西藏自治區(qū)個人住房公積金貸款暫行辦法
西藏自治區(qū)個人住房公積金貸款暫行辦法
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西藏自治區(qū)個人住房公積金貸款暫行辦法
第一章 總則
第一條 為促進(jìn)我區(qū)住房制度改革的不斷深入，加快住房商品化、社會化步伐，規(guī)范個人住房公積金貸款管理，根據(jù)《住房公積金管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本辦法。
第二條 個人住房公積金貸款資金來源于住房公積金，貸款業(yè)務(wù)由自治區(qū)人民政府指定的受托銀行辦理。
住房資金管理中心應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽定書面委托合同，受托銀行應(yīng)當(dāng)按照書面委托合同承辦貸款業(yè)務(wù)。委托貸款手續(xù)費率不高于貸款利息收入的5%。
住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房資金管理中心承擔(dān)。
住房資金管理中心應(yīng)當(dāng)在受托銀行開設(shè)住房公積金委托貸款專戶，并負(fù)責(zé)貸款的審查、管理、監(jiān)督工作。
未經(jīng)住房資金管理中心批準(zhǔn)，受托銀行不得用住房公積金發(fā)放個人住房貸款。
第二章 貸款程序
第三條 住房公積金貸款專項用于職工住房消費，不得挪作它用。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、大修理自用住房時，可以向公積金繳存地住房資金管理中心(以下簡稱言稱管理中心)申請住房公積金貸款。
第四條 借款人向管理中心申請貸款時，應(yīng)當(dāng)提供下列證明或材料：
(一)借款人的居民身份證、廣口簿或其他有效居留證件;
(二)由借款人所在單位出具借款人家庭經(jīng)濟收入的證明和協(xié)助扣款證明以及繳存住房公積金2年以上的證明;
(三)購買住房的須有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議，并交付30%自籌資金首期付款證明;自建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修理自用住房的，須有相關(guān)證明材料;
(四)依法可以抵押或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明，由管理中心委托的有權(quán)評估機構(gòu)出具的抵押物、質(zhì)押物估價證明或保證人同意提供擔(dān)保的書面意見和保證人的資信證明;
(五)管理中心要求提供的其它材料。
借款人可以委托代理人辦理申請貸款手續(xù)，代理人申請時應(yīng)當(dāng)同時提交授權(quán)委托書。
單位職工集體貸款的，職工提出貸款申請，委托所在單位統(tǒng)一辦理貸款有關(guān)手續(xù)。
第五條 管理中心應(yīng)當(dāng)對借款人或委托代理人提交的全部材料進(jìn)行審查，必要時可以進(jìn)行調(diào)查，并自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，同時書面通知借款人或委托代理人和受托貸款銀行，并說明理由。
第六條 受托銀行應(yīng)根據(jù)住房資金管理中心的貸款通知，在委托范圍內(nèi)與借款人或委托代理人簽訂借款合同，同時簽訂抵押合同、質(zhì)押合同或與保證人簽訂保證合同。
第七條 管理中心對一項貸款申請作出準(zhǔn)予貸款決定后，應(yīng)當(dāng)立即向受托銀行書面通知并隨附相關(guān)申請材料。受托銀行接到通知后，按前款規(guī)定簽訂有關(guān)合同。
借款合同、抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同需要變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)管理中心和借款人、保證人協(xié)商同意后，作成書面記錄并由當(dāng)事人簽字后，送受托銀行。受托銀行根據(jù)記錄與借款人、保證人簽訂變更合同，附于原合同之后。
第八條 申請住房貸款時所抵押的房屋評估應(yīng)到有權(quán)評估機構(gòu)進(jìn)行評估，重要質(zhì)押物到有權(quán)鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定，所發(fā)生的各種中介費用和契稅由借款人承擔(dān)。
第三章 貸款期限、金額與利率
第九條 管理中心與借款人協(xié)商確定貸款期限和貸款金額，但貸款期限最長不得超過lo年，貸款金額最高不得超過5萬元。職工家庭(含雙職工家庭)只能使用一次住房公積金貸款。
第十條 個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行拉薩中心支行批準(zhǔn)的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
個人住房公積金貸款期限為1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
第十一條 借款應(yīng)按合同約定的方式制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，由借款人所在單位每月從借款人工資中代扣。按月償還貸款本息可采用等額本息還款法和等額本金還款法(利隨本清法)兩種還款方式，計算公式如下：
(一)等額本息還款法：貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
貸款本金×月利率×(l十月利率)還款月數(shù)每月償還貸款本息金額=------------------------------------------
(1十月利率)還款月數(shù)-1遇利率調(diào)整及提前還款時，應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)對公式進(jìn)行調(diào)整，并計算每期還款額。
(二)等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
貸款本金每月償還貸款本息金額=-------+(本金一已歸還本金累計額)×月利率貸款期月數(shù)
第十二條 借款人和委托代理人應(yīng)當(dāng)依法接受管理中心對貸款的管理、催收、追款、監(jiān)督。
第四章 貸款擔(dān)保
第十三條 借款人可以用自有的房產(chǎn)提供抵押，也可以用共有的房產(chǎn)或擁有產(chǎn)權(quán)并有經(jīng)濟收入的第三人房產(chǎn)作抵押。以共有房或第三人房產(chǎn)作抵押必須征得共有或第三人的書面同意。
以期房作抵押的，抵押人應(yīng)持依法生效的預(yù)購房屋合同到期房所在地房產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù)，同時由售房單位或職工所在單位提供證明，待期房房產(chǎn)交付后，憑房屋所有權(quán)證辦理正式抵押登記。
抵押房產(chǎn)現(xiàn)值，由管理中心委托的有權(quán)評估機構(gòu)進(jìn)行評估并經(jīng)管理中心確認(rèn)，抵押值最高不超過房產(chǎn)價值的70%。向管理中心提交抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)未設(shè)置過抵押權(quán)。
借款人償還全部貸款本息后，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洸块T辦理抵押注銷登記手續(xù)，如仍需貸款的職工，必須按上述程序辦理貸款手續(xù)。
第十四條 借款人以質(zhì)押方式提供貸款擔(dān)保的，按《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 借款人有下列情形之一的，管理中心可以依照《擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物和質(zhì)押物：
(一)不履行合同的;
(二)在貸款期限內(nèi)死亡或被人民法院宣告死亡，并且無繼承人或受遺贈人的;
(三)繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的。
處分抵押物或質(zhì)押物，其價款超過應(yīng)償還貸款本息的剩余部分，應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。
第十六條 借款合同發(fā)生糾紛時，借款雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第五章 附則
第十七條 本辦法由西藏自治區(qū)住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。