2016-2017東莞住房限購政策

　　樓市的過熱也迎來了政策的調(diào)控，自9月30日晚間至10月6日，短短七天時間，多個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策。那么，東莞有何限購政策呢?以下是小編為您整理的2016-2017東莞住房限購政策，希望對您有幫助。

　　2016-2017東莞住房限購政策如下

　　剛剛，《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)新鮮出爐。東莞首次進行限購政策，成為廣東省第四個限購城市!

　　限購：本市戶籍家庭限購2套

　　《意見》規(guī)定：自2016年10月7日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

　　限購時間認定以新建商品住房以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。住房限購政策視具體情況適時進行調(diào)整。

　　限價：成交價不得高于備案價

　　另外，《意見》還規(guī)定，從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(yù)(現(xiàn))售前，需先到發(fā)改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網(wǎng)上公示，取得預(yù)售證(或現(xiàn)售備案證書)后，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定，實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經(jīng)備案兩個月后方可調(diào)整。

　　2016年1月1日后取得預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)的在售商品住房項目需于2016年10月20日前到發(fā)改部門補辦未售出住房的房價備案手續(xù)。

　　限貸：首套房3成，二套房4成

　　另外，貸款首付政策也進行了調(diào)整。

　　(一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

　　(二)對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。

　　(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

　　(四)對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　對于本意見實施之前已簽訂認購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購房行為，如能提供認購書及定金電子進賬單原件或首付款電子進賬單原件，則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　附：

　　東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見

　　各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會)，市府直屬各單位：

　　為進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出如下實施意見：

　　一、加大居住用地供應(yīng)統(tǒng)籌力度

　　適度調(diào)整我市房地產(chǎn)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加商品住房用地的供應(yīng)規(guī)模。盤活各類存量房地產(chǎn)用地，從“三舊”等城市更新項目中挖掘開發(fā)增量，統(tǒng)籌平衡商業(yè)、居住、工業(yè)及新業(yè)態(tài)等改造項目規(guī)模，適當(dāng)增加住房供應(yīng)。優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量，支持剛性購房需求。優(yōu)化土地供應(yīng)模式，掛牌公開出讓的商住用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉(zhuǎn)為競配人才住房或保障性住房面積，或競裝配式建筑比例。市國土部門及時向社會公布土地供應(yīng)計劃，充分發(fā)揮土地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的作用，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。

　　二、實施房價備案制度

　　由市發(fā)改、住建、房管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的價格行為實行聯(lián)動監(jiān)管。從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(yù)(現(xiàn))售前，需先到發(fā)改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網(wǎng)上公示，取得預(yù)售證(或現(xiàn)售備案證書)后，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定，實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經(jīng)備案兩個月后方可調(diào)整。2016年1月1日后取得預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)的在售商品住房項目需于2016年10月20日前到發(fā)改部門補辦未售出住房的房價備案手續(xù)。

　　三、實行住房限購政策

　　自2016年10月7日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購時間認定：新建商品住房以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。住房限購政策視具體情況適時進行調(diào)整。

　　四、完善差別化住房信貸政策

　　根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，實施限購城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。自2016年10月7日起，對我市相關(guān)差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：(一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。(二)對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。(四)對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。對于本意見實施之前已簽訂認購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購房行為，如能提供認購書及定金電子進賬單原件或首付款電子進賬單原件，則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。人民銀行東莞市中心支行、東莞銀監(jiān)分局將繼續(xù)加強監(jiān)管并指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例。各商業(yè)銀行應(yīng)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進一步加強住房信貸風(fēng)險控制。

　　五、加強商品房預(yù)售監(jiān)管

　　未取得預(yù)售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、投資理財、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。取得預(yù)售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴格按照備案價格，明碼標(biāo)價對外銷售。加強商品房預(yù)售常態(tài)化檢查，對存在違規(guī)銷售、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)及中介代理機構(gòu)，一經(jīng)查實，依法依規(guī)嚴肅處理。

　　六、加強整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

　　市住建、國土、房管、工商、發(fā)改、金融、宣傳等相關(guān)職能部門要各司其職，規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布和房地產(chǎn)銷售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)不得利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法金融業(yè)務(wù)或與互聯(lián)網(wǎng)平臺合作開展非法金融業(yè)務(wù)，堅決打擊“首付貸”、“眾籌購房”等違法違規(guī)行為。進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)行為。加大房地產(chǎn)廣告監(jiān)督管理力度，嚴肅查處和曝光發(fā)布包含虛假、欺騙、誘導(dǎo)性質(zhì)內(nèi)容廣告的企業(yè)、媒體和個人。人行、銀監(jiān)等金融監(jiān)管部門配合住建、房管部門加強各類信貸資金監(jiān)管力度，防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場。

　　七、創(chuàng)新住房保障方式，建立完善科學(xué)的住房保障體系

　　加快培育和發(fā)展住房租賃市場，逐步建立購租并舉的住房制度。制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題，形成先租后買、梯度消費、購租并舉的住房消費模式。搭建住房租賃平臺，發(fā)展規(guī)模化專業(yè)化住房租賃機構(gòu)，提高房屋租賃市場的透明度和運行效率，拓展房屋租賃的新興配套服務(wù)領(lǐng)域。研究完善公租房貨幣化的相關(guān)政策措施，提高公租房等保障方式的覆蓋率和普惠度。鼓勵和支持鎮(zhèn)街、園區(qū)盤活存量資源，加強對人才住房的支持力度。加快建立人才住房供應(yīng)和分配體系，規(guī)劃建設(shè)一批人才公寓，形成面向人才量身定做且具有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房。同時，通過制定相關(guān)配套政策鼓勵社會資本參與投資建設(shè)。

　　八、加強信息公開，正確引導(dǎo)輿論

　　市統(tǒng)計部門在繼續(xù)做好新建商品住房銷售情況公布的基礎(chǔ)上，定期公布全市及各鎮(zhèn)街(園區(qū))商品住房庫存情況(即可售面積、套數(shù))，進一步提高透明度。宣傳、住建、國土、房管、發(fā)改、工商等部門強化協(xié)作聯(lián)絡(luò)機制和快速反應(yīng)機制，及時通報信息，對不實報道要及時、主動澄清。相關(guān)部門加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、打擊違法投機等方面的宣傳解讀，引導(dǎo)居民理性購房，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展?fàn)I造良好的輿論氛圍。

　　九、加強部門聯(lián)動，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度

　　加強組織領(lǐng)導(dǎo)，建立由市住建局牽頭，市委宣傳部、市發(fā)改局、市財政局、市國土局、市規(guī)劃局、市房管局、市住房公積金中心、市工商局、市統(tǒng)計局、市金融局、市國稅局、市地稅局、人民銀行東莞市中心支行、東莞銀監(jiān)分局等部門參加的房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作。完善工作機制，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、分析和研判。加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策研究，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施。各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會)要落實屬地管理責(zé)任，全面監(jiān)管，保障我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　東莞市人民政府辦公室

　　2016年10月6日