2022北京中介租房新規(guī)_具體有哪些新規(guī)定
2020年3月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步做好疫情防控期間住房租賃服務(wù)管理的通知》.下面給大家分享2022北京中介租房新規(guī)_具體有哪些新規(guī)定?歡迎閱讀!
北京中介租房新規(guī)
通知明確規(guī)定，中介機構(gòu)復(fù)工進入小區(qū)開展業(yè)務(wù)要提前經(jīng)過審查。申請進入小區(qū)開展業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)必須是經(jīng)過開業(yè)信息報送、從業(yè)人員經(jīng)過信息登記、收房租賃合同有過登記備案的，而且原則上每個中介在每個小區(qū)只能擇優(yōu)推選一名經(jīng)紀人進入小區(qū)提供服務(wù)。
提出申請后的中介將實行名單管理。由市住建委統(tǒng)一將審核后的中介機構(gòu)、中介經(jīng)紀人名單和房源信息告知屬地社區(qū)居委會聯(lián)系人后，企業(yè)才能申請進入小區(qū)。
名單內(nèi)的中介經(jīng)紀人第一次進入小區(qū)要經(jīng)過社區(qū)審查。從業(yè)人員要向社區(qū)工作人員報告所屬企業(yè)并出示身份證、信息卡等證件，社區(qū)工作人員和市住建委核實通過的名單進行比對，并且在現(xiàn)場查詢“北京健康寶”，結(jié)果為“未見異常”的人員才能進入社區(qū)開展業(yè)務(wù)。
每日帶看不超過兩次
中介經(jīng)紀人進入小區(qū)帶領(lǐng)客戶看房時，客戶也應(yīng)向社區(qū)出示當日“北京健康寶”的結(jié)果，原則上，經(jīng)紀人帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶。
通知還強調(diào)，中介機構(gòu)要強化主體責任，加強對新成交出租房屋及承租人的管理，嚴格執(zhí)行社區(qū)疫情防控各項要求，確保承租人納入社區(qū)疫情防控體系。
租房后，新租客要辦理社區(qū)出入證
新租客承租房屋后，也需要辦理出入證。根據(jù)《通知》內(nèi)容，目前新租房屋的，新租客需要辦理出入證。辦理出入證要滿足三個條件，一是住房租賃合同要通過北京市住房租賃管理服務(wù)平臺到市住建委辦理登記備案;二是當日“北京健康寶”的查詢結(jié)果為“未見異?！?三是要由企業(yè)從業(yè)人員陪同承租人到社區(qū)申請辦理出入證。
租房中介費收費最新標準
法律分析：1、在北京：在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500為中介費)。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會給予一定額度的打折優(yōu)惠。
2、在上海：房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。
3、在成都：在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個月租金，常用的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半由客戶付一個月租金給房屋中介方。
4、在重慶：大部分地區(qū)中介費的收取都是支付月租金的50%作為租房中介費，有的是房東和客戶都需要支付，也有的只收取租客的中介費。
租房中介費標準是什么，不同地區(qū)的一些收費規(guī)定不同，這些內(nèi)容可以參考。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條 中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。
通過中介租房子注意事項
通過中介租房子，要注意：
1、買房人在看房的時候，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。
2、代人賣房的，必須有房主本人的授權(quán)委托書，最好經(jīng)公證;有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款未還清的，或者有物業(yè)、水電、燃氣、供暖、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協(xié)商及時繳清。
3、最好不要購買那些正處于權(quán)屬糾紛中的房屋，如繼承、析產(chǎn)、離婚財產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔保、查封的。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據(jù)法律規(guī)定和實際情況仔細核實。
4、看房期間，不要簽署《看房協(xié)議》之類的文件;確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。
5、買房人應(yīng)當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時間，并且規(guī)定好逾期的違約責任，避免日后產(chǎn)生糾紛。
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