2017-2018年青島購房契稅新政策
2017青島的房價(jià)市場會有什么新政策?以下是小編為您整理的2017-2018年青島購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年青島購房契稅新政策
今年2月17日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_，個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策于2016年2月22日起執(zhí)行。記者從市地稅局了解到，目前青島購房契稅新政已經(jīng)落地，昨日起，已有不少購房人進(jìn)入“省稅”模式。昨天新房申報(bào)514筆，庫存房申報(bào)144筆，共申報(bào)658筆，新房少交契稅68萬元，存量房少交契稅25萬元，共少交契稅93萬元。另外，營業(yè)稅少交16萬元。
“新買的這套房總價(jià)200萬，按照原來二套房3%的稅率，需要交6萬元契稅?，F(xiàn)在只需交納2%的契稅，一下省掉2萬元!”昨日一早到青島房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的喬先生，成為全市首位享受契稅新政的購房人。
緊隨其后辦理交易手續(xù)的于女士，成為昨天最大的幸運(yùn)兒。她辦理的房子不僅是唯一住房，而且是175平方米的大戶型，繳納契稅時(shí)一次減稅42900元。對比契稅調(diào)整前后可以發(fā)現(xiàn)，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅，也就是“一步到位”型首次購房族，契稅直接從3%調(diào)整至1.5%。
青島市房產(chǎn)交易中心辦稅服務(wù)廳主任梁青海告訴記者，房產(chǎn)交易中心辦稅窗口去年全年實(shí)現(xiàn)稅收5億多元，其中契稅就占一半，因此新政一出臺咨詢量大增。從執(zhí)行首日的情況看，新政沒有對實(shí)際交易量產(chǎn)生太大影響，預(yù)計(jì)也不會出現(xiàn)購房人扎堆辦理、窗口擁堵的情況。因?yàn)樾抡膶?dǎo)向性、延續(xù)性很明確，契稅新政結(jié)合房產(chǎn)首付政策調(diào)整、貸款政策調(diào)整，對購房者來說是一個(gè)長期利好，所以短期內(nèi)不會對市場產(chǎn)生太大刺激，但長期來看必然會鼓勵改善型需求的增長。
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在辦稅現(xiàn)場，并未出現(xiàn)市民扎堆來辦稅的場景，市地稅相關(guān)人士分析稱，這項(xiàng)優(yōu)惠政策沒有劃定截止日期，屬于中長期利好，而且享受優(yōu)惠的時(shí)點(diǎn)是以來不動產(chǎn)登記中心申報(bào)權(quán)屬轉(zhuǎn)移日為準(zhǔn)，即自昨天起交稅當(dāng)日即可享受該優(yōu)惠，市民不需要扎堆來辦稅。雖然辦稅現(xiàn)場一如從前，但來自島城二手房中介方面的信息顯示，從上周末起咨詢量加大，成交也變得活躍起來，房主在報(bào)價(jià)方面也比從前更有底氣。
首日兩稅優(yōu)惠總額超百萬
昨日上午10時(shí)許，記者來到位于八大峽的青島市不動產(chǎn)登記中心，整個(gè)大廳秩序井然，沒有排隊(duì)辦業(yè)務(wù)的景象。在幾個(gè)地稅窗口前，有三四位市民一字排開正在辦稅。“今天來窗口繳納契稅的市民和平時(shí)相比并不多，總量變化不明顯，這有多方面的原因。”青島地稅直屬征收局房產(chǎn)交易辦稅廳主任梁青海介紹說，從大方面說，這次發(fā)布的優(yōu)惠政策只規(guī)定了起始日，沒有截止日，所以這是一個(gè)中長期的政策，了解政策的人不會急于一時(shí)來扎堆辦稅，也有不少想交易房產(chǎn)卻不知道新政的納稅人，也不會在新規(guī)執(zhí)行第一天來辦稅。另外，昨天是元宵節(jié)，再加上天氣也不好，都是影響交易量、辦稅人數(shù)的原因。梁青海認(rèn)為，契稅、營業(yè)稅調(diào)整是長期利好政策，對地產(chǎn)行業(yè)長期利好，沒有時(shí)間限制就不會導(dǎo)致納稅人為了享受優(yōu)惠而扎堆交易，所以短期對樓市成交的刺激作用有限。
當(dāng)天我市新房納稅申報(bào)514筆，存量房(二手房)申報(bào)144筆。契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠總額超百萬元，其中新房少交契稅68萬;存量房(二手房)少交契稅25萬，營業(yè)稅少交16萬。
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