什么是自住房搖號_申購流程有哪些
什么是自住房搖號_申購流程有哪些
搖號政策越來越多地出現(xiàn)在公共領(lǐng)域中,從搖號購車到搖號買房,什么是自住房搖號呢？下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的什么是自住房搖號，歡迎閱讀。
什么是自住房搖號
自住房的全稱為自住型商品房，是北京市住建委于2013年10月22日發(fā)布一項買房政策，自住房的放假比周邊商品房低于30%左右，計劃在2014年逐步開始推出。而自住房搖號是因為申請購買人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房屋的提供數(shù)量，因此采用的自住房搖號的規(guī)則，這一規(guī)則和汽車指標(biāo)搖號是一樣的，只要中簽的人才有權(quán)利申請自住房。
自住房搖號的綜合解析
一.自住房搖號的介紹： 自住房的全稱為自住型商品房，是北京市住建委于2013年10月22日發(fā)布一項買房政策，自住房的放假比周邊商品房低于30%左右，計劃在2014年逐步開始推出。而自住房搖號是因為申請購買人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房屋的提供數(shù)量，因此采用的自住房搖號的規(guī)則，這一規(guī)則和汽車指標(biāo)搖號是一樣的，只要中簽的人才有權(quán)利申請自住房。
二.自住房搖號的細(xì)則 1.自住房搖號模式采用的是“雙重隨機(jī)”模式： 北京市住建委，就北京市自住房搖號正式出臺《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》的規(guī)則，該規(guī)則中，明確的指出北京市的自住房搖號，使用全市統(tǒng)一的軟件，此搖號軟件在設(shè)計時采用了最近概念的“雙重隨機(jī)”模式，家庭編號隨機(jī)、現(xiàn)場確定的種子數(shù)隨機(jī)，各個方面都確保了搖號結(jié)果的公平公正。 2.自住房搖號軟件已經(jīng)進(jìn)入測試階段： 自住房搖號軟件采用的是“雙重隨機(jī)”模式，這種模式下保證了搖號結(jié)果的公平公正，現(xiàn)在這個搖號軟件已經(jīng)進(jìn)入測試階段，將于后期的自住房搖號市場中賦予應(yīng)用，到時候就不會擔(dān)心有人會暗箱操作了。
三.自住房搖號的申請對象 自住房的政策是一個家庭只能購買一次且只能購買一套。也就是說一個家庭只能會有一次機(jī)會購買自住房且只能買一套，因此對購房者要求比較嚴(yán)格： 1.非北京戶籍的家庭，持有暫住證并且連續(xù)5年包含5年以上在北京市繳納社保費用或者個人所得稅，即可有資格參與自住房搖號。 2.北京戶籍，名下沒有房產(chǎn)或者僅有一套家庭住房的人，可以申請自住房搖號。
四.自住房搖號的幾率 截止至今，自住房已經(jīng)出現(xiàn)了幾期，由于地點不用，中簽率也是不同的，大概的比例是20:1，優(yōu)先用戶的比例是10:1.先說金偶的兩個項目，由于自住房的地理位置較好，房的套數(shù)較多，普通用戶的比例是20:1，優(yōu)先用戶的比例是12:1。其次是首創(chuàng)悅都匯，由于房的套數(shù)較少，中簽率就會低很多，普通用戶才50:1，優(yōu)先用戶也只有40:1?？雌饋碇泻灡壤⒉皇呛艽?，但是至少比汽車搖號的指標(biāo)要高出很多啦。
北京市自住商品房申購流程
產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，不用再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房;囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請購買自住型商品房以滿足剛需。日前，北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》，這份文件中，對自住型商品房的申請購買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
1 報名
網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走
在近日本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場，市民最關(guān)心的問題不是戶型和結(jié)構(gòu)，而是去哪兒報名。
“想報名的市民，多看市住建委網(wǎng)站就行;如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項目的售樓處，沒事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)場也會貼出公示名單。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。
如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。
“恒大公司即將有2000套房源上市，市民可以在市住建委網(wǎng)站中查到信息，并在恒大官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場提交申請材料。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
2
核驗
20個工作日內(nèi)給出結(jié)果
這幾天，市住建委相關(guān)部門和恒大公司正在馬不停蹄地測試網(wǎng)站接受申請能力，并采用了一套類似于二手房網(wǎng)簽的程序?qū)彿咳藛T資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，就要給出是否通過審核的結(jié)果。
“現(xiàn)在這套系統(tǒng)，應(yīng)該能承受10萬個家庭在一個項目里報名。”一名項目相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。恒大將對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
在2011年之后，本市對購房家庭進(jìn)行審核的時間曾經(jīng)是5個工作日，隨后延長為10個工作日。這次怎么又延長到20個工作日內(nèi)了?
“因為自住型商品房是個新事物，如果突然出現(xiàn)申請高峰，可能會給后臺處理數(shù)據(jù)帶來壓力。”相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，目前之所以留出20個工作日的審核時間，是因為擔(dān)心太多家庭集中申請，而一些涉及要聯(lián)系非京籍家庭戶籍地查詢的信息，則有可能會在10個工作日以上才能有回饋。
在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。
3 搖號
與車牌搖號系統(tǒng)類似
按照最開始的規(guī)劃，本市自住型商品房搖號的方式將介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。這種方法曾經(jīng)引來很多擔(dān)憂。但征求意見稿中寫明，搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果還會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
“現(xiàn)在的搖號系統(tǒng)和本市車牌搖號系統(tǒng)類似，只不過車牌搖號系統(tǒng)是要搖出選中對象，而購買自住型商品房是要搖出一個順序。”相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人說。
自住型商品房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，開發(fā)商將用這套系統(tǒng)組織公開搖號。區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場監(jiān)督，公證機(jī)關(guān)將全程公證。
搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。
4 選房
按搖號確定順序依次遞補
“搖號環(huán)節(jié)之后就是選房和簽約，市民同樣可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。
優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
“已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。”相關(guān)負(fù)責(zé)人特意提示說。
據(jù)了解，在恒大朝陽豆各莊地塊先啟動搖號選房之后，本市在年底前至少還有1.8萬套自住型商品房進(jìn)入申請程序。相關(guān)負(fù)責(zé)人提示，購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。
選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
3
對話相關(guān)負(fù)責(zé)人
確保自住商品房銷售“三公”
本月底，本市首個自住房項目——恒大朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請。年底前將形成2萬套自住房供應(yīng)，明年還將推出5萬套用地。
低于市場價格30%，又有不少處在好位置，這樣的房源誰都會動心。但作為主管部門，市住建委如何保證銷售公開、公平和公正呢?相關(guān)負(fù)責(zé)人對此給予了解答。
本報記者：和其他商品房相比，購買自住型商品房為何要增加購房申請和搖號分配兩個環(huán)節(jié)?而且這兩個環(huán)節(jié)為何都要納入政府監(jiān)管?
相關(guān)負(fù)責(zé)人：因為這種類型的商品房本身帶有福利和保障性質(zhì)，而近期百姓普遍關(guān)心的，也是房源銷售監(jiān)管問題。因此我們不僅要加強(qiáng)監(jiān)管，還要引入公證部門和市民對此進(jìn)行監(jiān)督。同時，市住建委制定的銷售管理細(xì)則將采取多種措施，確保自住型商品房的銷售過程的公開、公平、公正。
本報記者：自住型商品房申請購房流程已經(jīng)很復(fù)雜了，為什么審核時間要延長到20個工作日以內(nèi)?
相關(guān)負(fù)責(zé)人：聯(lián)網(wǎng)審核這個過程需要20個工作日，是因為市住建委要會同公安、民政、社保、地稅等部門，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進(jìn)行審核。這一步越嚴(yán)格，對其他人就越公平。
本報記者：請問市民都可以通過哪些渠道找到房源信息?
相關(guān)負(fù)責(zé)人：市住建委官網(wǎng)將公示房源信息。計劃購買自住型商品房的廣大市民，可以通過國土部門了解“限房價、競地價”等方式出讓土地使用權(quán)的項目信息。除了過程中的搖號、選房信息公開之外，還歡迎市民到現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督。
本報記者：如何確定優(yōu)先的人確實享受到了優(yōu)先的權(quán)利?
相關(guān)負(fù)責(zé)人：對于本市無房家庭和含年滿25周歲的單身無房人士、保障房輪候家庭急需解決住房問題的，可以優(yōu)先購買。以恒大朝陽豆各莊項目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優(yōu)先家庭通過審核的購房人數(shù)為1500人，非優(yōu)先家庭通過審核人數(shù)為3000人。那么1500個優(yōu)先家庭按順序號選房，其中優(yōu)先購房家庭100人因為戶型等因素放棄選房，那么剩余600套房源將由非優(yōu)先家庭按照搖號順序依次選房。
看了什么是自住房搖號的人還看了：