2016-2017年甘肅購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式
2016-2017年甘肅購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式
甘肅省政府如何解決人們買房難的問(wèn)題?以下是小編為您整理的2016-2017年甘肅購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式，希望對(duì)您有幫助。
2016-2017年甘肅購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式如下(新政策)
從購(gòu)房者來(lái)看，新政會(huì)使購(gòu)房需求大量釋放，之前受到限制的消費(fèi)者，會(huì)入手樓市;由于此前棚戶區(qū)改造遇到不少困難，推進(jìn)受阻，而在新政中，棚戶區(qū)改造成為基礎(chǔ)工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造將會(huì)得到多方面的支持，有助于增強(qiáng)房企的社會(huì)責(zé)任感，也將促進(jìn)棚戶區(qū)、城中區(qū)改造更好地發(fā)展。甘肅省將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，相關(guān)調(diào)控政策不會(huì)“松綁”。石春芳還表示，就一些近年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的地區(qū)而言，當(dāng)前甚至不是政策需不需要松綁，而是有關(guān)部門能否嚴(yán)格落實(shí)，繼續(xù)加大執(zhí)行力度。目前，蘭州限購(gòu)政策雖然并沒有給出截止時(shí)間。但從蘭州市房管局傳來(lái)消息，蘭州市對(duì)樓市的調(diào)控不會(huì)放松，“限購(gòu)令”將繼續(xù)執(zhí)行。
新政同樣會(huì)進(jìn)一步規(guī)范和推動(dòng)二手房買賣、租賃市場(chǎng)，尤其是省會(huì)蘭州，今年內(nèi)樓市應(yīng)該會(huì)有較大的變化。
鼓勵(lì)房企租售并舉，為去庫(kù)存找到突破口
此類政策以省級(jí)名義進(jìn)行發(fā)布，總體上能夠釋放利好效應(yīng)，尤其對(duì)于蘭州樓市而言也會(huì)有一個(gè)明顯的刺激效應(yīng)，在短期和中長(zhǎng)期都會(huì)釋放積極效應(yīng)。此次文件強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”的功能，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定是有利好的。能夠打消市場(chǎng)顧慮，進(jìn)而刺激甘肅省各類投資者的投資熱情，這是政策層面釋放的積極效應(yīng)，給了那些對(duì)2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)判斷不清晰的投資者一顆定心丸。
甘肅25條政策的最核心內(nèi)容體現(xiàn)在鼓勵(lì)住房消費(fèi)方面，當(dāng)然條款的內(nèi)容主要還是對(duì)限購(gòu)限貸政策取消、營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”等內(nèi)容進(jìn)行明確。包括首付款2成、二套房4成等政策，說(shuō)明在購(gòu)房層面已經(jīng)給予了最寬松的政策，能夠刺激購(gòu)房者積極入市。
對(duì)于省會(huì)蘭州來(lái)說(shuō)，可能效果會(huì)最明顯。而在房企層面上，鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)變企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，即從傳統(tǒng)的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽馐鄄⑴e的模式，這為去庫(kù)存找到了一個(gè)突破口，也能夠讓房企在后續(xù)項(xiàng)目投資方面能夠根據(jù)實(shí)際情況決定具體的模式。最新房地產(chǎn)行業(yè)政策請(qǐng)查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的十三五房地產(chǎn)行業(yè)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告。
同其他限購(gòu)政策調(diào)整的城市一樣，甘肅此次取消限購(gòu)，是當(dāng)?shù)卣碳な袌?chǎng)的一種舉措，不過(guò)由于大環(huán)境不佳，購(gòu)買者更趨謹(jǐn)慎，買漲不買跌的心態(tài)占據(jù)上風(fēng)，所以對(duì)于部分非省會(huì)城市來(lái)講，其實(shí)施的限購(gòu)政策本身限制的人群有限，取消限購(gòu)對(duì)這些城市并沒有實(shí)際意義，影響甚微。
改進(jìn)住房信貸政策。鼓勵(lì)銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信貸支持，繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的組合貸款，支持居民自住和改善性住房需求。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，利率水平根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
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1.補(bǔ)貼讓老百姓輕松購(gòu)房;根據(jù)國(guó)家權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)消費(fèi)者收入與房?jī)r(jià)存在30%左右的差距，我們的購(gòu)房補(bǔ)貼為房?jī)r(jià)的36%，完全彌補(bǔ)了這一差距;“購(gòu)房免息模式”不但降低了購(gòu)房成本還降低了每月還貸支出，然后通過(guò)減少支出形成財(cái)富逐步累積;讓老百姓買房子從一路壓力轉(zhuǎn)換成逐步輕松，真正體會(huì)“居有其屋”的幸福;
2.補(bǔ)貼讓開發(fā)商減少損失，快速回籠資金;房地產(chǎn)存量房屋一年賣不出去開發(fā)商就要承擔(dān)20%左右的財(cái)務(wù)成本，逐步稀釋掉利潤(rùn):我們的補(bǔ)貼力度可讓房產(chǎn)快速銷售，減少因房產(chǎn)滯壓帶給開發(fā)商的利潤(rùn)流失;
3.補(bǔ)貼保證房?jī)r(jià)不貶值;購(gòu)房補(bǔ)貼是保證原房?jī)r(jià)不變的基礎(chǔ)上實(shí)施的，相當(dāng)于打了6.4折扣，這樣就可以保證當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不因降價(jià)而貶值: 除此之外，購(gòu)房補(bǔ)貼還可以“幫國(guó)家和地方政府減輕了財(cái)政收支壓力;幫銀行攬收了穩(wěn)固的儲(chǔ)蓄提高與互聯(lián)網(wǎng)金融的競(jìng)爭(zhēng)力;
4.補(bǔ)貼的持續(xù)性,深圳藍(lán)鑫將公益資金委托深圳當(dāng)?shù)劂y行金融機(jī)構(gòu)保值增值承保,由購(gòu)房者當(dāng)?shù)劂y行補(bǔ)貼,借助當(dāng)?shù)劂y行的公信力,全力保障購(gòu)房者最終全額貼息的公益購(gòu)房補(bǔ)貼專項(xiàng)資金10年的發(fā)放。由公司合作的中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、平安銀行等監(jiān)管承保,給購(gòu)房者補(bǔ)貼保障。提升購(gòu)房者信心，發(fā)放10年，讓購(gòu)房者安心購(gòu)房，享受公益福利。
2015年12月1日起，海淀區(qū)的經(jīng)適房和限價(jià)房備案輪候家庭，可以選擇自主購(gòu)房并申請(qǐng)購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼的方式，來(lái)解決住房困難，一戶家庭最高可獲得29萬(wàn)元的一次性補(bǔ)貼。