居北京、上海、深圳等15個(gè)重點(diǎn)城市第一名。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢此次樓市調(diào)控政策升級(jí)，將大幅降低房貸杠桿，遏制外地來(lái)漢的炒房團(tuán)投機(jī)行為，有利于保護(hù)剛性購(gòu)房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持平健康發(fā)展。
武漢限購(gòu)范圍擴(kuò)大
12月21日晚間，武漢市住房保障和管理局官方網(wǎng)站發(fā)布《武漢市房管局關(guān)于擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍的通知》，《通知》規(guī)定，武漢市住房限購(gòu)范圍除七個(gè)中心城區(qū)，武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))，市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)外，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域(具體區(qū)域見(jiàn)通知原文)，12月22日?qǐng)?zhí)行。
具體新增區(qū)域?yàn)椋簴|西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)，江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東，滬渝高速以北)，黃陂區(qū)盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。
11月15日起，武漢市江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)政策。
此舉也意味著，本地人在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套房，最低首付30%。擁有1套住房，再買(mǎi)房貸款最低首付50%，再買(mǎi)非普通商品住房，最低首付款70%，第三套限購(gòu)。
外地人在漢購(gòu)房的門(mén)檻繼續(xù)提高。新政規(guī)定非武漢市戶(hù)籍居民在武漢限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定。
目前，武漢市僅漢南區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū)全區(qū)樓盤(pán)以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂偏遠(yuǎn)位置樓盤(pán)仍不限購(gòu)。
武漢最新樓市調(diào)控
保障房"按時(shí)足量"供應(yīng)可期
加大保障房供給可謂調(diào)控的重中之重。按照2010年580萬(wàn)套、2011年1000萬(wàn)套的目標(biāo)，如果按時(shí)足量供應(yīng)，樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)必然發(fā)生重大變化，將逐步解決低收入與中等偏低收入群體住房難題，形成市場(chǎng)與保障"兩條腿走路"的新格局。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，截至2010年10月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房與棚戶(hù)區(qū)改造已經(jīng)開(kāi)工520萬(wàn)套，占年度開(kāi)工計(jì)劃580萬(wàn)套的90%，年底前將全部開(kāi)工，年內(nèi)將建成60%。保障房建設(shè)的長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步形成，可以預(yù)期，保障房建設(shè)力度會(huì)更大。
土地調(diào)控將堅(jiān)持保民生導(dǎo)向
土地調(diào)控是本輪調(diào)控的另一個(gè)重點(diǎn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年商品住宅計(jì)劃供應(yīng)面積為12.4萬(wàn)公頃，比2009年出讓規(guī)模增1倍。在保障房用地大增的基礎(chǔ)上，商品住宅用地并未被擠占，充分發(fā)揮了保供給的效果。"2010年堪稱(chēng)土地調(diào)控年。"交通銀行研究部唐建偉表示，提高土地出讓金首付比例、囤地清查、土地增值稅清繳、調(diào)高土地稅預(yù)收比例等措施，促使企業(yè)拿地更謹(jǐn)慎，囤地現(xiàn)象初步遏制。此外，北京、深圳多地"限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)"、"限地價(jià)競(jìng)面積"等出讓新模式開(kāi)始試行。今后如果普及，也將對(duì)地價(jià)過(guò)快上漲起到明顯的抑制作用。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)方向逐漸清晰
房產(chǎn)稅被稱(chēng)為樓市調(diào)控的"核武器"，如果說(shuō)保障房與土地供應(yīng)放量是改變樓市外部環(huán)境，那么房產(chǎn)稅則是調(diào)整樓市內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制。一些發(fā)達(dá)國(guó)家正是通過(guò)征收房產(chǎn)暴利稅遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。2010年以來(lái)，上海、重慶、深圳將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息不斷引起關(guān)注，但到目前為止仍是"只聞樓梯響，未見(jiàn)人下來(lái)"。
財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康表示，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革是中央已經(jīng)明確的方向，不可能不征。"房產(chǎn)稅試點(diǎn)有可能從增量房中的高檔房開(kāi)始征收，按照計(jì)劃一年之內(nèi)將開(kāi)始試點(diǎn)。"
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