租賃合同的名詞解釋詳細解析
租賃合同是是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。那租賃合同這個詞是怎么解釋的呢？下面是學(xué)習啦小編為你整理租賃合同的意思和造句，供大家閱覽!
租賃合同的意思
租賃合同(Lease Contract)，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同包括：房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。
1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。
3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。
租賃合同的種類
根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃，任何一方當事人都有權(quán)依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。
租賃合同的注意事項
租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件; (2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭議的。
2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
二、 租賃合同之租期條款
在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金。
三、 租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
四、 租賃合同之保證金條款
在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應(yīng)進行明確約定。
五、 租賃合同之轉(zhuǎn)租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。
1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。
2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔賠償責任。
六、 租賃合同之妥善保管責任條款
在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔賠償責任。如，應(yīng)愛護并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。
七、 租賃合同之維修責任條款
在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務(wù)。
八、 其他事項
在合同中，建議根據(jù)實際情況對雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
用租賃合同造句
1、雙方訂立了租賃合同。
2、在出租人簽署租賃合同之前,承租人必須要收到合同副本.
3、這些招數(shù)適用于各種合同，比如，辦公租賃合同、不動產(chǎn)合同、買賣合同、勞動合同、設(shè)備租賃合同、婚前協(xié)議。
4、在武漢中級法院代理的大型賣場租賃合同糾紛案，關(guān)于租賃合同應(yīng)當繼續(xù)履行的觀點獲得法院的支持。
5、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋租賃合同繼續(xù)生效，新、舊房產(chǎn)主應(yīng)聯(lián)名以書面通知承租人。
6、負責為外籍員工及其家屬申請工作簽證,工作證和房屋租賃合同的簽訂與保管.
7、車主和租車登記者通過網(wǎng)站洽商并簽署租賃合同.
8、承租方：與出租方訂立汽車租賃合同，獲得租賃車輛使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。
9、如果發(fā)生火災(zāi)，本租賃合同立即終止北京翻譯公司。
10、由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。
11、王長喜:本院受理李輝訴你房屋租賃合同糾紛一案,依法向你公告送達起訴狀副本、應(yīng)訴及舉證通知書、開庭傳票。
12、2005年,原告愛德公司與被告華陵機械廠簽訂房屋租賃合同,約定被告將一簡易廠房租賃給原告使用,合同第4項約定,由被告負責租賃房以外的安全和衛(wèi)生工作。
13、租賃合同上也寫著“乙方所經(jīng)營的是庫存鞋服,屬于甩賣方式,需播放音響以做廣告”等,廣告中所謂的“店慶超級大降級”、“原價298元”根本子虛烏有。
14、本報訊房屋租賃合同到期,承租人既不返還房屋又不給付租金,還把房屋轉(zhuǎn)租他人,法院判決生效后,又拒不履行騰房義務(wù)。
15、王長喜:本院受理李輝訴你房屋租賃合同糾紛一案已審結(jié)。
16、我司用于租賃的所有車輛均投保車身險、第三者責任險、司乘座位險、附加險，且保險期限包含了租賃合同全過程。
17、豐田通過增加“殘值”并降低汽車貸款利率，讓它的很多車型在租賃市場更受歡迎。“殘值”指租賃合同到期時對汽車的估值。
18、由于語言和缺乏本地經(jīng)商經(jīng)驗，很多商業(yè)移民不能透徹的理解商業(yè)租賃合同，因而也害怕簽署此類合同。
19、然而,門面租賃也涉及到不少法律問題,最關(guān)鍵的是一紙門面租賃合同的法律效力,親兄弟明算賬,講情理更要講法理。
20、楚天金報訊金報訊(見習記者張媛)武漢廣場的經(jīng)營權(quán)之爭再進一步,鄂武商昨日宣布解除與國際管理公司簽署的武漢廣場《租賃合同》。
21、2011年,北京富鼎昌飼料有限責任公司與南莊營村村委會簽訂了土地租賃合同,2012年該公司開始建設(shè)辦公樓,建成15層、120套房屋,總建筑面積10204平方米。
22、本院受理崔永新、李志毅、陳柱猷等30人訴你、覃德美租賃合同糾紛一案,現(xiàn)向你公告送達起訴狀,舉證及應(yīng)訴通知書、合議庭成員通知書、開庭傳票。
23、12月2日,衛(wèi)輝市法院民二庭法官走進原、被告矛盾現(xiàn)場,就一起租賃合同糾紛案就地開庭、調(diào)解。
24、他告訴記者,為了保住“元寶”豆腐這塊品牌,他已經(jīng)決定通過法律程序,解除租賃合同,換一個地方,重打鼓另開張,只是不知道何時才能從這場麻煩中走出。
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